EXCLUSIVITE A VENDRE Appartement Tours centre STUDIO 16.13 m2 20.34 M² Hors Carrez

Appartement

Ref. 444276GCAR

 TOURS (37000)

A VENDRE, Géraldine Carminati vous propose cet élégant T3 de 64 m², situé au deuxième étage d'une résidence contemporaine livrée en 2025, au coeur du quartier Rabelais à Tours.

L'appartement bénéficie d'une terrasse de 10 m², d'une belle pièce de vie de 25m2 avec cuisine ouverte, de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC séparé. Une place de parking PMR de 16 m² au sous-sol peut être ajoutée à la vente.

La résidence, sécurisée et dotée d'un ascenseur, a été conçue selon les normes récentes, garantissant de bonnes performances énergétiques. DPE : A GES : A.

Alliant modernité et charme historique, le quartier propose des commerces , des restaurants et une vie urbaine dynamique. Le marché dominical de la place Rabelais, les commerces de proximité et les transports en commun accessibles à quelques pas facilitent le quotidien et réduisent la dépendance à la voiture. (Ligne 2 du tram en 2028)

Charges de copropriété actuellement de 145 euros/mois. Les charges comprennent l'entretien intérieur et extérieur de la résidence, l'ascenseur, le chauffage électrique et l'eau.

Carré Rabelais offre une qualité de vie soignée, alliant confort, sécurité et situation recherchée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus prisés de Tours.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 et 379 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr
Prix: 263 500 euros ; les honoraires agence sont à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geraldine CARMINATI, au 0663459536 ou, par courriel à g.carminati@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geraldine CARMINATI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444276GCAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 345 lots.

Charges annuelles : 1740 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449416LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous propose à Tours, à 100 mètres du jardin des Prébendes, ce T2 de 36,6m2 en rez-de-chaussée surélevé sur cour fermée, dans une petite copropriété (11 lots d'habitation) aux faibles charges (54 euros/mois).

Libre de toute occupation, l'appartement est proche de toutes les commodités (dont tramway et lieux d'enseignement supérieur) et à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Tours.

Il comprend : un séjour de 17 m2, une cuisine séparée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), un placard/dressing fermé, une chambre de 10 m2 et une salle de bains avec WC et branchement lave-linge.

L'appartement est vendu avec un cagibi fermé privé de 3,5 m2, parfait pour stocker et qui peut faire office de local vélo.

Chauffage individuel électrique et ballon électrique pour l'eau chaude
Les huisseries sont en aluminium double vitrage
Immeuble soumis au statut de la copropriété: 11 lots principaux

Valeur locative estimée en l'état : 590 euros/mois hors charges (provisions pour charges : 30 euros / mois + taxe ordure ménagère : 12 euros / mois).

DPE : D (225.1 kWh/m2/an) GES : B (8.7 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 900 euros indexées à l'année 2021.

Prix de vente : 145500 Euros HAI (honoraires inclus de 5500 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,9% soit 140000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 449416. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 649 euros.
Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .

Maison

Ref. 452923LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous présente en exclusivité dans le quartier Beaujardin à Tours (37000) cette maison familiale au charme basque de 71 m2, à deux pas des commodités et de la place Beaujardin.

En poussant le portail permettant de stationner une voiture, vous découvrirez un joli jardin arboré dévoilant cette accueillante maison à deux étages avec toit en pente recouvert de tuiles.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux double séjour de 25 m2 (double exposition) avec cheminée à foyer fermé, une chambre et une cuisine aménagée débouchant sur une arrière-cour. A l'étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et des WC séparés.

Une place de stationnement extérieure, un garage fermé de 30 m2, un abri de jardin, un sous-sol et un grenier complètent le bien.

Possibilité d'extension.

Chauffage et ballon d'eau chaude électriques.
Huisseries double vitrage bois avec volets roulants.

DPE en cours

Prix de vente : 300 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452923 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .

Appartement

Ref. 450792VBH

 TOURS (37000)

A VENDRE en EXCLUSIVITE à Tours 3700, hyper centre, à quelques mètres du TRAM et proche de toutes les commodités, écoles et autres, à moins de deux kilomètres des accès voies rapides et autoroutes, accès gare de TOURS et gare de Saint-Pierre-des-Corps, Vanessa BOUCHER vous propose cet Appartement de 2 pièces 48,9 M2 (loi carrez) situé dans un immeuble de quatre étages.
Ce bien dispose d'une entrée de presque 10 M² pouvant également faire office de coin repas, une cuisine neuve aménagée, une salle de douche neuve avec WC, un séjour de plus de 15 M² , ainsi qu'une chambre, avec placard mural, de presque 14 M².
Les huisseries sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est collectif au gaz.

Consommation énergétique : E: 283 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E: 68 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1030 euros et 1450 euros / an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Budget: 169 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Mandat réf : 450 792
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou,
par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.