Villa familiale 155 m² avec piscine, 5 chambres et terrain 1 000 m² aux portes de Carcassonne

Maison

Ref. 450245SRIF

 CONQUES-SUR-ORBIEL (11600)

EXCLUSIVITÉ A Conques-sur-Orbiel, découvrez cette superbe villa d'Architecte d'environ 193 m² avec sous-sol, idéalement située en position dominante, offrant une vue exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, offrant une vue exceptionnelle sur le village. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte, harmonieusement agencés pour recevoir famille et amis, avec un cellier attenant apportant un réel confort au quotidien.

D'un côté de la maison, vous découvrirez une spacieuse suite parentale d'environ 50 m², avec dressing, salle d'eau et WC. De l'autre côté, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite. Cet espace est complété par une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé.

Implantée sur un terrain en pente, cette propriété offre une configuration idéale avec un sous-sol . Une vaste allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété, avec l'installation prochaine d'un portail.

Côté extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse sans vis-à-vis, sublimée par une piscine coque, un pool house ainsi qu'un espace douche et WC, créant un véritable lieu de vie dédié à la détente et aux beaux jours.
La villa bénéficie de prestations modernes avec climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique et fibre.

Les travaux sont en cours de finition et le bien sera prêt pour la vente, offrant ainsi une maison récente aux prestations actuelles.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, elle allie confort moderne, élégance et performance énergétique.

Avantage non négligeable : couverture par la garantie DOMMAGE OUVRAGE.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: Exonérée
Prix : 530 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 432840EGAV

 PENNAUTIER (11610)

Idéalement située à seulement quelques minutes de Carcassonne, dans le charmant village de Pennautier, cette superbe villa récente offre un cadre de vie privilégié. D'une superficie d'environ 111 m², elle allie confort, modernité et esthétique pour répondre aux attentes des familles en quête d'un habitat de qualité.

Dès l'entrée vous serez conquis par le vaste séjour lumineux, exposé plein sud, constituant le coeur de la maison. Convivial et idéalement agencé, il comprend un espace salon, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant un espace privé et fonctionnel. La salle d'eau équipée de toilettes complète cet espace, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.

Pour davantage de praticité, ce bien dispose d'une buanderie, d'un second toilette indépendant ainsi que d'un grand garage permettant de stationner aisément votre véhicule ou de stocker divers équipements. La climatisation réversible assure une température agréable tout au long de l'année, renforçant le confort de la maison.

Située sur une parcelle arborée de 845 m², la propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. La belle terrasse carrelée offre un espace extérieur idéal.

La maison est certifiée avec des garanties décennales et dommages ouvrages, assurant une sécurité maximale aux futurs propriétaires. Les matériaux locaux soigneusement sélectionnés renforcent le cachet de cette demeure : le carrelage de chez Ferrand, les huisseries de chez Languedoc Alu, entre autres, confèrent élégance et authenticité à l'ensemble.

Ce bien combine harmonieusement qualité, confort et esthétique, dans un environnement paisible à proximité de Carcassonne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une résidence moderne, sécurisée et pleine de charme.

DPE A 24 GES A 1
Le prix moyen des énergies indexés au 15/08/15 est estimé à 356 euros par an.

Prix d'achat 299.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432840 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447209FOMN

 VILLEGAILHENC (11600)

Maison de village avec patio intime - 2 chambres + bureau - 74 m² - Villegailhenc

Située au coeur du charmant village de Villegailhenc, à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette maison de village traversante 2 faces, entièrement entretenue avec soin, saura séduire par son cachet, sa luminosité et son agréable extérieur sans vis-à-vis.

Les atouts principaux :
- Patio aménagé et arboré, intime et au calme
- Pièce de vie lumineuse avec double ouverture sur l'extérieur
- Bel escalier bois apportant du caractère
- Maison sans travaux à prévoir, décorée avec goût
- Idéal résidence principale ou location saisonnière (Airbnb)

Agencement :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux avec placard (5,8 m²)
- WC indépendant
- Cuisine aménagée (9,8 m²), ouverte sur
- Salon / séjour (18,2 m²) avec accès direct au patio

A l'étage :

- 2 chambres (10,2 m² et 7 m²)
- 1 bureau ou chambre d'appoint (5,8 m²)
- Salle d'eau spacieuse (8 m²) avec douche à l'italienne

Équipements et prestations :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois + volet roulant électrique cuisine
Chauffage et eau chaude au gaz
Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière)
Parquet flottant dans les chambres
Façade récemment repeinte

Extérieurs :
Patio avec espace végétalisé
Local de rangement (5 m²)
Terrasse couverte au-dessus

Environnement :
Grand parking gratuit à 20 m
Commerces et commodités à proximité
Environnement calme

Bon à savoir :

Bien actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec bon rendement - possibilité de reprise d'activité.

Une maison clé en main, idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable.

Prix de vente 159500 euros FAI charge vendeur

Taxe foncière 760 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1078 et 1458 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447413TINF

 VILLEGAILHENC (11600)

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied aux prestations soignées, idéalement située hors lotissement sur la commune de Villegailhenc, dans un environnement calme.

D'une surface habitable d'environ 140 m², elle est implantée sur une parcelle de 860 m² entièrement paysagée et arborée, offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un spacieux séjour ouvert sur une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une porte discrète, façon trompe-l'oeil, dissimule un accès à une buanderie fonctionnelle, elle-même reliée directement au garage.

Le séjour bénéficie d'une grande baie vitrée à galandage exposée plein sud, apportant une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur une vaste terrasse en pierre de Bali. Vous profiterez également d'une piscine élégante ainsi que d'un jardin privatif avec une vue dégagée.

Côté nuit, la maison propose un toilette indépendant avec lave-mains ainsi que quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale exposée plein sud. Celle-ci dispose de sa propre salle d'eau et d'un spacieux dressing, offrant confort et intimité.

Les prestations techniques sont à la hauteur : excellent classement énergétique (A/A), climatisation gainable, cumulus thermodynamique, et conformité aux normes actuelles.

Les atouts majeurs de ce bien : son emplacement privilégié hors lotissement, son calme absolu et la qualité de ses finitions.

Taxe Foncière : Exonération

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 479 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500 euros et 690 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 447413

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr