Alès, centre historique : Appartement Duplex d'exception - 125 m² - Dernier étage - Terrasse tropézienne avec vue panoramique

Maison

Ref. 446463ADRF

 ALES (30100)

A la limite entre Alès et St Privat des vieux, au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de + de 120 m² habitables séduit par sa luminosité, ses prestations de confort et sa bonne performance énergétique avec un DPE C, garantissant une consommation maîtrisée au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace convivial. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet bois massif, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant.

La maison bénéficie également d'équipements de confort recherchés : climatisation, adoucisseur d'eau, garage isolé et carrelé de 22 m² avec portail automatique, ainsi qu'un portail électrique sécurisant l'accès à la propriété.

Édifiée sur une parcelle de + de 400 m², elle dispose d'un extérieur soigné avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Un bien fonctionnel, chaleureux, économique et parfaitement entretenu, idéal pour une vie de famille paisible.

A découvrir sans tarder.

PRIX DE VENTE: 269 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: C GES: A
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1950 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien FESQUET, au 0695970021 ou, par courriel à ad.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Adrien FESQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446463. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 453719THD

 ALES (30100)

Appartement P 5de standing PMR avec terrasse et garage Centre-ville d'Alès
Coup de coeur assuré !
Découvrez ce superbe appartement P5 de standing, idéalement situé au coeur d'Alès, à proximité immédiate de toutes les commodités, au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018

D'une surface habitable 98.71 m² avec DEUX BELLE TERRASSES
Cet appartement se trouve au 2 étage et offre des prestations de qualité ainsi qu'un agencement fonctionnel et lumineux.

Il se compose de :
Un hall d'entrée avec placard de rangement
Un WC indépendant avec lave-mains
Une salle d 'eau
Une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès a la très agréable TERRASSE de 29 M2 exposée Ouest idéalement, avec possibilités de mettre un SPA (prévus )
Les deux terrasses sont une espace de vie supplémentaire utilisable et accueillants toute l 'année grâce a un système de persiennes coulissantes
Un cellier / buanderie
Deux chambres +
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.
Toutes les chambres donne sur la terrasse EST
Un garage fermé de 19 m² complète ce bien au sein de la résidence.

Prestations :
Résidence de standing construite en 2018
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage collectif au sol énergie bois / gaz avec compteur individuel
Climatisation réversible
Cuisine aménagée et équipée haut de gamme
Résidence en copropriété sécurisée.
PMR
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié Façades végétalisées
Pas de procédure en cours ,nombres de lots 55 Vente de deux lots
Charges prévisionnelles annuelles : 2700 Euros chauffage et eau compris
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 euros et 1 180 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr.
POUR TOUTE QUESTION OU POUR PROGRAMMER UNE VISITE CONTACTER VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER THERON DAVID agissant sous le statut d ' agent commercial auprès de la sas propriétés privées dont le siège est situe 44 allée des cinq continents zac le chêne ferre 44120 Vertou
Prix : 379000 euros (honoraires a la charge vendeur) réf annonce 453719 THD
Contact 0677995951 ou d.theron@proprietes-privees.com
Prix de vente : 379 000 euros
Copropriété de 55 lots.
David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442120THD

 ALES (30100)

A ALES centre ville proche du cinéma des Lycées Idéalement située cette charmante maison , en parfait état, vous offre un cadre de vie très agréable et fonctionnel. Superficie habitable 64.51m² ,surface totale 76 M2 .
Maison mitoyenne sur un côté
Elle se compose ainsi :
Un bel espace de vie avec salon séjour et cuisine équipée,
un toilette en rdc
Étage : Deux chambres, une salle d 'eau et un toilette

A l'extérieur, vous profiterez d un balcon et une terrasse en rdc
Un garage d'environ 41 m² complète ce bien. Maison entièrement rénovée
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible ou bien chauffage central au gaz de ville pour un bien-être optimal toute l'année.
Atouts supplémentaires :
Secteur recherché proche des commodités,
Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Performance énergétique C effet de gaz de serre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David THERON, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 397435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :185000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .

Maison

Ref. 449690THD

 SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX (30340)

DAVID THERON vous propose cette villa neuve de 2023 d'une surface de 131m2, sur un terrain de 490M2
Sur saint privât des vieux au calme à 5minutes d' ales
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'une surface de 38 M2 , 4 chambres ( 14 , 15 ,12 , 13 M2 ) dont une au rdc de 14M2 et SALLE D 'EAU en rdc et un toilette + 1 cellier
A l'étage 3 chambres une salle d eau et un wc
Garage 17 M2
Climatisation réversible + radiateurs électriques. chauffe eau thermodynamique belle prestations
TERRAIN 490 M2
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 euros et 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 449690 255000 EUROS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 255000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com
.

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .