Charmante Maison Cournanel 5 pièce(s) 122 m2

Maison

Ref. 443179VAL

 LIMOUX (11300)

Située sur les hauteurs de Limoux, Anne-Laure PARAVISINI vous présente cette maison familiale parfaitement entretenue offrant une vue dégagée et le calme de la campagne à quelques minutes de toutes les commodités : cette propriété est idéalement située à seulement 3 minutes des écoles et du collège, et à environ 2 km du centre-ville et des zones commerciales.

Dès l'entrée, un portail électrique ouvre sur un jardin clos et paysager, arboré de fruitiers et protégé par de hautes haies pour votre intimité. Le rez-de-jardin propose une cuisine équipée indépendante avec cellier ainsi qu'un salon traversant avec cheminée et climatisation, le tout donnant sur une agréable terrasse ensoleillée dotée de stores rétractables. Les prestations intérieures sont de grande qualité, avec une cuisine et une salle de bain signées Del Bano. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés.

Le sous-sol de la maison est particulièrement fonctionnel avec un garage spacieux de 40 m², une salle d'eau supplémentaire et une buanderie pouvant facilement servir de bureau selon vos besoins. Pour un confort thermique optimal en toute saison, la villa dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, de deux splits de climatisation réversible et d'une cheminée.

A l'extérieur, tout est pensé pour la praticité avec un puits et un système de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage, un grand abri de stockage, ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue et point d'eau. Cette maison clé en main, saine et très bien équipée, allie parfaitement vie au grand air et proximité des commodités.

Taxe foncière : 2400 euros

DPE : classe C
GES : classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :443179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442589MAMA

 LIMOUX (11300)

Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, et entre Mirepoix et Limoux, charmantes villes offrant commerces, restaurants, écoles et services, cette magnifique propriété en pierre des XVI ème et XIX ème siècles offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes exceptionnels et équipements modernes.

Dominant la campagne environnante, cette demeure de charme bénéficie de vues imprenables sur la nature, dans un environnement calme et préservé.
Entièrement rénovée, cette bâtisse en pierres de plus de 340 m2 a su conserver tout le caractère de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous découvrirez un spectaculaire salon / salle à manger de près de 100 m², un espace de réception unique, idéal pour recevoir famille et amis.
La cuisine conviviale conserve un authentique four à pain ancien, véritable témoin de l'histoire du lieu.
Une superbe véranda-terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama sur la campagne.

Le rez-de-chaussée propose également :
- une buanderie
- une chaufferie
- des toilettes
- un atelier

A l'étage, la maison propose :
- une spacieuse suite principale traversante de 54 m²
- deux chambres supplémentaires
- une salle de bains avec WC
- un bureau/chambre
Les volumes et la distribution offrent un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou une maison de famille.

Un gîte ou maison d'amis complète la propriété.
Il dispose :
- d'un espace de vie au rez-de-chaussée
- d'une chambre avec salle d'eau et WC à l'étage
Quelques finitions permettront de finaliser cet espace et d'en faire un gîte touristique, une maison d'amis ou un logement indépendant.

La propriété bénéficie d'équipements récents améliorant le confort et la performance énergétique :
- chauffage central aux granulés avec chaudière et silo de 5,5 tonnes
- installation électrique entièrement refaite avec domotique
- plomberie rénovée
- toiture et charpente rénovées avec isolation sandwich

En complément :
- 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021, permettant la revente du surplus d'électricité
- système de récupération d'eau de pluie de 50 m³, alimentant les toilettes et la machine à laver
Un ensemble qui contribue à réduire les consommations et améliorer l'autonomie énergétique du domaine.

A l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement naturel remarquable avec :
- puits
- source
- forêt
- prairies clôturées

Un grand hangar agricole permet le stockage de matériel ou de foin.
La propriété bénéficie également d'un plan de gestion forestière, permettant une récolte annuelle d'environ 40 piles de bois, réalisée par un bûcheron professionnel.

Un emplacement idéal pour profiter d'une vie au calme dans la nature tout en restant proche des commodités.

Ce domaine de caractère offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet touristique ou lieu d'accueil.

Pour obtenir plus d'informations, le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette propriété unique.

Prix de vente : 870 000 euros honoraires charges vendeurs.

DPE C-132 / GES A-3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 euros et 3410 euros indexées a l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444969MAMA

 LIMOUX (11300)

A seulement quelques minutes de Limoux, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette grange en cours de rénovation offrant un fort potentiel d'aménagement de plus de 100 m² habitables.

Une base saine et déjà valorisée pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Les travaux structurels importants ont déjà été réalisés :
- planchers refaits
- menuiseries installées
- toiture révisée
Le bien est vendu en l'état, laissant libre cours à votre projet d'aménagement.

Projet d'aménagement possible :
- Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 1er étage : grande chambre et salle d'eau indépendante
- 2e étage : deux chambres supplémentaires avec salle d'eau

Une configuration idéale pour créer une maison de caractère sur trois niveaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Les atouts :
- beau potentiel de plus de 100 m² habitables
- structure déjà rénovée (travaux lourds réalisés)
- permis de construire et changement de destination à déposer
- environnement agréable à proximité de Limoux
- projet idéal pour résidence principale, maison secondaire ou investissement

Un bien rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu unique à leur image.

A découvrir sans tarder.

Prix de vente : 30 000 euros honoraires charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445387MICD

 LIMOUX (11300)

Succombez au charme d'un bien d'exception où le prestige de l'ancien rencontre le confort moderne le plus raffiné.

Situé au premier étage d'une bâtisse de caractère, cet appartement de 110 m² est une véritable perle rare. Pensé pour les passionnés de gastronomie et les amateurs de grands volumes, il offre une expérience de vie unique en plein coeur de ville.

? Une Réception "Haute Couture"
Le coeur de ce bien bat dans son vaste espace de vie ouvert. Alliant élégance et convivialité, il se compose d'un salon majestueux, d'une salle à manger et d'un espace bar dédié.

Pour les Chefs : Une cuisine d'exception équipée d'un piano professionnel (grill, fourneau, salamandre), prête à accueillir vos plus belles créations culinaires.

Atmosphère et Chaleur : Une superbe cheminée en travertin trône au centre de la pièce. Grâce à un système ingénieux de récupération de chaleur, elle optimise le chauffage au gaz naturel pour un confort thermique exemplaire.

Sérénité et Matériaux Nobles
L'espace nuit a été conçu comme un sanctuaire de détente :

Deux chambres lumineuses offrant une vue apaisante sur le jardin.

Espaces fonctionnels : Un bureau dédié au télétravail, un dressing sur mesure et un cellier pratique.

Espaces Bain en Marbre : Deux salles d'eau d'exception. L'une vous invite à la relaxation avec sa baignoire balnéo, l'autre propose une douche à l'italienne moderne.

Un Extérieur Hors Normes : Votre Jardin Suspendu
Le clou du spectacle Une terrasse monumentale de 70 m² exposée plein Sud. Véritable "rooftop" privé, cet espace à ciel ouvert devient une pièce de vie supplémentaire pour vos réceptions estivales ou vos moments de farniente à l'abri des regards.

Un Potentiel d'Évolution Unique
Ce bien s'adapte à vos projets les plus ambitieux. Possibilité d'acquérir en complément :

L'étage supérieur : Un plateau de 98 m² à rénover pour créer un duplex spectaculaire.

Le Rez-de-chaussée : Un bureau de 35 m² et un immense garage de 80 m², idéal pour un projet professionnel ou pour les collectionneurs de véhicules.

Les prestations qui font la différence :

Matériaux précieux : Marbre, Travertin.

Cuisine de niveau professionnel.

Terrasse d'exception sans équivalent sur le secteur.

Grenier privatif inclus pour un stockage optimal.

PRIX : 179750 euros incluant 9750 euros d'honoraires agence (5,74%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 170000 euros.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, au 0662186832 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël DIVIALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr