3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ + GARAGE + CAVE EMPLACEMENT TOUT À PIED'

Appartement

Ref. 435877JNAD

 FREJUS (83600)

Appartement T2 rénové avec terrasse et vue directe sur le port, situé dans l'un des environnements les plus recherchés de Port-Fréjus : le bassin de Port Quiétude.
Un emplacement rare : au coeur de la marina, les bateaux de plaisance en voisinage, tout en restant parfaitement au calme.
Que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer et/ou un investissement locatif saisonnier "sans voiture", voire un placement patrimonial dans un secteur recherché, ce bien offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing.
Situé au 1er étage d'un immeuble Roxim de 1994, récemment ravalé, l'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une vue dégagée sur le port et d'une terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen.
A quelques pas seulement :
-des plages et promenades du front de mer
-des restaurants et des loisirs du port de plaisance
-du Casino de jeux de Fréjus
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Type : T2-cabine (officiellement studio)
Surface : 24,22 m²
Étage : 1er étage
Orientation : Plein Sud
Vue : Port de Port-Fréjus / Bassin de Port Quiétude
Extérieur : Terrasse d'environ 6 m² avec vue port
Stationnement : Facile à proximité immédiate
Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois)
Vente : Vendu vide
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Agencement intérieur
-Entrée
-Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée
-Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm)
-Salle de bain avec baignoire
-WC séparé
-Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis
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Prestations et équipements
Appartement refait à neuf récemment composé de :
-Chauffe-eau Ariston neuf
-Radiateurs neufs
-Compteur et appareillage électrique rénovés
-VMC
-Cuisine équipée
-Plaque 2 feux
-Micro-ondes
-Lave-linge
-Store manuel
-Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic)
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Immeuble et copropriété :
Immeuble 1994, grand standing
Façade récemment rénovée
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Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel
Aucune nuisance sonore signalée
Aucun vis-à-vis
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Performance énergétique
DPE : C /141 kWh/m²/an
GES : A / 5 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Charges et fiscalité
Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an)
Taxe foncière : 767 euros / an
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Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité
Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an
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Prix : 189 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
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Pour plus d'informations ou organiser une visite :
- Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
- Fabien DURAND 06 52 53 71 67
fa.durand@proprietes-privees.com

Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr
Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation.

Charges annuelles : 530 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437749JNAD

 FREJUS (83600)

EXCLUSIVITE : Dans une résidence à la localisation stratégique, arborée et très bien entretenue, découvrez cet appartement situé au 1er étage, au calme. L'environnement offre une vue dégagée sur le parc et un cadre de vie particulièrement paisible.
Le coeur du centre ancien de Fréjus à 1000m, tous commerces, services, écoles et collèges à pied. Plages à 1800m.
Bus à 240m, gare routière à 950m, gare SNCF à 1300m.

Idéal pour :
- une première acquisition,
- un professionnel ayant véhicules type petit utilitaire (voir ci-dessous concernant les annexes)
- un investissement patrimonial de qualité
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Il se compose :
-d'une entrée,
-d'un séjour lumineux Sud-Est et climatisé,
-d'une cuisine indépendante équipée avec sa loggia attenante au Sud-Ouest,
-de deux chambres,
-d'une salle d'eau avec douche récente et bac extra-plat,
-d'un WC indépendant.
En annexes, il dispose :
-d'une grande cave électrifiée,
-d'un parking extérieur privé numéroté
-d'un garage d'une hauteur de 2,86m, électrifié également.
A noter : Le gros point fort se trouve dans la contre-allée indépendante menant au garage qui permet de stationner de deux à trois véhicules supplémentaires
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Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les moments de détente au calme.
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Menuiseries récentes en double vitrage (aluminium et PVC), chaudière individuelle gaz avec contrat d'entretien, fibre optique disponible, porte d'entrée neuve et sécurisée, possibilité d'installer des volets roulants électriques conformément au cahier des charges du règlement de copropriété. Chambre 2 repeinte à neuf.
A remettre au goût du jour sans gros travaux de rénovation.
La copropriété est bien suivie, "familiale", avec façades récemment rénovées et ascenseurs ayant fait l'objet de travaux récents.
Les parties communes sont très bien entretenues, garage à vélos commun.
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Charges communes : 1344 euros/an
Taxe foncière : 1349 euros/an
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Prix : 229 000 euros (honoraires charges vendeurs)
Décomposition du prix :
-Appartement : 189 000 euros
-Garage : 22 000 euros
-Parking privé : 12 000 euros
-Grande cave : 6 000 euros
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Performance énergétique :
DPE : C (81kWh/m²/an)
GES : C (14 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 570 euros et 850 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
ou
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437749- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 293 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 1344 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438320JNAD

