Villa plain pied avec piscine et double garage dans un quartier calme !

Appartement

Ref. 440781BFR

 LE MUY (83490)

Magali Baldoni vous présente cet appartement 4 pièces dans une résidence neuve au Muy. D'une surface de 76 m2, celui ci vous offre un séjour avec cuisine ouverte et balcon au Sud Ouest de 12 m2, 3 chambres (l'une a été ouverte pour agrandir le salon), une salle de bains, wc, rangements.
La résidence est superbe, très calme, écoles et commodités à pieds, et offre une PISCINE, des espaces verts, un jardin partagé...
Il y a 2 parkings aériens et une place privée en bâtiment fermé (possibilité de la fermer).
Charges 2000 euros annuel (eau comprise)
DPE A GES A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali BALDONI, au 0686939836 ou, par courriel à m.baldoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BALDONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 524308426 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 470781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433931DIF

 LE MUY (83490)

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans charges de copropriété ? Cette opportunité est faite pour vous !

Dans une petite copropriété, découvrez cet appartement de 78 m² situé au 3? et dernier étage, offrant calme, luminosité et une agréable qualité de vie.

L'appartement comprend :
? Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte
? Deux grandes chambres avec placards intégrés
? Un cellier / buanderie très pratique
? Une salle d'eau moderne
? Un WC indépendant

Entièrement fonctionnel, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort actuel grâce à sa climatisation gainable.

- Les atouts qui font la différence :

Aucune charge de copropriété
Dernier étage, au calme
78 m² parfaitement agencés
Très belle luminosité
Climatisation gainable
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux principaux axes routiers tout en profitant de la vie de village.

DPE : D (actualisation en cours suite aux travaux d'amélioration énergétique)

A visiter rapidement !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au 0650126392 ou, par courriel à m.catalifaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 903867182 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433931- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452980NKA

 LA MOTTE (83920)

Coup de coeur !!
La Motte, dans un secteur recherché et résidentiel, cette superbe propriété d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au coeur d'un terrain paysagé de 3 000 m², soigneusement agrémenté d'oliviers, de palmiers et d'essences méditerranéennes, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le jardin et la piscine à débordement, aux lignes naturelles.
Dès l'entrée, les volumes généreux et baignés de lumière créent une atmosphère élégante et accueillante. Les espaces de vie s'ouvrent sur de vastes terrasses ensoleillées, pensées pour des instants de détente privilégiés.
Salon avec cheminée pour des soirées cosy., une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante avec arrière-cuisine et buanderie. Une suite parentale complète ce niveau, offrant un vaste placard et une salle de bains privative.
L'espace nuit, situé à l'est de la maison, se compose de deux chambres confortables partageant une salle de bains, parfaites pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'entrée, un toilette invité et des rangements intégrés optimisent l'espace.
Attenant à la maison, un garage de 35 m² offre un beau potentiel d'aménagement, Indépendante de la maison un second grand garage fermé .Le terrain clôturé par des grilles en fer forgé assurent confort et sécurité.
Idéalement située à proximité du golf réputé de Saint-Endréol, des prestigieux vignobles de la région et à seulement 20 minutes des plages de Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, cette propriété familiale conjugue élégance, volumes et qualité de vie dans un cadre privilégié.5 km de l autoroute,, 15 minutes de la gare à 40 minutes de Saint-Tropez et de l'aéroport de Nice-Côte d'Azur, elle offre une localisation parfaite pour profiter pleinement des charmes de la Côte d'Azur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Naima KAHLAOUI, au 0650856816 ou, par courriel à n.kahlaoui@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naima KAHLAOUI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 518 074 174 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409 408 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Naima KAHLAOUI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 518 074 174 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447752FREY

 LA MOTTE (83920)

Au coeur d'un environnement naturel préservé, au fond d'une impasse confidentielle, cette élégante villa contemporaine édifiée en 2015 développe environ 150 m² habitables et s'inscrit sur un superbe terrain paysager de plus de 2 000 m², exposé plein sud.

(Code d'accès à la Visite Virtuelle 3D MATTERPORT sur demande à f.reyter@proprietes-privees.com)

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur les extérieurs et l'espace piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante, généreuse et entièrement équipée (près de 19 m²), se prolonge par un cellier attenant, véritable espace de rangement et d'organisation au quotidien.

Un garage fermé complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie indépendante, apportant un confort fonctionnel rare et particulièrement apprécié.

Une distribution pensée pour le confort:
Rez-de-chaussée :
Une véritable suite parentale avec salle d'eau, ouvrant directement sur le jardin et la piscine, pour une vie de plain-pied privilégiée.
Étage :
Deux chambres lumineuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et indépendance à vos invités ou à votre famille.
Un art de vivre entre nature et sérénité

Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente autour de la piscine, dans un calme absolu.
Un cabanon de jardin vient parfaire les extérieurs, idéal pour le rangement du matériel et l'entretien des espaces verts.

A seulement quelques pas, vous profitez d'un accès direct à la nature : promenades dans les vignes, balades en forêt, sorties VTT? et à moins de 2 km, les berges de la rivière pour des moments hors du temps.

En toile de fond, le somptueux massif du Rouet, avec ses roches rouges caractéristiques, offre un décor naturel unique et spectaculaire.

Un emplacement idéal pour les amateurs de golf:

A quelques minutes seulement, le golf de Saint-Endréol, réputé pour son parcours 18 trous technique et paysager, propose également un spa, un restaurant et des prestations haut de gamme.
Un cadre parfait pour les passionnés souhaitant bénéficier d'un pied-à-terre indépendant, tout en profitant des infrastructures du domaine.

Une situation stratégique:
25 minutes des plages de Fréjus, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime
Moins d'une heure de l'aéroport international de Nice
Accès rapide aux grands axes

La Motte, entre authenticité et douceur de vivre:
Charmant village provençal, La Motte séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés et sa qualité de vie. Entre vignobles, nature et proximité du littoral, elle offre un équilibre rare entre tranquillité et dynamisme.

Confort moderne et performance énergétique:

Villa récente, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B (78 kWh/m²/an) et des émissions très faibles classées A (2kg CO2/m².an), garantissant confort et maîtrise des consommations.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1190 euros et 1690 euros par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

L'essentiel:
Une propriété rare, alliant calme absolu, cadre naturel exceptionnel et prestations contemporaines, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire de standing.
Son prix: 699 000 euros honoraires agence charge vendeur inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr