Maison Roquebrun 7 pièce(s) 213 m2

Description

Au coeur d'un environnement calme et privilégié, cette ancienne grange viticole entièrement réhabilitée allie avec élégance le charme de la pierre apparente et des prestations de qualité.

Développant environ 213 m² habitables sur une parcelle de 436 m², cette propriété atypique séduit par ses volumes, son authenticité et ses multiples possibilités d'exploitation.

Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, cachet préservé, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.

La maison se compose :

en rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, de deux chambres ainsi qu'un espace buanderie,

Au premier étage : d'une superbe suite parentale,

Au deuxième étage : d'un second espace de vie indépendant comprenant deux chambres, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Grâce à ses deux entrées distinctes, la propriété permet aisément une division en deux logements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif.

A l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 35 m² accueille une piscine chauffée avec pompe à chaleur et système de nage à contre-courant, véritable espace de détente à l'abri des regards.

Un grand garage double complète l'ensemble avec local piscine intégré.

Prestations complémentaires :

pierre apparente intérieure et extérieure,
double espace d'habitation,
deux cumulus de 200 L
environnement paisible avec très peu de voisinage,
bien rare et atypique.

Une propriété de caractère, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison familiale avec activité locative haut de gamme.

DPE G GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou, par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452257- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451748SGER

ROQUEBRUN (34460)

99 000 €

1 076 €/m²

Maison de charme à rénover ? Vue exceptionnelle ? Hameau d'Escagnes ( Roquebrun - Hérault )

Au coeur du paisible hameau d'Escagnes , dans un environnement préservé et verdoyant, découvrez cette authentique maison de caractère de 92 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 375 m², offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces.

Nichée dans un écrin de collines avec une vue imprenable sur la verdure environnante, cette maison ancienne pleine de charme séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, une résidence secondaire pleine d'âme ou un refuge au vert.

La maison se compose de :

A l'étage :

3 chambres
1 salle d'eau
1 WC indépendant
Un couloir desservant les pièces

Au rez-de-chaussée :

1 chambre supplémentaire
1 salle d'eau
1 cuisine indépendante
1 salon d'environ 12 m²
1 buanderie
1 WC indépendant
Un couloir d'entrée
Un débarras d'environ 16 m², pouvant être aménagé pour créer de la surface habitable supplémentaire selon vos envies

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 13 m², idéale pour savourer les beaux jours face à la nature. Un petit abri en dur (type kiosque/carbet) y est actuellement présent : à conserver pour une éventuelle cuisine d'été ou à repenser afin d'agrandir l'espace terrasse.

La propriété dispose également de plusieurs caves et espaces de rangement, autrefois destinés aux animaux, offrant aujourd'hui un beau potentiel : atelier, stockage, bricolage, cave à vin ou aménagements selon vos projets.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette bâtisse (des rénovations ayant déjà été réalisées en 1970). La maison reste habitable, mais nécessite une rénovation globale pour retrouver tout son éclat.

Les + du bien :
? Environnement calme et naturel
? Vue dégagée exceptionnelle sur les collines
? 4 chambres
? Dépendances et caves avec fort potentiel
? Possibilité d'extension de surface habitable
? Idéal résidence secondaire, maison familiale ou projet de maison de campagne

Un lieu authentique pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et d'un projet de vie au coeur de la nature.

Non soumis au DPE ( Il n'y a pas de système de chauffage ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou, par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451748- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

92 m²

5 p

4 ch

Exclusivité

Maison

Ref. 430785SGER

ROQUEBRUN (34460)

550 000 €

5 092 €/m²

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - ROQUEBRUN (HÉRAULT) - LIEU-DIT LA CLARETIÈRE

Sur les hauteurs de Roquebrun, au coeur d'un environnement naturel préservé, se dévoile une maison atypique de 108 m² habitables implantée sur un domaine rare de plus de 10,7 hectares composé de vignes, pinède, oliviers et espaces boisés.

Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les reliefs environnants et la vallée.

La maison

Surface habitable : 108 m²

Construction en cours de second oeuvre

Toutes les gaines et réseaux sont déjà en place

Gros oeuvre réalisé

Maison pensée pour une autonomie complète

Cuve de récupération d'eau

Pré-équipements existants

Assainissement non collectif à prévoir

Le terrain - un site unique

107 460 m² de terres naturelles

Vignes, pinède, oliviers

Une cabane cachée dans les bois, idéale pour les enfants ou les moments de détente

Tyrolienne installée dans un cadre ludique et naturel

Accès possible pour hélicoptère (zone dégagée permettant un posé)

Les + du bien

Site exceptionnel et extrêmement rare sur le secteur

Environnement sauvage, calme absolu

Parfait pour projet de résidence principale, secondaire, écologique ou de retraite

Idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de liberté

Un véritable coin de paradis, hors du temps, où seuls la nature et le panorama règnent.

Diagnostics : en cours...
DPE : non soumis
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre ? euros et ? euros

Prix de vente : 550 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 430785SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Intéressé :
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite de ce site rare !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

108 m²

3 p

Maison Roquebrun 7 pièce(s) 213 m2

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