 FREJUS (83600)

Fréjus Plage : Appartement T3 de Prestige Rénové à Neuf Triple Aperçu Mer
L'Exclusivité à 3 minutes à pied de la plage via un accès privé.
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Découvrez ce somptueux appartement traversant de 70 m² (68,5 m² Carrez), niché dans une résidence haut de gamme sécurisée à Fréjus Plage. Rénové avec une exigence rare (125 000 euros d'investissement), ce bien allie luxe contemporain, calme absolu et emplacement premium.
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Prix : 468 000 euros (Garage inclus) (Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande) Inter-Agences acceptées.
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Les Points Forts du Bien
-Triple Aperçu Mer : Profitez de la vue depuis votre terrasse de 10 m².
-Rénovation d'Exception : Matériaux nobles (Marbre, Quartz, Chêne massif).
-Calme Absolu : Un véritable havre de paix sans aucune nuisance sonore.
-Accès Privilégié : Chemin piétonnier privé menant directement à la plage (400m).
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### Agencement et Volumes
L'espace a été pensé pour offrir confort et fluidité :
Pièce de Vie (31 m²) : Séjour baigné de lumière ouvrant sur la terrasse par une baie vitrée à galandage (ouverture totale) avec moustiquaire sur mesure.
Cuisine Haut de Gamme (7,5 m²) : Plan de travail en Quartz, plaque induction Electra, hotte intégrée et vue sur le Mont Vinaigre.
Suite Parentale (15 m²) : Salle de bain privative en marbre et mosaïque.
Chambre n°2 (12,5 m²) : Avec sa propre salle d'eau et WC privatif.
Extérieur : Terrasse de 10 m² avec store neuf et carrelage grand format (120x120).
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Prestations et Équipements Premium
-Climatisation : Système réversible Daikin (10 kW).
-Sols : Parquet en chêne massif et carrelage 120x120.
-Huisseries : Aluminium à galandage, volets roulants électriques et porte blindée.
-Énergie : Radiateurs à inertie haute performance et éclairage LED i-intégré.
-Annexes : Un garage individuel fermé, une grande cave éclairée et stationnement libre dans la résidence.
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Localisation et Environnement
Plage : 3 minutes à pied (accès direct).
Commodités : Commerces, restaurants et école Hippolyte Fabre à proximité immédiate.
Transports : Gare à 5 min, accès Autoroute A8 à 10 min, bus au pied de la résidence.
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Données Techniques et Performances
DPE : Classe B (71 kWh/m²/an) | GES : Classe A (2 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :: Dépenses estimées entre 530 euros et 770 euros / an.
Charges de copropriété : 165 euros / mois.
Taxe foncière : 1492 euros
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Potentiel : Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de luxe ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité.
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Votre Contact pour les Visites
Pour découvrir ce bien d'exception, contactez vos conseillers dédiés :
Fabien DURAND : 06 52 52 71 67 | contact@fabien-durand.fr
Jean-Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 | jm.nadaud@proprietes-privees.com
Mandat n°438320
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Mentions légales obligatoires :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 173 lots - dont 67 lots habitation.

Charges annuelles : 2055 euros.

Appartement

Ref. 448349CAMP

 FREJUS (83600)

Fréjus (83600) Au sein d'une belle résidence sécurisée, parfaitement entretenue et agrémentée d'espaces verts ainsi que d'une belle piscine, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-jardin de plus de 63 m².

Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace fonctionnel avec placard de rangement. La pièce de vie est conviviale, elle se compose d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur une agréable terrasse couverte prolongée par un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée, avec un accès direct à la terrasse pour plus de praticité au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés.

Stationnement libre au sein de la résidence.
Côté localisation, vous apprécierez une situation idéale : à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A8, des plages et à proximité immédiate des commerces, dans le secteur recherché de la Tour de Mare.

Les + : résidence sécurisée, environnement verdoyant, grande piscine, extérieur privatif, emplacement stratégique.

Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif, dans un secteur recherché offrant une forte attractivité.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1100 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille PRUVOT, au 0673336116 ou, par courriel à ca.pruvot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 1613 euros.
Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 Fréjus - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr