Maison de Village à Esparron de Verdon

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison exposée plein sud de 100 m² sur un Terrain de 1000 m²
Construite en 1995, cette maison offre confort et luminosité, avec un studio indépendant, une piscine et une véranda face au lac.

Intérieur
- 3 chambres
- 1 studio indépendant (ancien garage)
- Cuisine fermée
- Pièce de vie climatisée (cheminée conduit existant)
- Salle d'eau avec douche italienne
- Véranda face au lac

Petits travaux de peinture et rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l'intérieur
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Extérieur et équipements
- Terrain plat et clos de 1000 m²
- Cabanon en bois et petite annexe indépendante
- Piscine 7 x 4 m (coque, installée en 2008)
- Panneaux solaires 2023, générant rente annuelle 1 750 euros
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Informations techniques et financières
- Tout à l'égout
- Eau de ville : 400 euros/an
- Taxe foncière : 750 euros/an
- DPE : D (249 kWh/m²/an)
- GES : B (8 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 800 euros à 1 500 euros
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Prix et mandat
- Prix : 369 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 406333VCOT
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 ? Mandat sécurisé.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420024VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Domaine exceptionnel sur 3 hectares à Esparron-de-Verdon. Vue lac et nature
Situé au coeur du Parc naturel du Verdon, ce domaine bénéficie d'un environnement calme et privé, sans vis-à-vis, offrant intimité, tranquillité et multiples possibilités d'exploitation.
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Organisation du domaine
- Environ 210 m² habitables répartis sur 3 maisons attenantes de plain-pied (70 m² chacune), entièrement meublées avec conduit de cheminée
- Sous-sol d'environ 60 m²
- 2 chalets en bois indépendants (30 m² et 10 m²), à l'écart dans le parc

Le plus grand chalet est exploité ou exploitable en logement insolite, générant des revenus complémentaires.
Cette configuration permet flexibilité : habitation principale + locations, ou exploitation locative complète.
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Environnement naturel et prestations
- Terrain arboré de chênes multi-centenaires et oliviers
- Aucune nuisance, aucune promiscuité
- Terrain piscinable avec vastes restanques
- Accès à la fibre optique (télétravail possible)
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Cadre de vie et activités

A pied :
- Village, lac et club nautique
- Stationnement possible pour bateau au port

A proximité :
- Randonnées, baignade et sports nautiques
- Moustiers-Sainte-Marie et plateau de Valensole
- Gréoux-les-Bains (thermes)
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Potentiel et rentabilité
- Structure en excellent état, aucuns travaux à prévoir
- Revenus locatifs annuels potentiels : à partir de 30 000 euros pour seulement deux maisons
- Possibilités de développement : gîtes, location saisonnière, accueil touristique
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Accès
- Moins d'1h30 gare TGV Aix-en-Provence
- Aéroport Marseille-Provence
- 15 min de Gréoux-les-Bains
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Informations techniques
- DPE : E (279 kWh/m²/an)
- GES : B (9 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 3 850 euros à 5 250 euros
- Risques : www.georisques.gouv.fr
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Prix et mandat
- Prix : 780 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Contact et accompagnement
Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .

Maison

Ref. 415246VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison à Esparron-de-Verdon. Vue sur le lac et intimité sur 4 000 m²
Dans un environnement recherché, cette propriété offre un équilibre rare entre vue sur le lac, accès à pied à l'eau et intimité, idéale pour profiter pleinement du Verdon, en famille ou dans le cadre d'un projet locatif.
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Habitation principale
- Entrée traversante ouvrant sur terrasse avec vue sur le lac et coucher de soleil
- Séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine aménagée et équipée
- Mezzanine aménagée (chambre / espace détente) avec douche
- 2 chambres, dont une avec accès terrasse
- Salle de bains
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Compléments
- Studio indépendant en rez-de-jardin : séjour, cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC
- 2 caves
- Abri pour 2 véhicules
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Extérieurs et prestations
- Piscine 9 x 5 m
- Terrain arboré de plus de 4 000 m²
- Accès à pied au lac
- Possibilité d'accès en voiture pour mise à l'eau d'un bateau
- Stores de terrasse récemment remplacés
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Travaux et équipements récents
- Réfection complète de l'électricité et toiture en 2019
- Pompe de piscine remplacée en juillet 2025
- Coffret électrique avec horloge (installation prévue)
- Assainissement contrôlé avec avis favorable
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Projets possibles
- Résidence secondaire pour les vacances
- Résidence principale au calme
- Location saisonnière grâce au studio indépendant et à la proximité immédiate du lac
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Prix et mandat
- Prix : 550 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 415246
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418673VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Villa meublée au coeur du Parc naturel du Verdon. Domaine privé de 25 hectares
Située en bordure immédiate du lac, cette villa offre un cadre rare réservé à quelques privilégiés, avec accès direct à la baignade, activités nautiques, port privé et courts de tennis au sein du domaine.
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Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée traversant ouvrant sur terrasse avec barbecue et vue lac
- Belle pièce de vie : espace repas + salon avec cheminée + cuisine ouverte équipée
- Mezzanine aménagée en espace détente (TV, internet)
- Espace nuit : 3 chambres climatisées

Rez-de-jardin
- Espace indépendant meublé, idéal pour famille ou amis
- WC séparés
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Extérieurs et prestations
- Terrain clos et arboré de 2 200 m²
- Olivier centenaire et arrosage automatique
- Terrain de pétanque
- Spa intégré
- Espaces repas extérieurs face au lac
- Mitoyenneté discrète sur le mur ouest de la cuisine
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Emplacement stratégique
- Accès immédiat au lac
- A 15 min des thermes de Gréoux-les-Bains
- A moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence
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Projets possibles
- Résidence secondaire de standing
- Investissement locatif saisonnier
- Résidence principale pour amoureux de nature et de calme
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Informations techniques et énergie
- DPE : F (395 kWh/m²/an)
- GES : C (13 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 3 160 euros à 4 320 euros
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Prix et mandat
- Prix : 720 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 418673
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 .

Copropriété de 48 lots ().

Charges annuelles : 1080 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr