Maison Les Magnils Reigniers 3 pièce(s) 96 m2

Maison

Ref. 449252ANF

 LUCON (85400)

Anthony FAUCON vous présente en exclusivité sur la commune de 85400 Luçon, cette maison de plain pied d'environ 120 m² hab. et sur 521 m² de terrain.

Beau projet de rénovation complète à proximité des commodités.
D'une surface habitable d'environ 120 m², ce bien offre un fort potentiel après
rénovation. Il se compose actuellement d'une pièce de vie avec cheminée, d'une
cuisine donnant sur une véranda, de trois chambres, d'une salle de bains et de
WC indépendants.
Implantée sur une parcelle de 521 m², la maison dispose d'un garage indépendant
cadastré, d'une cave et d'un extérieur laissant place à de nombreux aménagements
(jardin, terrasse, stationnement).
L'ensemble à rénover entièrement (non soumis aux diagnostics) est idéal pour un
projet d'investissement ou une résidence principale à personnaliser selon vos goûts.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2 % TTC.
Prix hors honoraires : 90 000 euros. La taxe foncière est d'environ 1 200 euros.
Mandat ref. 449 252.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au 0645909138 ou, par courriel à a.faucon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446645ANF

 LUCON (85400)

VENDEE 85400 LUCON en Exclusivité Maison 3 chambres, sur
166 m² de terrain présenté Anthony FAUCON à 120 000 euros honoraires charge vendeur.

Située à proximité immédiate du centre-ville cette maison de 91 m² Hab. comprend:
1 chambre en rez-de-chaussée, salon, wc, à l'étage: palier, 2 chambres, bureau, salle de bains et un deuxième wc.
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'un local de rangement (remise).
Prévoir un budget travaux comprenant:
Travaux de zinguerie (dalle nantaise) + les plafonds de 2 chambres (Devis réalisé environ 8000 euros), l'isolation global du bien, conformité du tout à l'égout, électricité, cuisine, SDB, porte d'entrée, rafraîchissement et autres selon votre projet.
Pas de possibilité concernant l'aménagement d'un éventuel garage.
Type de chauffage: Gaz de ville et ouvertures PVC double vitrage.

Budget 120000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref. 446 645.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 euros.
DPE: Consommation d'énergie: D (222 kWh/m²)
Gaz à effet de serre: D (45kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au 0645909138 ou, par courriel à a.faucon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445631GSP

 LUCON (85400)

Maison de plain-pied à proximité des Halles et du centre ville de Luçon proposée par Sophie Guinet Propriétés-privées
Découvrez cette charmante maison ancienne de plain-pied à rénover idéalement située à deux pas des Halles de Luçon et de toutes les commodités du centre-ville.
Elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau d'un cellier ainsi qu'un débarras avec son wc indépendant. Un petit garage complète la partie annexe.
Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres ainsi qu'un bureau, offrant de belles possibilités d'aménagement.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 429 m2. Son prix est de 154 660 euros HAI soit 6660 euros à la charge de l'acquéreur.
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, au 0663639804 ou, par courriel à s.guinet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie et Sébastien GUINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 804 818 854 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442877ANF

 LES MAGNILS-REIGNIERS (85400)

Anthony FAUCON vous présente sur la commune de 85400, Les Magnils-Régniers (Beugné l'Abbé), une maison familiale d'environ 140 m² habitables avec un grand garage et une cave, le tout sur une parcelle de 1 449 m².

A 2 min de LUCON, venez découvrir cette maison à rénover exposée SUD, offrant de beaux volumes comprenant :
Entrée, cuisine indépendante, séjour spacieux de 31,6 m², une pièce de vie (véranda) de 26 m², trois chambres ainsi qu'un bureau, une salle de bains et un WC.
Vous trouverez également un grand garage d'environ 64 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une cave et 2 appentis.
La propriété dispose d'un puits alimentant les WC, le jardin et le garage, un véritable atout pour réduire la consommation d'eau.
Espace jardin (constructible) avec quelques arbres fruitiers et clos.

Caractéristiques techniques :

Chauffage par géothermie (entre 2008 et 2014), ouvertures PVC double vitrage avec volets bois, assainissement par fosse septique qui sera conforme pour la vente, panneaux solaires (100 % revente),et une Toiture en bon état.
Prévoir un budget travaux comprenant, l'isolation, l'électricité et un rafraichissement global de la maison.
A savoir: Toutes les ouvertures du bien son exposées au SUD, il n'y a pas d'ouverture côté Nord.

Budget 166 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref.442 877.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3820 euros.
DPE: Consommation d'énergie: (220kWh/m²) Gaz à effet de serre: (8kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au 0645909138 ou, par courriel à a.faucon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr