Maison Montastruc La Conseillere T6 180 m2 vue dégagée

Maison

Ref. 438702ECAN

 GRAGNAGUE (31380)

Gragnague est une commune résidentielle recherchée du nord-est toulousain, appréciée pour sa proximité immédiate de l'autoroute et l'accès rapide au Toulouse, son environnement résidentiel calme et donc son attractivité pour les familles et les actifs travaillant sur la métropole.

Ensemble immobilier édifié en 1996, implanté sur une parcelle clôturée de 1 280 m², composé de deux maisons de plain-pied, mitoyennes et indépendantes , chacune disposant de son accès, de ses stationnements et de son jardin.

Maison n°1 (actuellement louée, sera libre pour la vente) : Surface habitable d'environ 90 m², comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une véranda, un cellier, une salle de bains et des WC indépendants.
Maison en excellent état d'entretien, menuiseries bois double vitrage (alu pour la véranda), chauffage électrique, VMC, rangements.
Bail de location nue en cours (échéance 2026), loyer mensuel : 1 000 euros hors charges.

Maison n°2 :
Surface habitable d'environ 75 m² (102 m² de surface utile), composée d'une pièce de vie avec cheminée à insert et cuisine équipée ouverte (35 m²), une chambre, une salle de bains, WC indépendant, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau (idéal pour une profession libérale avec un accès direct depuis l'extérieur), mezzanine et espace grenier.
Accès à une grande terrasse de 45 m², garage de 15 m².

Prestations complémentaires :
Deux compteurs électriques, un seul compteur d'eau avec répartition par logement.
Tout-à-l'égout, vide sanitaire, isolation des combles
Puits, récupérateur d'eau, abri de jardin, barbecue, tonnelle en fer forgé
Stationnement aisé : 3 places + 1 carport par logement

Bien rare par sa double destination possible : habitation + locatif ou occupation bi-familiale.

Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre.

Prix hors honoraires : 445 000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4, 5% TTC du prix du bien, soit 20 000 euros.
Prix honoraires inclus : 465 000 euros.
DPE : C et GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 438702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .

Maison

Ref. 439920BBON

 GEMIL (31380)

Exclusivité: A 14 minutes du Péage de Toulouse-Est, A68, 31240 L'Union: Maison familiale rénovée de 180 m² habitables sur une parcelle de 3400 m2 avec garage et atelier.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, son ambiance soignée et sa circulation agréable. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'organise autour d'un bel espace salon / salle à manger prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Depuis le salon et la cuisine, vous accédez directement à une terrasse d'environ 50 m² avec une superbe vue, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente et la vie de famille aux beaux jours.
La partie principale accueille 3 chambres de plain-pied. C'est un véritable confort au quotidien car l'on trouve 2 salles d'eau, une salle de bain, trois WC dont un indépendant. La répartition des pièces est très fonctionnelle.
En niveau inférieur, une 4 ème chambre complète l'ensemble et permet d'imaginer facilement un espace invités, un bureau, une chambre d'adolescent ou une pièce dédiée à une activité avec la possibilité de créer la quatrième salle d'eau ou salle de bain car l'emplacement est réservé à ce type de travaux.
Le sous-sol constitue un vrai atout avec grand garage, un vaste atelier et une cave, autant d'espaces appréciables pour le rangement, le bricolage ou les besoins du quotidien.
Cette maison offre ainsi un équilibre recherché entre confort, fonctionnalité, dépendances et qualité de rénovation.
DPE : C 174 kwh/m2/an
GES : B 6 kg CO2/m2/an
Taxe foncière: 2089 euros et consommation électrique pour l'année 2025: 1600 euros.
PRIX de VENTE : 449000 euros euros. Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 euros et 3 870 euros par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439920 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444563ROV

 MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE (31380)

EXCLUSIVITE-MONTASTRUC LA CONSEILLERE-
Dans un quartier résidentiel de Montastruc la Conseillère, au calme en fond d'impasse, grande maison spacieuse et lumineuse,
Elle développe une grande superficie composée de 5 chambres au total :
->3 Chambres sur une aile (un premier coin nuit) avec une salle de bains et WC
->1 suite parentale sur l'autre aile en RDC
->et au premier étage avec un accès intérieur mais aussi un accès indépendant extérieur si besoin : une grande chambre avec SDE et WC dédiés
Pour la partie à vivre, une grande pièce de vie traversante, donne sur extérieur végétalisé avec terrasse en bois et piscine,
Coté technique : un coin buanderie complète les pièces du RDC tandis qu'un garage en sous sol complète la surface intérieure de cette belle maison familiale,
A l'extérieur, des enrochements et de la végétation ornent la partie terrain privatif tout comme deux espaces terrasses extérieures,
Calme, espace et environnement naturel sont les principaux
atout de cette grande maison familiale, (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434632ROV

 MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE (31380)

EXCLUSIVITE- HAUTEURS MONTASTRUC LA CONSEILLERE- PROCHE GARE
Villa contemporaine T5 avec piscine, buanderie et grand garage en sous sol,
Avec vue dominante et exposition Sud, cette villa offre un style et un confort contemporain avec une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et ilot central, donnant sur une terrasse de près de 30 m² qui surplombe le coin piscine,
Coté coin nuit, ce sont 4 chambres, dont une suite parentale avec SDE et dressing, 1 salle d'eau privative et une salle de bains avec douche et baignoire (soit 3 sanitaires et 2 wc) qui équipent cet espace,
En sous sol, un grand garage de 45 M² et une buanderie de 25 m² complètent les équipements de la maison,
Proximité Gare de Montastruc à pied et accès rapide à autoroute en voiture,
Bus à proximité pour amener directement les enfants à l'école et au collège,

Prix de Vente : 550 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,77 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 euros
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1020 euros indexées sur 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434632- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr