EXCLUSIVITÉ Magnifique maison contemporaine de plain-pied à Nuaillé

Maison

Ref. 436605GDI

 TREMENTINES (49340)

49340 Trémentines A Vendre Maison mitoyenne d'environ 150m2 sur une parcelle de 99m2.
Prix 208 000 euros FAI dont 7980 euros honoraires charge acquéreurs soit 200 020 euros hors frais d'agence.

Idéalement située au centre de Trémentines, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cette spacieuse maison d'environ 150m2, alliant volume, cachet et potentiel.

Dès l'entrée, vous accédez à un espace buanderie/atelier d'environ 23m2, facilement aménageable en chambre supplémentaire, bureau ou espace indépendant selon vos besoins.
Un garage d'environ 27m2 complète ce niveau.

Au premier étage, laissez-vous séduire par un salon/séjour lumineux d'environ 30m2, sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée.
La cuisine aménagée et fonctionnelle s'ouvre directement sur une terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Le deuxième étage propose un espace nuit comprenant :
Un bureau
Un Wc indépendant
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne
3 Chambres.

Les atouts :
- Beaux volumes et potentiel d'aménagement
- Charme de l'ancien
- Terrasse sans vis-à-vis
- Emplacement
- Garage

A visiter sans tarder!

Classement énergétique : DPE : D 178 , GES : D 37
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2150 et 2960 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 436605 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .

Maison

Ref. 444826GDI

 TREMENTINES (49340)

49340 Trémentines A Vendre en Exclusivité Maison à rénover d'environ 100m2 sur sur une parcelle de 3139m2.
Prix 86 000 euros FAI dont 6000 euros honoraires charge acquéreurs soit 80 000 euros hors frais d'agence.

Vous recherchez une maison à rénover, au calme de la campagne, tout en restant à seulement 5 minutes du centre de Trémentines ?

Venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 100 m², située dans un hameau paisible, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/séjour lumineux d'environ 28 m², deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie.

A l'étage, un espace supplémentaire d'environ 60 m² à aménager selon vos envies : idéal pour agrandir la surface habitable.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage attenant, d'un second garage non attenant d'environ 27 m² ainsi que d'une dépendance.

L'ensemble est édifié sur une belle parcelle de 3 139 m², parfaite pour profiter du calme environnant et des extérieurs.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de nature !

A découvrir rapidement!

Classement énergétique : DPE : G 593, GES : C 18
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 2410 et 3290 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 444826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .