lot de 2 appartements F1 let F2 à Clermont Ferrand, les Carmes

Description

Ensemble immobilier de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (F1 et F2) qui peuvent faire un F3 , sont situés en face du siège Michelin place des Carmes, ou en bas de Montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers.
Pour information le studio était loué 350 euros; le F2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois.
Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour.
Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le DPE du studio est en D.
Le F2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le DPE du F2 est en D.
Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol.
Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade Ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage.
Que vous soyez investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants, parlons en !
Copropriété sans procédures, 56 lots dont 19 appartements, charges annuelles 1273 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°453595, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 130000 euros hors frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 56 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 1273 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr