Maison de Village à 5 minutes du lac d'Esparron de Verdon
Ref. 417966VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)
318 000 €
4 542 €/m²
70 m²
4 pièces
2 chambres
1 WC
Atouts
Cave
Balcon
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Maison d'architecte sur trois niveaux, alliant modernité et confort. Elle propose une surface habitable de 70 m², idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.Rez-de-chaussée (35 m²): 2 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau privative et douche romaine, garantissant intimité et confort. Toilette fermée avec lave-main.Étage (35 m²) : Grande pièce à vivre lumineuse intégrant un coin repas, un salon chaleureux et une cuisine ouverte.Balcon pour profiter de la lumière naturelle et des journées ensoleillées. Poêle à bois pour des soirées cosy et chaleureuses.Cave (30 m²) : Accès indépendant, idéale pour un aménagement locatif saisonnier ou un espace personnel.Caractéristiques techniques :- Murs banchés antisismiques offrant sécurité et durabilité.- Plafond sous charpente avec finition en plaques agglomérées mélaminées blanches, sur isolation thermique performante.- Planchers en pré-dalles de béton carrelées et plafonds enduits pour une esthétique contemporaine.- Poutres apparentes ajoutant du caractère à l'espace.Extérieur :- Terrasse avec vue imprenable, parfaite pour des moments de détente.- Huisseries en double vitrage PVC pour un confort thermique optimal.- Menuiseries en bois fraké massif, alliant élégance et robustesse.Le bâtiment bénéficie d'une enveloppe extérieure en béton armé antisismique avec isolation en mousse de polyuréthane, garantissant efficacité énergétique et tranquillité d'esprit.Prix : 318 000 euros honoraires à la charge du vendeurMandat : 417966VCOTDiagnostics énergétiques :DPE : D (247 kWh/m².an)GES : B (9 kg CO2/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 610 euros et 2 240 eurosTout à l'égout.Taxe Foncière : 629 euros.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vincent COMPAGNO au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com. Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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VINCENT COMPAGNO
ESPARRON DE VERDON - GREOUX LES BAINS et alentoursLes biens à proximité
Maison
Ref. 420024VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)850 000 €
4 047 €/m²
Sur les hauteurs d'Esparron-de-Verdon, au coeur du Parc naturel du Verdon, ce domaine de 3 hectares bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le lac et la nature environnante.Un bien rare, offrant calme absolu, intimité et multiples possibilités d'exploitation.________________________________________Un domaine organisé et polyvalentLa propriété développe environ 210 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle :. Trois maisons attenantes de plain-pied, d'environ 70 m² chacune, entièrement meublées, avec conduit de cheminée. Sous-sol d'environ 60 m². Deux chalets en bois indépendants (30 m² et 10 m²), implantés à l'écart dans le parcLe plus grand est exploité ou exploitable en logement insolite, générant des revenus complémentairesCette configuration permet une occupation flexible : habitation principale + locations, ou exploitation locative complète.________________________________________Un environnement naturel privilégié. Terrain arboré de chênes multi-centenaires et d'oliviers. Aucune nuisance, aucune promiscuité. Terrain piscinable avec vastes restanques. Accès à la fibre optique (télétravail possible)________________________________________Cadre de vie et activitésA pied :. Village, lac et club nautique. Possibilité de stationner un bateau au portA proximité :. Randonnées, baignade, sports nautiques. Moustiers-Sainte-Marie. Plateau de Valensole. Gréoux-les-Bains (thermes)________________________________________Potentiel et rentabilité. Structure en excellent état. Aucuns travaux à prévoir .Revenus locatifs annuels potentiels à partir de 30 000 euros pour seulement deux maisons. Développement possible selon projet (gîtes, location saisonnière, accueil touristique)________________________________________Accès. Moins d'1h30 gare TGV Aix-en-Provence. Aéroport Marseille-Provence. 15 min de Gréoux-les-BainsPour plus d'informations ou pour organiser une visite !DPE: E (279kwh/m²/an) GES: B (9 Kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 euros et 5250 euros . Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 18/10/2024)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.Prix: 850 000 euros (honoraires charge vendeurs)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez, au 06 84 03 26 71 ou, par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com.Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 - VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
210 m²
10 p
7 ch
Maison
Ref. 412116VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)895 000 €
3 891 €/m²
Sur les hauteurs d'Esparron-de-Verdon, cette propriété entièrement restaurée offre une vue dominante sur le lac, un environnement préservé et une organisation idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel du Verdon.Implantée sur un terrain de 5 900 m², orientée sud-ouest, la maison a été pensée pour vivre dedans comme dehors, au rythme des saisons et de la lumière.Une maison, plusieurs possibilitésLa propriété se compose de trois logements indépendants, permettant différents projets de vie :. Un appartement principal d'environ 150 m². Un second logement de 45 m² à l'étage, facilement communicant. Un troisième appartement en rez-de-jardin de 45 m² avec terrasseL'ensemble développe environ 230 m² habitables, offrant confort, intimité et flexibilité.Extérieurs et prestations. Piscine 9 x 4 m avec pool-house. Terrasses et plages en travertin. Nombreux espaces extérieurs avec vues dégagées. Garage 20 m² + abri voiture 16 m². Grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Portail électrique avec code d'accèsUn emplacement privilégiéA seulement quelques minutes du lac et des gorges du Verdon, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché :. Gréoux-les-Bains (thermes). Riez (marché provençal). Sainte-Croix-du-Verdon. Moustiers-Sainte-Marie. Valensole et ses lavandesMer et stations de ski accessibles en environ 1h30.Informations complémentairesDPE : CEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 709 euros et 2 313 eurosPour plus d'informations ou organiser une visite, contactezVincent COMPAGNO ? Propriétés-PrivéesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente 895 000 eurosHonoraires TTC charge vendeurVINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
230 m²
10 p
5 ch
Maison
Ref. 418673VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)720 000 €
5 373 €/m²
Au coeur du Parc naturel du Verdon, au sein d'un domaine privé et sécurisé de 25 hectares, cette villa meublée bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure immédiate du lac.Un cadre rare, réservé à quelques privilégiés, offrant accès direct à la baignade, activités nautiques, port privé et courts de tennis au sein du domaine. Une villa pensée pour la détenteÉdifiée sur deux niveaux, la maison offre une organisation fluide et conviviale :Rez-de-chaussée :. Hall d'entrée traversant ouvrant sur une terrasse avec barbecue et vue lac. Belle pièce de vie avec espace repas, salon avec cheminée et cuisine ouverte équipée. Mezzanine aménagée en espace détente (TV, internet). Espace nuit comprenant trois chambres climatiséesRez-de-jardin :. Espace indépendant meublé, idéal pour recevoir famille ou amis?. WC séparésDes extérieurs soignés, en toute intimité. Terrain clos et arboré de 2 200 m². Olivier centenaire. Arrosage automatique. Terrain de pétanque. Spa parfaitement intégré. Espaces repas extérieurs face au lacMitoyenneté discrète sur le mur ouest de la cuisine. Un emplacement stratégique. Accès immédiat au lac. A 15 min des thermes de Gréoux-les-Bains. A moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence Pour quel projet ?.Résidence secondaire de standing. Investissement locatif saisonnier dans un site très recherché. Résidence principale pour amoureux de nature et de calmeDPE : F (395 kWh/m2 par an) / C (13 Kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 160 euros et 4 320 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.comGéorisques : www. georisques.gouv.frMandat réf : 418673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -Prix de vente 720 000 eurosHonoraires TTC charge vendeurCopropriété de 48 lots ().Charges annuelles : 1080 euros. VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
134 m²
6 p
3 ch
Maison
Ref. 415246VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)550 000 €
4 867 €/m²
A Esparron-de-Verdon, dans un environnement recherché, cette maison offre un équilibre rare entre vue sur le lac, accès à pied à l'eau et intimité, le tout sur un terrain arboré de plus de 4 000 m².Un bien idéal pour profiter pleinement du Verdon, en famille ou dans le cadre d'un projet locatif.Une maison fonctionnelle et convivialeÉdifiée sur deux niveaux, la propriété se compose :Habitation principale : . Entrée traversante ouvrant sur une terrasse avec vue lac et coucher de soleil . Séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert . Cuisine aménagée et équipée . Mezzanine aménagée (chambre / espace détente) avec douche . Deux chambres, dont une avec accès terrasse . Salle de bainsEn complément : . Studio indépendant en rez-de-jardin, comprenant séjour, cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC . Deux caves . Abri pour deux véhiculesExtérieurs et prestations . Piscine 9 x 5 m . Terrain arboré de plus de 4 000 m² . Accès à pied au lac . Possibilité d'accès en voiture un peu plus loin pour la mise à l'eau d'un bateau . Stores de terrasse récemment remplacés________________________________________Travaux et équipements . Réfection complète de l'électricité et de la toiture en 2019 . Pompe de piscine remplacée en juillet 2025 . Coffret électrique avec horloge (installation prévue) . Assainissement contrôlé avec avis favorable________________________________________Un bien, plusieurs projets . Résidence secondaire pour les vacances . Résidence principale au calme . Location saisonnière grâce au studio indépendant et à la proximité immédiate du lac________________________________________Informations et visites sur rendez-vousVincent COMPAGNO ? Propriétés PrivéesPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier !Mandat réf : 415246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente : 550 0000 eurosHonoraires TTC charge vendeurVINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - . VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
113 m²
5 p
3 ch