Maison plain-pied, piscine, studio indépendant et aperçu lac
Ref. 453197VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)
370 000 €
3 363 €/m²
110 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 32m²
Terrain de 1000m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Veranda
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Au coeur du magnifique village d'Esparron-de-Verdon, véritable écrin de nature niché dans le Parc Naturel Régional du Verdon, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié à seulement 800 mètres du lac, du port de plaisance, des restaurants et des commerces.Réputé pour son authenticité provençale, son château médiéval et les eaux turquoise de son lac, Esparron-de-Verdon attire chaque année de nombreux visiteurs séduits par la beauté des paysages et la qualité de vie exceptionnelle qu'offre ce secteur prisé. A seulement 25 kilomètres de l'autoroute, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, nature et accessibilité.Construite en 1995, cette maison développe environ 110 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 000 m² bénéficiant d'une exposition plein sud. Son agencement de plain-pied assure un confort de vie optimal et répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une résidence secondaire.Cette maison saine et bien entretenue constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative. Un léger rafraîchissement permettra de la mettre au goût du jour et d'en exploiter tout le potentiel.L'habitation comprend un séjour lumineux de 32 m², trois chambres, deux salles d'eau et deux WC. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. Un ancien garage aménagé en studio offre un espace indépendant particulièrement appréciable pour accueillir famille et amis ou envisager une activité locative.A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le terrain, soigneusement aménagé, accueille une piscine propice à la détente ainsi qu'une belle terrasse permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un cabanon de rangement, un atelier indépendant avec sa pergola ainsi que plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel et agréable à vivre.Depuis certains espaces de la propriété, vous profiterez également d'une petite vue sur le magnifique lac d'Esparron-de-Verdon, apportant un charme supplémentaire à ce bien déjà très séduisant.Les prestations comprennent des fenêtres en bois double vitrage, un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude électrique, des panneaux solaires installés en 2023 ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Un conduit de cheminée existant permet l'installation d'un poêle ou d'une cheminée selon vos envies. La taxe foncière s'élève à seulement 820 euros. Dépenses énergétiques estimées : 1610 euros à 2240 euros/anGrâce à sa proximité immédiate du lac, des activités nautiques et des sites touristiques emblématiques du Verdon, cette propriété présente également un excellent potentiel pour la location saisonnière. La présence du studio indépendant constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité locative.Une opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied avec piscine dans l'un des villages les plus recherchés du Verdon, où authenticité, nature et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.Prix : 370 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)Mandat réf : 453197VCOTLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. frAccompagnement : Estimation offerte et accompagnement complet pour tout projet de vente jusqu'à la signature chez Notaire.Spécialiste du secteur des Gorges du Verdon, des lacs, Sainte Croix du Verdon, Esparron de Verdon, du Haut Var et alentours.Vincent COMPAGNO Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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VINCENT COMPAGNO
ESPARRON DE VERDON - GREOUX LES BAINS et alentoursLes biens à proximité
Maison
Ref. 450664VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)577 500 €
4 812 €/m²
A Esparron-de-Verdon, à seulement quelques pas du lac et dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette propriété offrant calme absolue, intimité et très beau potentiel, implantée sur un terrain d'environ 7 000 m² en restanques, entièrement clos et grillagés.La propriété bénéficie d'un cadre privilégié avec piscine coque équipée de son dôme, cuisine d'été avec four à pizza et plancha, espaces extérieurs arborés et abri pouvant accueillir deux véhicules. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Provence, à proximité immédiate du lac et des activités nautiques.La maison principale de plain-pied se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier donnant accès au sous-sol, d'un salon / salle à manger lumineux ouvert sur une véranda, d'un couloir avec rangements, de deux chambres dont une actuellement aménagée en bureau, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.Le sous-sol en béton banché propose de beaux volumes complémentaires avec un studio indépendant d'environ 38 m² bénéficiant de son entrée indépendante, d'une salle d'eau et d'un toilette, un garage d'environ 40 m², un dressing, un débarras ainsi qu'une cave.Construction traditionnelle en agglos avec isolation laine de verre et briques, plafonds en dalle béton, chauffage électrique et rideaux électriques aux fenêtres. Forage sur la propriété. Assainissement individuel de type fosse septique à prévoir en remise aux normes.Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'investissement locatif saisonnier grâce à son studio indépendant et à son emplacement recherché à Esparron-de-Verdon. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique dans un cadre privilégié.Prix : 577 500 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)Mandat réf : 450664VCOTLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. frEstimation offerte et accompagnement complet pour tout projet de vente jusqu'à la signature chez Notaire.Spécialiste du secteur des Gorges du Verdon, des lacs, Sainte Croix du Verdon, Esparron de Verdon, du Haut Var et alentours.Vincent COMPAGNO Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
5 p
2 ch
Maison
Ref. 406333VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)370 000 €
3 425 €/m²
Dans un environnement calme et recherché, maison de 1995 exposée plein sud, offrant luminosité, confort et beau potentiel, avec véranda face au lac, studio indépendant et piscine.Intérieur* 3 chambres* Studio indépendant (ancien garage)* Cuisine fermée* Pièce de vie climatisée (conduit de cheminée existant)* Salle d'eau avec douche italienne* Véranda lumineuse face au lac* Travaux de peinture intérieur à prévoir, idéal pour personnaliser et valoriser le bien selon vos envies. Extérieur et équipements* Terrain plat et clos de 1000 m²* Cabanon en bois + annexe indépendante* Piscine coque 7 x 4 m (2008)* Panneaux solaires installés en 2023Informations techniques* Tout-à-l'égout* Eau de ville : env. 400 euros/an* Taxe foncière : 750 euros/an* DPE : D (249 kWh/m²/an)* GES : B (8 kg CO?/m²/an)* Dépenses énergétiques estimées : 800 euros à 1 500 euros/an________________________________________Prix : 370 000 euros TTC - Honoraires à la charge du vendeurMandat réf : 406333VCOTContact et accompagnementVincent COMPAGNO - Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentoursEstimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de venteTél : 06 84 03 26 71Mail : v.compagno@proprietes-privees.comAnnonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
108 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 417966VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)317 000 €
4 528 €/m²
Moderne et lumineuseSituée à Esparron / Haut Var, cette maison de 70 m² .Idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.Rez-de-chaussée (35 m²) - 2 chambres spacieuses avec salles d'eau privatives (douche romaine) - Toilette fermée avec lave-mainÉtage (35 m²) - Grande pièce à vivre lumineuse : salon + coin repas + cuisine ouverte - Balcon avec lumière naturelle - Poêle à bois pour des soirées cosyCave (30 m²) - Accès indépendant.________________________________________Caractéristiques techniques - Murs banchés antisismiques pour sécurité et durabilité - Plafonds sous charpente avec isolation thermique performante - Poutres apparentes et finitions contemporainesExtérieur - Terrasse avec vue imprenable - Huisseries PVC double vitrage - Menuiseries bois fraké massif, élégantes et robustes________________________________________Informations financières et diagnostics - Prix : 318 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Mandat : 417966VCOT - DPE : D (247 kWh/m².an) - GES : B (9 kg CO2/m².an) - Estimation annuelle énergie : 1 610 euros à 2 240 euros - Tout à l'égout - Taxe foncière : 629 euros________________________________________Contact et accompagnementVincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentoursEstimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de venteTel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com________________________________________Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.RSAC Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
4 p
2 ch
Maison
Ref. 444738VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)296 000 €
4 111 €/m²
Coup de coeur à deux pas du lac d'EsparronEt si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? à Esparron-de-Verdon, à seulement quelques pas du port, du lac et de la vie du village.Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée dans un environnement paisible, cette maison individuelle de plain-pied invite à la douceur de vivre. Son jardin clos d'environ 525 m², facile à entretenir, devient un véritable cocon pour profiter des beaux jours, entre repas en extérieur, moments de détente ou projets de jardinage.A l'intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Ses 72 m² offrent un espace de vie fonctionnel avec une cuisine séparée, quatre chambres, une salle d'eau et des espaces à repenser selon vos envies. Ici, tout est réuni pour imaginer un lieu de vie à votre image.Ce bien offre un véritable potentiel pour devenir un havre de paix, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif au coeur du Verdon.Un atelier et un abri de jardin complètent ce bien, parfaits pour les bricoleurs ou les amateurs de rangement.Ce que l'on aime particulièrement : - La proximité immédiate du lac et du port - Le calme et l'intimité du jardin - Le plain-pied, rare et recherché - Le potentiel de personnalisationUn lieu où il fait bon vivre, respirer et se projeter.Prix : 296 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)DPE: D (185 kWh/m2 par an) / GES: B (7 Kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 193 euros et 1 615 euros par an établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Mandat réf : 444738Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. frAccompagnement : Estimation offerte et accompagnement complet pour tout projet de vente jusqu'à la signature chez Notaire.Spécialiste du secteur des Gorges du Verdon, des lacs, Sainte Croix du Verdon, Esparron de Verdon, du Haut Var et alentours.Vincent COMPAGNO Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
72 m²
6 p
4 ch