Charmante Maison dans beau quartier de Lanobre 15270

Description

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Lanobre dans le Cantal, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement verdoyant.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Les plages du lac et le Château de Val sont accessibles à pied à travers les bois, au fil d'une agréable promenade.
Sa situation géographique est idéale : à seulement 25 minutes de la station de ski de Chastreix-Sancy, 30 minutes de La Bourboule, station thermale très appréciée des familles et curistes, 40 minutes du Mont-Dore et de la station Super Besse, et 1 heure de Clermont-Ferrand.
La maison se compose, en rez-de-jardin, d'une entrée desservant un salon-salle à manger qui a conservé ses tomettes anciennes, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une arrière-cuisine/chaufferie.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau à finaliser (arrivées et évacuations déjà en place), ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'appoint.
Un double garage d'environ 58 m² au sol complète l'ensemble, avec espace buanderie, pièce de stockage et grenier aménageable au-dessus, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Cette propriété séduira par ses beaux volumes et son environnement privilégié, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix de vente 179 900 euros , honoraires charge vendeur.

DPE "E" GES "E" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 et 4540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, au 0629051978 ou, par courriel à ce.marchand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 899353049 Brive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448782 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899353049 Brive - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr