MAISON EN PIERRE, 2 HABITATIONS AVEC SOURCE et PUITS SUR 2500 m2 PROCHE ANDUZE

Maison

Ref. 450747EFLA

 ANDUZE (30140)

Esther Flament, conseillère en immobilier à Anduze et dans les Cévennes, vous présente cette authentique propriété cévenole à rénover située au coeur des Cévennes méridionales, dans un charmant hameau à proximité de Générargues et d'Anduze.

Édifié sur un terrain clos et arboré d'environ 2 700 m² avec puits et piscine, ce mas de caractère développe environ 266 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de vieilles pierres et de patrimoine cévenol.

La propriété se répartit sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage, six caves ainsi qu'un hall d'entrée.

Le premier étage accueille les pièces de vie avec un spacieux séjour, une cuisine, un salon, un bureau, trois chambres et une salle d'eau.

Au dernier niveau, une remarquable magnanerie reste à aménager selon vos projets. Vous y trouverez également une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeux et espace détente ainsi que deux chambres supplémentaires.

Le mas bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs datant de 2021, d'un raccordement au tout-à-l'égout en 2025, d'une alarme anti intrusion, d'une Pac air / air installée en 2012, d'un Chauffe-eau Electrique installation en 2020, d'un puits.

Son architecture authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution en font une belle opportunité sur le marché de l'immobilier à Anduze et dans les Cévennes. Les photos AVANT/APRES présentes dans cette annonce en sont une belle projection.

La rénovation consistera en un gros chantier de décoration et second oeuvre ( dépose des moquettes, remise en état des sols, dépose des papiers peints murs et plafonds, décapage ou peintures des poutres sombres, pose d'une cuisine équipée actuelle, ajout d'une salle d'eau ou de plusieurs, remplacement des fenêtres simples par des doubles vitrages, remise aux normes de certaines anomalies électriques, réfection de la piscine)

EN RESUME:
-Environ 266 m² habitables+ magnanerie à aménager+ caves et garage
-Terrain clos et arboré d'environ 2 700 m²
-Puits
-Piscine à rénover
-Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2021, individuel sur Radiateur.
-Pac clim air / air installée en 2012
-Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2020, individuel, production par accumulation
-Tout-à-l'égout depuis 2025
- Alarme
- menuiserie simple vitrage bois.
-Toiture révisée.

Prix : 420 000 euros FAI - Honoraires charge vendeur

Un mas cévenol authentique à faire revivre, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

DPE C 125 kWh/m2 par an
GES A 5 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2442 et 3304 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller en immobilier sur ANDUZE Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416713EFLA

 ANDUZE (30140)

SOUS COMPROMIS/SOUS OFFRE

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze et alentours vous présente ce Mas avec vue panoramique ,Résidence principale et 2 gîtes.
A 6 km d'Anduze, au coeur d'un site Natura 2000.

activité de gites offrant un potentiel de revenus locatifs entre 28000 ET 35000 EUROS annuels

Amoureux des vieilles pierres et de jolis panoramas , ce mas du XVIe siècle (1595), entièrement restauré avec soin et exigence, ne demande qu'à être vécu.

Le cadre : Aux portes des Cévennes, dans un environnement préservé, le calme est absolu et la nature s'invite à chaque fenêtre.

La bâtisse principale (env. 150 m²) :

entrée avec rangements

Une chambre + deux suites avec salles d'eau (dont une avec dressing)

Cuisine dinatoire haut de gamme SMEG

Vaste salon ouvrant sur terrasse avec vue

Salle à manger donnant également sur une terrasse avec vue à 180° sur la nature

Confort optimal grâce à la pompe à chaleur gainée et à l'isolation totale

Les gîtes :

En rez-de-chaussée, deux gîtes rénovés avec le même standing que l'habitation principale :

Gîte de 48 m²

Gîte de 70 m².

(tous deux avec chambres, salles d'eau, cuisines équipées, terrasses avec vue)

Un Mazet aménagé de 25 m² (salle de sport, accueil touristique ou autre projet selon vos envies).

Les extérieurs :

Caves , garage d'environ 26 m2, parking, piscine avec vue panoramique, le tout sur un terrain clos de 1 525 m² arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

DPE B 82 KWH/AN
GES A 2kg CO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021

TAXE FONCIERE: 2195 EUROS

prix 670 000 Honoraires inclus à charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze , cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416 713 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 445011EFLA

 ANDUZE (30140)

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente un mas cévenol plein d'authenticité, dans un cadre naturel exceptionnel.
Il se situe à15 minutes de Saint-Jean-du-Gard, 25 minutes d'Anduze et d'Alès (clinique et hôpital), au coeur du charmant village de Saint-Paul-la-Coste.

Dominant un terrain d'environ 5000 m², ce mas traditionnel offre une vue imprenable sur les vallons du Galeizon et la châtaigneraie environnante.

L'accès se fait par une superbe cour intérieure abritant un four à pain en parfait état, 2 caves voûtées et un atelier avec vue sur le jardin.

Un large escalier en pierre conduit à une terrasse ombragée exposée sud, ouvrant sur l'habitation principale :

une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, salle à manger et accès direct aux terrasses Est et Sud-Ouest,

un salon chaleureux avec insert,

une grande salle de réception avec authentique cheminée cévenole,

une chambre avec salle d'eau et toilettes,

une pièce appelée "patouille" (atelier ou buanderie)
et une chambre d'enfant complètent ce niveau.

Un accès indépendant mène à un appartement composé d'une salle à manger avec coin cuisine à aménager, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une bibliothèque cathédrale avec mezzanine, pouvant accueillir une chambre supplémentaire.

Un bel atout pour un projet de gîte ou d'accueil touristique ou familial.

Les deux niveaux peuvent se rejoindre par un escalier à construire.

Le mas est chauffé au fioul (chaudière De Dietrich) et au bois (insert et cheminée).

En contrebas, une piscine de 8 x 4,5 m, équipée d'un filtre au verre et d'un système Bio-UV, profite d'une grande terrasse ensoleillée.

Un lieu rare, propice à une grande maison familiale , idéalement situé à proximité du chemin de Stevenson (GR70), de la Valée de Mialet et ses baignades.

TAXE FONCIERE 1333 EUROS

DPE D 157KWH/M2/AN
GES D 30KG CO2/M2/AN
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490 euros et 3430 euros

prix : 495 000 EUROS Honoraires à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 445011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451993JCAI

 ANDUZE (30140)

Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer ce mas au calme :

Découvrez cette villa contemporaine dans un quartier au calme proche du centre d'Anduze
A visiter sans tarder !!!

Cette villa contemporaine idéalement située sur les hauteurs d'Anduze, dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités.

Édifiée sur un terrain clos et agréable, elle offre un cadre de vie confortable en toute saison, avec un espace extérieur soigné et une piscine parfaite pour profiter du climat cévenol.

Espace de vie
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, prolongé par un cellier et un salon cosy.

Étage
2 chambres de plus de 11 m²

Une suite parentale de 17.7 M2 avec dressing, salle d'eau et accès direct à une terrasse offrant une belle vue dégagée.

Salle de bain indépendante

Annexes
Grand garage de 34 m²
Terrain clos
Piscine

Atouts et Environnement
A pied du centre d'Anduze
Quartier recherché, calme et résidentiel
Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : Bambouseraie, Train à vapeur, plages du Gardon
Accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux

DPE B ( 77 ) KWh/m2 par an
GES A ( 2 ) Kg CO2/m2/an
Montant minimum 920 euros et montant maximum 1320 euros
Taxe foncière : 2072 euros
Prix : 419 000 Euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au 0766941213 ou, par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat Référence : 451993 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr