Maison de village à Esparron de Verdon

Maison

Ref. 418673VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Dans un environnement naturel préservé, en bordure immédiate du lac d'Esparron, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement remarquable.

Accès direct à la baignade, port privé et deux courts de tennis réservés aux résidents du domaine confèrent à ce bien un caractère rare et privilégié.

Ici, le lac devient une véritable extension de la maison.

Dès le hall d'entrée traversant, le regard est attiré par la lumière et la perspective sur l'eau. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s'organise autour d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse avec barbecue, idéale pour recevoir face au lac.

Une mezzanine aménagée accueille un espace détente (TV, internet), parfait pour les moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend trois chambres climatisées, offrant confort et sérénité en toute saison.

En rez-de-jardin, un espace indépendant meublé permet de recevoir en toute autonomie. WC séparés. Un atout majeur pour accueillir famille, amis ou envisager une exploitation locative saisonnière.

Le terrain clos et arboré de 2 213 m² garantit intimité et qualité de vie. On y trouve un olivier centenaire, un arrosage automatique, un terrain de pétanque, un spa intégré et plusieurs espaces repas extérieurs face au lac. La mitoyenneté reste discrète, limitée au mur ouest de la cuisine. Un double garage complète l'ensemble pour un stationnement sécurisé.

Situation stratégique : à 15 minutes des thermes de Gréoux-les-Bains, à moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'Aéroport Marseille-Provence. L'équilibre parfait entre nature, accessibilité et qualité de vie.

Cette propriété répond à plusieurs projets : résidence secondaire de standing, résidence principale pour amoureux de calme et de nature, ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel.

OPPORTUNITE SUPPLEMENTAIRE (première photo) :
La maison voisine est également proposée à la vente, permettant d'envisager l'achat d'un ensemble immobilier.
Pour un projet familial multi-générationnel ou une stratégie patrimoniale plus ambitieuse.

- Grande propriété familiale
- Résidence secondaire
- Investissement locatif
- Projet familial multigénérationnel

Pour un projet familial multi-générationnel ou une stratégie patrimoniale plus ambitieuse.

DPE : C (163 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO/m²/an)
Dépenses annuelles estimées : entre 3 160 euros et 4 320 euros
Copropriété : 48 lots
Charges annuelles : 1 080 euros
Prix : 590 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat réf : 418673

A mon sens, ce type de bien constitue aujourd'hui l'une des opportunités les plus rares sur le secteur du lac d'Esparron. L'accès direct à l'eau, la qualité du domaine privé et la superficie du terrain en font une propriété particulièrement recherchée.

Vincent COMPAGNO
Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
06 84 03 26 71 - v.compagno@proprietes-privees.com

Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844

Copropriété de 48 lots.

Charges annuelles : 1080 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443820VCOT

 QUINSON (04500)

Située au coeur du charmant village de Quinson, au sein du Parc naturel régional du Verdon, cette maison de village d'environ 72 m² offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité immédiate des gorges et des lacs du Verdon.

Élevée sur trois niveaux, elle se compose comme suit :

* Au rez-de-chaussée, un grand garage d'environ 50 m², rare dans le village, idéal pour stationnement, bateau, atelier, stockage ou activité.
* Au 1er étage, un séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à une agréable terrasse sans vis à vis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
* Au 2ème étage, un palier desservant deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

La maison séduit par sa façade provençale typique avec volets en bois, son agencement fonctionnel et son fort potentiel.

Le grand garage, véritable atout sur le secteur, répond parfaitement aux besoins de stationnement ou de rangement, particulièrement recherchés dans le village.

Environnement calme, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou pour les amoureux de nature et d'activités de plein air.

Mandat réf : 443820
Prix : 161 250 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
DPE : C (139 kWh/m2 par an) / GES : A (5 Kg CO2/m2/an)
coûts énergétiques estimés entre 980 euros et 1350 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Accompagnement : Estimation offerte et accompagnement complet pour tout projet de vente jusqu'à la signature chez Notaire.

Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330 454 844.

Spécialiste du secteur des Gorges du Verdon, des lacs, Sainte Croix du Verdon, Esparron de Verdon, du Haut Var et alentours.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442399VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Vue dominante exceptionnelle sur le lac d'Esparron !

Situé au coeur d'un domaine privé et sécurisé de 25 hectares, dans un environnement naturel préservé du Verdon, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un cadre privilégié avec vue panoramique sur le lac d'Esparron-de-Verdon.

Le domaine offre des prestations recherchées telles que deux courts de tennis et un port privé, permettant un accès privilégié au lac dans un cadre calme et exclusif.

Implanté sur un terrain d'environ 3 700 m², l'ensemble se compose de deux maisons mitoyennes totalisant environ 279 m² habitables.

Les habitations développent 14 pièces dont 9 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Chaque maison dispose de ses propres espaces de vie et de ses accès, permettant d'envisager différents projets :

- Grande propriété familiale
- Résidence secondaire
- Investissement locatif
- Projet familial multigénérationnel

L'ensemble bénéficie également de garages et d'espaces extérieurs paysagers dans un environnement naturel remarquable.

Les deux habitations constituent deux lots distincts de copropriété, disposant chacun de leurs diagnostics techniques.

Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier pour un projet global, tout en conservant la possibilité d'une acquisition individuelle de chaque maison.

Bien rare dans ce secteur très recherché du Verdon.

Un bien rare offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité du lac d'Esparron et des paysages remarquables du Verdon.

Prix et mandat :
Prix : 1 100 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
Mandat réf : 442399VCOT

Contact et accompagnement :
Vincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours.

Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 - Mail : v.compagno@proprietes-privees.com

Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330 454 844.

Copropriété de 48 lots - dont 1 et 2 lots habitation.

Charges annuelles : 2800 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Dans un environnement calme et recherché, maison de 1995 exposée plein sud, offrant luminosité, confort et beau potentiel, avec véranda face au lac, studio indépendant et piscine.

Intérieur
* 3 chambres
* Studio indépendant (ancien garage)
* Cuisine fermée
* Pièce de vie climatisée (conduit de cheminée existant)
* Salle d'eau avec douche italienne
* Véranda lumineuse face au lac

* Travaux de peinture intérieur à prévoir, idéal pour personnaliser et valoriser le bien selon vos envies.

Extérieur et équipements
* Terrain plat et clos de 1000 m²
* Cabanon en bois + annexe indépendante
* Piscine coque 7 x 4 m (2008)
* Panneaux solaires installés en 2023

Informations techniques
* Tout-à-l'égout
* Eau de ville : env. 400 euros/an
* Taxe foncière : 750 euros/an
* DPE : D (249 kWh/m²/an)
* GES : B (8 kg CO?/m²/an)
* Dépenses énergétiques estimées : 800 euros à 1 500 euros/an
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Prix : 370 000 euros TTC - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat réf : 406333VCOT

Contact et accompagnement
Vincent COMPAGNO - Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tél : 06 84 03 26 71
Mail : v.compagno@proprietes-privees.com

Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .