Maison Pradelles En Val 8 pièce(s) 169 m2

Maison

Ref. 452859SRIF

 BARBAIRA (11800)

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette villa contemporaine profite d'un cadre privilégié où nature, lumière et sérénité se rencontrent au quotidien. A l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités, elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et le village, créant un véritable sentiment d'évasion.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente donnent le ton. La pièce de vie, spectaculaire par ses dimensions et son ouverture sur l'extérieur, bénéficie de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur.

Le salon, élégant et chaleureux, s'organise autour d'une cuisine contemporaine aux lignes épurées. Entièrement équipée, celle-ci s'articule autour d'un vaste îlot central pensé comme un véritable espace de partage et de convivialité.

Côté pratique, la maison dispose également d'une buanderie indépendante, de nombreux espaces de rangement ainsi que d'un immense garage complété par un sous-sol offrant de multiples possibilités de stationnement et de stockage.

L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, dont une superbe suite parentale ouverte sur l'espace piscine. Véritable cocon privé, elle bénéficie d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau raffinée avec WC. Les trois autres chambres profitent de beaux volumes et se partagent une salle de bains contemporaine ainsi qu'un second WC indépendant.

EXTÉRIEURS:
Pensés comme une véritable invitation à la détente, les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie.

La vaste terrasse qui entoure la piscine au sel permet de profiter pleinement des journées ensoleillées tout en admirant le panorama naturel environnant. A l'abri des regards, cet espace offre une atmosphère intimiste et particulièrement agréable.

La propriété dispose également d'un espace couvert aménagé en cuisine d'été, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison. Le jardin complète parfaitement l'ensemble et apporte une touche de verdure supplémentaire à cet environnement déjà privilégié.

Les aménagements extérieurs actuellement en cours de finalisation seront entièrement achevés pour la vente.

LES PLUS

* Villa récente aux prestations soignées
* Pièce de vie aux volumes remarquables
* Cuisine équipée avec îlot central
* 4 chambres dont une suite parentale
* Piscine au sel
* Cuisine d'été couverte
* Vue dégagée sur la nature
* Sous-sol et garage de grande capacité
* Environnement calme

Une propriété rare sur le secteur, pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel dans un cadre naturel préservé.

Visite Virtuelle sur demande.

Taxe foncière : Exonération de taxe pendant 2 ans
Prix: 449 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 530 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 06.52.49.21.57 ou par courriel à s;riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 92771648000011 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 452859 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 452207NARC

 BARBAIRA (11800)

En exclusivité - Charmante maison de village au coeur de Barbaira

Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cette agréable maison de village saura vous séduire par son charme et sa situation.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette.
A l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses et un dressing.
Double vitrage et volet roulant électrique.
Confort assuré avec un chauffage par radiateurs électriques.
Vous apprécierez la proximité des commerces et services du village : épicerie, restaurant, salon de coiffure et artisans locaux, avec toutes les commodités de Trèbes à seulement quelques minutes.

Idéalement située, la maison se trouve à environ 15 minutes de Carcassonne et à environ 45 minutes des plages méditerranéennes.

Une maison fonctionnelle et pleine de charme, dans un environnement calme et agréable.

DPE D _ GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1450 euros indexé au 01/01/2021.

Prix 67 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Taxe foncière 654 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452207 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 446341FOMN

 BARBAIRA (11800)

A seulement 15 minutes de Carcassonne et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette charmante maison de village traversante, entièrement aménagée avec goût, offrant confort, luminosité et intimité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 14 m², idéale pour partager des moments conviviaux.

La maison développe 117 m² habitables et se compose de :

Pièce de vie 56m2 ouverte sur jardin avec baie vitrée
Cuisine ouverte 14m2
3 chambres (12 m², 13,5 m² et 15 m²) dont 1 avec dressing
1 salle de bain avec douche et baignoire
2 WC dont un en rez-de-chaussée

Un extérieur pensé pour profiter :

Sur une parcelle de 335 m², profitez d'un espace extérieur rare :
Piscine de 33 m²
Terrasse conviviale avec barbecue
Jardin avec potager et puits
Aucun vis-à-vis : intimité totale

Les + qui font la différence :
Garage de 32 m²
Picsine
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois côté rue (cachet) + roulants électriques côté jardin
Poêle à bois
Maison traversante : très lumineuse toute la journée
Cave à vin

Ce qu'il faut retenir

Une maison clé en main, chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou une résidence secondaire où l'on profite pleinement des beaux jours.

PRIX DE VENTE : 210.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Impôts foncier 1700 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446341- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442348SIR

 FLOURE (11800)

A saisir rapidement baisse de prix sur ce projet de construction à terminer situé à 10 minutes de Carcassonne prés de toutes les commodités école, collège, pharmacie ,centre médical, grande surface avec un terrain de 3800m2 piscinable hors lotissement et au calme avec une vue imprenable sur la montagnette . Vous serez séduit par ses prestations.

Au prix de 110 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joël SICRE, au 0649524511 ou, par courriel à j.sicre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joël SICRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 603 721 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Le prix total est de 110000 euros frais d'agence compris à la charge du vendeur.
Mandat réf : 442348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joël SICRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 603 721 - .