Longère 110 m² avec grand jardin, 3 chambres, grand garage/atelier

Description

Exclusivité 15270 LANOBRE : Jolie maison située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Château de Val, du lac avec ses plages et ses sports nautiques, et de la zone commerciale, cette maison pleine de charme séduira les amoureux de nature et d'authenticité.
Localisation idéale : stations de ski de Chastreix à 26 minutes, Superbesse à 45 minutes, et, à 1h10 de Clermont-Ferrand.
Dans un cadre verdoyant arboré et piscinable, implantée sur un terrain de 2 108 m² (avec un bel espace pour y planter des tentes où y accueillir vos hôtes en van), cette propriété est parfaite pour faire une résidence secondaire où vous n'aurez qu'à poser vos meubles et valises et elle offre un cadre de vie paisible à l'abri des regards.
D'une surface habitable d'environ 110 m², elle dispose, en rez-de-jardin, d'une grande entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon / salle à manger avec tomettes anciennes, d'une chambre, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un rangement, et, d'un WC indépendant.
A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau /wc à finaliser si nécessaire (arrivées d'eau et évacuations déjà en place), et, une pièce supplémentaire : chambre d'appoint , salle de jeux, dressing, etc. Toutes les pièces des combles aménagés sont en enfilades (caractéristique de la longère).
Non attenante à la maison, se trouve une construction comprenant un double garage de 58 m² environ, avec une buanderie et un atelier. A l'étage de cette construction, il y a un grenier aménageable (possibilité de projet locatif de type saisonnier ou autre).
Taxe foncière 2025 : 854 euros
Chauffage central au fioul (env. 1 800 L/an)
D'importants travaux de rénovation ont été entrepris depuis 2018 (et notamment l'aménagement des combles) mais il reste encore des pièces à terminer.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com
Mandat exclusif réf : 452459AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire.
PRIX DE VENTE : 190 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique DPE E (293 kWh/m²/an) et GES E (52 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3320 et 4580 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr