Maison axe Vendôme Blois - 4 chambres - dépendance - fort potentiel

Maison

Ref. 426892NPRI

 HERBAULT (41190)

Maison familiale avec véranda, jardin clos et prestations de confort ? Saint-Lubin-en-Vergonnois

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie soigné, avec de nombreux équipements déjà réalisés.

Vous découvrirez une maison entretenue comprenant une agréable véranda lumineuse, idéale comme espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

Les prestations apportent un réel confort au quotidien :

- isolation par l'extérieur,
- double vitrage,
- volets roulants électriques,
- portail électrique,
- jardin entièrement clôturé,
- cour en béton désactivé,
- extérieurs aménagés et faciles d'entretien.

L'ensemble offre un cadre sécurisé et fonctionnel, parfait pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien avec des équipements déjà en place et des extérieurs de qualité.

Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité, tandis que les dépendances et espaces annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

Une maison agréable à vivre, avec un beau potentiel et des prestations rarement réunies sur le secteur.

A découvrir rapidement.

Prix : 189 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires 9 000 euros
Prix hors honoraires : 180 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426892. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Maison

Ref. 450860NPRI

 HERBAULT (41190)

A proximité immédiate des commerces, découvrez cette belle maison familiale de 140 m² entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse et chaleureuse de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Le salon-séjour avec cuisine ouverte crée un espace convivial et moderne, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une grande salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle facilitant le quotidien.

A l'étage, l'espace nuit dessert 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace jeux. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 900 m², agréable et facile d'entretien, avec plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : grand garage de 39 m² avec point d'eau et WC, grenier isolé, appentis et abri de jardin.

Le garage indépendant représente également un véritable potentiel supplémentaire : grâce à sa configuration et à ses équipements déjà présents (point d'eau, WC, grenier isolé), il offre la possibilité de créer facilement un second logement indépendant, un espace professionnel ou un projet locatif.

Les + qui font la différence :
- Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir
- Belle pièce de vie lumineuse
- 4 chambres + bureau
- Fort potentiel d'aménagement supplémentaire
- Dépendances et nombreux espaces de stockage
- Bon classement énergétique

Une maison clé en main, idéale pour accueillir une famille souhaitant allier espace, confort et potentiel d'évolution à proximité de Blois.

Prix : 250 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires 10 000 euros
Prix hors honoraires : 260 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 200 et 1 670 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .