Annonces immobilières coups de coeur - Page 8

Maison

Ref. 387573LIG

 DOLUS-D'OLERON (17550)

17550 - Dolus d'Oléron,
A saisir très rapidement,

Au prix de 185 000 euros, honoraires en charge vendeur,
Idéal première acquisition ou investissement,
Proche toutes commodités, écoles et services de santé,
Je vous propose de devenir rapidement le prochain propriétaire de cette Maison type 3 de 61,60 m2 sans travaux proche des commerces et du centre-bourg.
Construction récente de 2016,
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle d'eau PMR avec WC, d'une surface de 5,48 m2, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,5 m2, donnant un extérieur de 18m2.
A l'étage, 2 chambres de 11 et de 10m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,50 m2. Placard dressing sur le palier.
Inclus dans les prestations une place de stationnement privative.
Bien de construction récente , (2016) livré en 2018 avec huisseries en PVC double vitrage, volets bois, chauffage électrique, ballon d'eau chaude thermodynamique.

DPE B valeur énergétique de 87Kmh ep/m2.an
GES A valeur d'émission de 2Kgs eq CO2/m2.an
Consommation annuelle entre 490 et 720 euros
Copropriété de 61 lots non diligentée de procédure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 et 0777983824 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : .387573- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 61 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403198LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

Dept 17 - Saint Georges d'Oléron

Si rare et à porter de main,
Comment ne pas succomber à ce pied à terre Oléronais, construction de qualité juste achevée et bénéficiant de tous les avantages d'un habitat neuf et performant !

Cette charmante maison aux excellentes prestations de construction est composée d'une pièce de vie confortable de 36m2 avec cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée ouvrant sur sa terrasse et son jardin dont vous aurez tous bénéfices de notre belle lumière Oléronaise et son ensoleillement si précieux. S'ajoute aussi un cellier/buanderie aménagé, ses 2 chambres avec dressing respectif aménagé, une salle d'eau et un WC séparé. Son garage isolé et pourvu d'un revêtement durable de 15m2 ouvrant directement sur l'entrée permettra rangement et retour de shopping abrités.
L'ensemble bénéficie d'une garantie décennale et de la norme RE2020 pour un coût d'énergie très faible.

Proche commerces de proximité et pôle santé, transports bus, établissements scolaires, plages, marché local toute l'année, centre d'animations, médiathèque, salons de coiffures et beauté, restaurants...
Ici tout est prêt pour vous séduire avec le plaisir de rejoindre les bords de mer et plages Est et Ouest de notre beau littoral par les pistes cyclables.en 20 minutes à peine.

Son prix de vente : 300 000 euros, honoraires en charge vendeur.
DPE A dont valeur estimée de 58 kWh/m2/an
GES A dont valeur estimée de 1 KgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 640 euros indexées aux années 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 - 07 77 98 38 24 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com et s.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ELISÉA - 403198. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 393263LIG

 SAINT-DENIS-D'OLERON (17650)

Tous au Maillots !!! à 300 mètres de la magnifique plage des "Huttes" !!! C'est bien elle ; Rénovée en 2023 -
Vous chercher une résidence secondaire facile à louer !!! La Voici !!!--EXCLUSIVITE / Quartier Calme Ensoleillé orientée Sud / Sud Ouest --

Le bien sera équipé d'une climatisation réversible pour la vente rehaussant sont DPE de la lettre E à D voir C .

Belle Maison "entièrement rénovée intérieur et extérieur" disposant d'une jolie Pièce de vie et sa Cuisine Ouverte Equipée, Salle d'Eau, WC , Chambre Parentale avec son dressing , Cellier, ......... à l'Etage belle Chambre mansardée en Mezzanine ,
puis en Extérieur une terrasse au NORD avec portillon et au Sud Terrasse avec Jardin paysagé sans vis à vis, le tout sur une parcelle totale de 101 m² clos de murs au prix de 246 000 euros (honoraires à la charge du vendeur ) .

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 282 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 9 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie ENTRE 1 136 euros ET 1 536 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393 263 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395175LIG

 SAINT-DENIS-D'OLERON (17650)

" Enfin la voici, aux Huttes "
Venez découvrir cette très jolie Maison " meublée "de CHARME par sa Décoration Intérieur (en Copropriété ASL Association Syndicale Libre sans parties communes de 5 Lots) composée d'une Entrée, WC, Salle d'Eau, Chambre Parentale avec placard, Cuisine ouverte / Salle à Manger / Salon TV menant à la terrasse arrière / barbecue / abris de jardin, Cellier, Garage avec son Galta ,et sa Douche Extérieure pour les retour de plage ;
à l'étage : Palier donnant sur une Chambre spacieuse avec Fenêtre de toit pour des enfants, et une Seconde Chambre pour vos invités .
Coté rue passer le portail coulissant vous entrez sur un Beau parking gravillonné puis une coursive donnant à son espace Détente arrière "Terrasse / Barbecue " et Abris de jardin accueillant divers outils et vos vélos ... l'Ensemble clos de murs .
Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 273 700 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 322 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 10 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie à 806,44 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395 175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 370705LIG

 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17310)

*** 17310 - Saint PIERRE D'Oléron - Ile d'Oléron ***
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Exclusivité VENTE en Viager "Nue-Propriété" occupée sur une Tête
Homme 79 ans
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Proche du Centre Ville, commerces et tous services. Quartier Calme .
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La Maison est composée d'un Hall / Entrée, Placard, Couloir, Cuisine Indépendante, Salle de Bain, Wc, Deux chambres, Pièce à vivre (Salon / Salle à Manger) avec cheminée Insert donnant sur une véranda, un grand garage 30 m² avec une place de parking devant ; l'ensemble sur un terrain de 432 m² avec un jardin arboré en partie arrière orientée Ouest .

La Taxe Foncière sera à la charge de l'acquéreur.
DPE : D 212 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO²/m²/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1 100 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ».

L' achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Valeur du Bouquet de la Nue Propriété : 165 620 euros (*hors
honoraires)
- Honoraires de 18 200 euros (soit 7 % calculé sur la valeur vénale du
bien soit 260 000 euros) à la charge de l'acquéreur
Soit un prix de vente de 183 820 euros ( Valeur nue - propriété 165 620 euros + Honoraires 18 200 euros ).

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur Vénale du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros.
- Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire en un seul versement.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 370 705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400464LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

--- A deux pas des Pistes cyclables et 2 Km 500 la Plage de la Gautrelle ----------------------------------------------------------------------------------------

Belle Maison de plain pied 58 m² disposant d'une Entrée / Cuisine, Buanderie, Wc, Salle d'eau, Salon / Séjour, 2 chambres, et son Garage + Wc + Cellier, Parcelle 181 m².
N'attendez plus pour la visiter ! Demain, il est trop tard !
Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 179 900 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire F 389 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 12 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 1 680 euros et 2 330 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400 464 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Maison

Ref. 400465LIG

 SAINT-GEORGES-D'OLERON (17190)

--- Quartier Calme --- Mandat SUCCES ---
--- Proximité des commerce du Village - 2 km 300 de la Plage de la GAUTRELLE - Piste cyclable à 300 m ---
N'attendez plus pour venir visiter !!!

Bel Ensemble de trois Maisons mitoyennes (dont une à étage) à rénover d'une surface totale 106 m² sur 2 niveaux, Séjour, Cuisine, 3 Chambres, Deux Salles d'eau, deux Wc
++ un Garage " Ancien Chai " 40 m² (combles aménageables) situé en face coté opposé de la rue .

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 286 600 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire G 537 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 17 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400 465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Terrain

Ref. 386150LIG

 SAINT-PIERRE-D'OLERON (17310)

--- Exclusivité ---- Saint Pierre d'Oléron proche de La Fromagerie ----
-- Vous ne trouvez pas le bien de vos Rêve, faites le construire !!! --

-- Terrain Constructible 300 m² à Finir de viabiliser en Zone Uc
- Orientation Est Ouest " bel ensoleillement "-
- Libre de constructeur -

Dans un Quartier très calme, Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent ce Terrain constructible au prix de 90 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur) soit 303 euros du m².
Réalisation du diagnostique des Sols ENCOURS .

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386 150 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Terrain

Ref. 391974LIG

 CHERAY (17190)

------------ Exclusivité Rare actuellement ---Ile d'Oléron ---Chéray ----------
--------------------- Au fond d'une Impasse Très Calme----------------------------

Opportunité !!! N'attendez plus un bien introuvable, il sera trop tard !

Terrain Constructible non Viabilisé de 200 m² (possibilité de construire 0,37 soit 70 m² au sol Surface de plancher créée) en vu d'une résidence principale, résidence secondaire Est / Ouest
situé au fond d'une impasse dans un quartier très calme dans une Zone Blanche non Inondable au prix de 87 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur ) .
Possibilité de négocier une parcelle plus grande du double maximum !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le DPE sera remis à la prise des clés.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391 974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

Appartement

Ref. 372515CPE

 PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010)

Paris, (75010) - Magnifique appartement T1 (T2) en mezzanine de 49,97 m² au sol (29,05 m² carrez) au deuxième et dernier étage d'un immeuble sur trois niveaux.
Ce bien vous est proposé au prix de 490 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 16 000 euros TTC.
Coup de coeur assuré ! Au niveau de l'entrée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux donnant sur une cuisine américaine ouverte.
De nombreux rangements astucieux, un Wc.
Un escalier surplombant le salon vous donnera accès à une belle chambre atypique, ouverte avec salle de bain et une baignoire, salle d'eau.
L'appartement se situe au centre de toutes commodités et station de métro, secteur vivant et commerçant, idéal si vous aimez le Paris qui bouge.

Points forts :
- Mezzanine (chambre ouverte sur salle de bains avec baignoire)
- Appartement très lumineux
- Belle distribution des pièces
- Coeur de ville / Commerçant
- Chauffage individuel
- Taxe foncière: 599 euros
- Idéal premier achat
- Ou investisseur (location Airbnb rapide dans le secteur)

Et si cet appartement était le vôtre ?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet appelez Christophe Petit au : 06 14 34 79 45 ou par e-mail : c.petit@proprietes-privees.com - agissant sous le statut d'agent commercial.
Cette présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Christophe Petit agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - Zac le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 372515 ; Prix : 490 000 euros TTC, dont Honoraires à la charge de l'acquéreur de : 16 000 euros TTC. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charges annuelles : 1 369 euros
Nombre de lots : 45 lots de Copropriété
DPE : E / GES : B (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 45 lots ().

Charges annuelles : 770 euros.
Christophe PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 751380338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405060VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels.
Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine.

2 garages doubles complètent l'ensemble.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSÉE
* Vaste hall d'entrée * WC et lave main invités * Dégagement avec vestiaire * Buanderie / Lingerie * Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine * Bibliothèque, Bureau * Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif * Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC

NIVEAU 1
2 accès par escalier indépendant :
ACCES 1 : * Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant.
ACCES 2 : * Vaste palier * 3 Chambres * Salle de bain, douche et double vasque * Dressing

Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant.

Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais.

Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit
1.000.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour
un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN
agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 402305BCR

 FERRIERES (17170)

Vous recherchez une propriété authentique et raffinée, découvrez cette belle longère de caractère entièrement rénovée de 224 m2 dans son écrin de verdure d'environ 2500 m2 clos avec 5 chambres, 3 salles d'eau, terrasse et piscine .
Située dans un charmant hameau à 20 mins des portes de La Rochelle, vous serez séduit par ses volumes et sa rénovation de qualité.
Composée au rdc d'un spacieux séjour avec poêle, pierres et poutres, ouvert d'un coté sur une cuisine aménagée et équipée, de l'autre sur un salon cosy s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une spacieuse chambre, une salle d'eau, une grande buanderie et un toilette indépendant complètent ce niveau.
A l'étage un palier dessert 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une autre salle d'eau et un toilette indépendant.
Pour l'extérieur vous bénéficierez d'une très belle terrasse, d'une piscine 5x5 chauffée et d'un environnement calme et reposant à l'abris des regards.
Ses atouts: panneaux solaires, huisseries aluminium, fibre, piscine chauffée, environnement calme mais proximité des commerces.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Prix : 530 300 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 510 000 euros)
Mandat réf : 402305 BCR.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie E Classe climat B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2960 et 4070 euros abonnement compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Appartement

Ref. 405125MHA

 AVRANCHES (50300)

AVRANCHES 50300 - Magali HAUTBOIS vous propose de découvrir cet appartement en hyper centre, avec terrasse exposée SUD, pour compléter une place de parking privée
Situé au 1 er étage sans ascenseur d'une petite copropriété 3 lots d'habitation. (plans joints en photo)

Entrée donnant dans le salon et séjour de 24 m2 , cuisine meublée 19.80 m2 avec ouverture par une grande baie vitrée donnant accès sur la terrasse exposée SUD, 2 chambres dont une faisant office de chambre d'appoint 9.56 m2 et une belle chambre de 14 m2, salle d'eau (à rafraichir) avec W-C

Emplacement recherché et prisé avec commerces et écoles à pied, pour faciliter vos stationnements une place de parking sécurisée dans une cour fermée par porte électrique avec digicode
Possible d'accéder à l'appartement par un escalier extérieur donnant à la terrasse sans passer par les communs

L'avantage de cet appartement est la mise en place d'un système de chauffage aérothermie (octobre 2023) fenêtres PVC double vitrage
Possibilité d'acquérir un garage qui se trouve dans la cour privée

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 199000 euros FAI Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE C : 147 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828 euros et 1120 euros par an. Etabli 11 /10/2023
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 405125 MHA
Copropriété de 12 lots ().

Maison

Ref. 401854HUM

 PIERREVERT (04860)

Audrey Humbert au 0663451224 vous propose en EXCLUSIVITE, Dans le Sud des Alpes de Haute Provence, à côté de Manosque et ses romans de Giono, à 45 minutes d'Aix TGV, 1H de MARSEILLE et de l'aéroport , venez découvrir cette Propriété unique en PROVENCE.
Edifiée sur un site des plus privilégiés, au coeur d'un écrin de verdure de 4400 m² et pourtant proche des commodités, elle est aussi dotée d'une vue époustouflante sur les plus beaux paysages de notre région.
L'entrée se fait depuis une cour pavée permettant un stationnement confortable avec en sus un garage de 38 m².
La bâtisse se développe en 2 pôles : l'habitation principale qui totalise plus de 350 m² sur 3 niveaux et oe ainsi que l'appartement d'été de 77 m².
Construite dans les années 80, l'architecture y est soignée, harmonieuse et avant-gardiste avec des matériaux nobles et méticuleusement choisis.
Un bureau en mezzanine surplombe le séjour et un hall baigné de lumière permet de desservir les deux ailes de cette majestueuse bâtisse.
Un escalier en pierres, avec sa baie panoramique comme un tableau sur le jardin, conduit à l'aile droite qui s'articule autour d'une cuisine récente et équipée haut de gamme donnant sur un cellier, et, petit plus dans un département réputé pour ses domaines viticoles, une véritable cave à vin climatisée.
Le séjour de 50 m² est prolongé, en décalé de niveau, par un salon de 30 m² lumineux à souhait et doté d'une cheminée et de grandes terrasses.
Nous y noterons une belle hauteur sous plafond et l'alliance particulièrement réussie entre les pare-feuilles, les niches et les murs en pierre de taille savamment maçonnés.
En contrebas du séjour, un espace dédié au bien-être de 52 m² a été créé ; Amateurs de films, de sport ou de détente chacun trouvera ici son bonheur (actuellement une salle de sport avec vidéo-projecteur y est installée ainsi qu'un hammam et une douche. Cet espace offre aussi de belles latitudes pour une activité professionnelle.
L'aile gauche propose une lingerie et 3 suites de 18 m² dont une avec mezzanine et avec chacune sa salle d'eau ou sa salle de bains.
Au 2e et dernier étage, tel un perchoir sur les toits du monde, voici le nid des amoureux : un loft de 71 m² composé d'un vaste espace avec cuisine- salle d'eau- wc, un dressing, un petit salon et, la chambre, de 18 m² avec sa terrasse privative et une vue des plus extraordinaires.

Le second pôle, un pool house de 77 m² comporte un grand séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau, un wc et une chambre avec mezzanine et donne sur une vaste terrasse ombragée avec cuisine d'été équipée.
Il ferait merveille pour une activité liée au tourisme mais il se prête également aux réunions familiales, aux fêtes et à la détente.
Enfin, terminons par le jardin, imaginé telle une bulle de bien-être et aménagé par des paysagistes hors pair.
La pente naturelle du terrain a été mise à profit pour créer plusieurs plateformes et au fil du temps la végétation a su reprendre ses droits et a fait de ce lieu un petit paradis en Provence.
Entre les diverses terrasses, toute cette verdure, ses essences aux notes variées et ses sujets majestueux, soigneusement répartis, l'osmose est parfaite.
Coté détente, la sublime piscine fera l'unanimité; les amateurs pourront quant à eux expérimenter une partie de pétanque.
Mon avis : il s'agit là d'une Propriété de Prestige UNIQUE à bien des égards;
Elle a été pensée pour palier à tous les besoins et désirs de ses propriétaires et elle est bien classée et confortable à vivre.
Il y a des volumes à foison, aucun vis-à-vis et un calme absolu ; vous pouvez y envisager bien des hypothèses de vie et y entrer en posant vos valises.
C'est l'alliance du moderne et de l'ancien, des matériaux nobles d'autrefois avec les grandes baies et la lumière qui est la norme aujourd'hui.
Quant à la vue, en résumé c'est la nature à vos pieds et l'horizon en ligne de mire.

Mandat réf : 401854- PRIX: 1060000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE: C 131 (kWh/m2 par an)/ GES: A (4 Kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 330 euros et 3 220 euros par an. An. de réf des prix de l'énergie: 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier,La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séque

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Maison

Ref. 396707HLX

 BOUILLARGUES (30230)

30230 Bouillargues Villa 6 pièces 171 m2 avec piscine

Visite virtuelle guidée sur rendez-vous

Découvrez accompagné de Jean-Christophe HULEUX, cette maison au charme unique, idéale pour une vie confortable et conviviale !

Située dans un quartier recherché, cette maison spacieuse et pleine de caractère vous séduira par ses volumes généreux et sa disposition pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous accueille chaleureusement et vous conduit vers une grande salle à manger lumineuse, parfaite pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte vous offre un espace de vie agréable et pratique.

Au rez de jardin, vous profiterez d'un salon cosy, un véritable havre de paix, agrémenté d'un coin bar idéal pour vos moments de détente. Un bureau complète ce niveau offrant un espace idéal pour travailler ou se concentrer en toute tranquillité.

Au 1er étage, découvrez 3 belles chambres, chacune offrant des espaces spacieux et lumineux. La salle de bains fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet étage.

Au dernier étage, laissez-vous séduire par un bureau idéal pour télétravailler, une salle de détente pour vos soirées entre amis, ainsi qu'un coin nuit composé d'une chambre avec sa propre salle d'eau et WC, pour plus de confort et d'intimité.

Cette maison allie espaces de vie conviviaux, intimité et zones de détente, le tout dans un cadre paisible et agréable, sur un terrain clos de environ 600 m2.

A visiter sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

Les plus : Piscine, Pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïque

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 404137CARC

 TROYES (10000)

Coup de coeur pour cet appartement sans aucun travaux à prévoir juste à poser vos valises .Entièrement refait à neuf par un artisan
Appartement décoré avec gout ,mêlant tout le charme de l'ancien avec ses jolis parquets d'origine et une décoration soignée actuelle .
Appartement situé au 1 er étage sur 4.
Vous découvrirez une belle entrée avec placards ,
1 salle de douche , cuisine toute équipée ,wc, vous continuerez la visite par un vaste salon séjour tout en parquet donnant directement sur le balcon .Salon séjour équipé de placards sur mesure neuf
3 chambres côté espace nuit avec placards
toutes les fenêtres sont en PVC
Charges mensuelles eau , chauffage et entretient des communs compris 193 euros
prix de ce bien charges vendeurs 123 500 euros
DPE D ET GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1136 euros et 1536 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline CHAMPION, au 0631129506 ou, par courriel à c.champion@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline CHAMPION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 987807971 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404137. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 38 lots ().

Charges annuelles : 2316 euros.
Caroline CHAMPION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987807971 - .

Appartement

Ref. 401965LMU

 NANTES (44200)

ILE DE NANTES - LUMINEUX - VUE IMPRENABLE !

EXCEPTIONNEL - Bords de Loire
En exclusivité, au 3ème étage avec ascenseur, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T5 traversant (93m²) entièrement repensé et rénové, offrant une vue dégagée sur la Loire.
Très belles prestations.
Copropriété calme et bien entretenue avec gardien.
Rénovation énergétique réalisée en 2024. Immeuble aux normes BBC et raccordé au Réseau de Chaleur Urbain. Travaux payés par les vendeurs.

Descriptif :
- Entrée avec dégagement et rangements
- Bureau
- Salon / séjour spacieux (traversant) avec terrasse vue Loire (exposée sud)
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres au calme (avec parquet) dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, donnant sur les jardins de la copropriété
- Salle de bains
- Wc indépendant
- Cave
- Box fermé dans parking sécurisé
- Local vélos

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE C)
- Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres, isolation extérieure)
- Réseau de chaleur urbain avec pilotage centralisé individuel
- Compteur d'eau (froide et chaude) individualisé
- Fibre optique
- Peintures et sols récents

Environnement :
- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié
- Gardien
- Vie de quartier
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram, Bus 26 + 5, Busway, pistes cyclables
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE C - GES B - (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 870 euros et 1230 euros par an). Prix : 315 000 euros (honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires).
Bien en copropriété comprenant 607 lots dont 156 lots d'habitation pour 2 immeubles. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, gardien) : 250 euros/mois + Fonds de travaux : 11.70 euros/mois. Pas de procédure en cours.
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
***
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 401965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 607 lots ().

Charges annuelles : 3000 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 403032RCM

 NOGENT-LE-ROI (28210)

Découvrez ce lumineux duplex sans vis à vis, rénové intégralement avant la mise en vente.
Il se situe au 1er et second étage d'une petite copropriété, un accès à chaque palier est possible par les parties communes, ou par l'escalier intérieur.
Composé d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, WC, grand placard.
L'étage vous laisse une vaste chambre (avec son propre accès en +), une belle salle de douche et WC
Cette vente est garantie 12 mois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 841.00 euros et1137.00 euros par an.
Année de construction : 1839
105 000 euros honoraires charges vendeur
Le bien représente 1 lot situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 euros par mois (soit 360 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémi CAMUS, au 0611191364 ou par courriel à r.camus@proprietes-privees.com
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 euros par mois (soit 360 euros annuel) déclaré par le vendeur.
105000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rémi CAMUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 890 493 927 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rémi CAMUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 890 493 927 - .

Maison

Ref. 390097JTD

 LA ROCHETTE (73110)

ARVILLARD (73110) sur les premières hauteurs de Valgelon-La Rochette, Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette maison d'architecte de 1980 composée de 8 pièces 6 chambres d'une surface habitable de 177 m² environ sur sous-sol complet, édifiée sur un terrain clos et arboré de 847 m². Les volumes sont répartis sur trois niveaux. Un vaste sous-sol de 115 m² environ comprend un atelier (24,23 m²), un garage (24,53 m²), un bureau, un auditorium, une buanderie, une cave et un WC indépendant. Les pièces de vie se déclinent ensuite sur deux niveaux. Le rez-de-jardin comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon séjour cathédrale de plus de 40 m² avec cheminée à foyer fermé offrant une double exposition Sud-Est, Sud-Ouest. L'espace nuit dessert trois chambres (de 9,71 à 13,60 m² environ), une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, la mezzanine est dotée d'un balcon d'environ 12 m² qui se prolonge jusqu'à la porte-fenêtre d'une des chambres. L'espace nuit de l'étage est composé de trois autres ravissantes chambres mansardées (de 8,92 à 13,07 m² environ), une salle d'eau avec douche et bidet et un WC indépendant. Une partie combles d'environ 16 m² est accessible à ce niveau rajoutant un espace complémentaire pour le rangement.
A l'extérieur, l'entrée est entièrement pavée avec possibilité de stationner plusieurs véhicules, un abri double avec dalle béton permet un espace de stockage complémentaire. Le jardin est agréable, une terrasse est présente en pourtour du salon séjour. L'accès au premier niveau d'habitation peut s'effectuer par les escaliers extérieurs ou par les escaliers qui relient le sous-sol au premier niveau. Le sous-sol est accessible par deux côtés de la maison. Vous pouvez rejoindre le premier niveau d'habitation par l'extérieur ou par le sous-sol.
Côté technique : menuiseries bois double vitrage, volets et persiennes bois, volets roulants électriques sur les deux baies vitrées, chauffage au bois avec la cheminée, chauffage électrique au sol (câbles chauffants) et convecteurs. Construction traditionnelle des années 1980. Surface habitable de 177,34 m² environ + Surface du sous-sol 115,24 m².
Côté pratique : au coeur d'un village savoyard proposant de nombreuses animations locales tout au long de l'année, vous disposerez de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité et transports en commun. A 15 minutes de la Gare de Pontcharra. A 20 minutes du Péage A41 de La Buissière.
Budget 339 000 euros honoraires charges vendeur.
Cette maison de caractère nécessite une remise au goût du jour pour profiter pleinement de ses atouts. Un budget travaux est à prévoir.
DPE : Classe E - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 euros et 3450 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambery 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 390097 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 370715JTD

 CHAMBERY (73000)

Dans le triangle Chambéry - Albertville - Grenoble, sur la commune de VALGELON-LA ROCHETTE (73110), Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette demeure en pierres 18 pièces d'une surface habitable de plus de 406 m² au charme inégalé. Ce tènement immobilier est édifié sur un terrain de 1053 m² clos comprenant un vaste parking avec portillon et portail automatisés. Vous pourrez apprécier les extérieurs de jour comme de nuit grâce à la disposition des éclairages en façade, dans les allées, sous la tonnelle, ou encore sur la splendide terrasse pavée exposée Sud, ornée d'une végétation luxuriante. A l'intérieur, la bâtisse se distingue sur trois niveaux d'habitation. Le rez-de-chaussée est composé d'un majestueux hall d'entrée desservant une salle à manger, un bureau, sanitaires avec WC, une buanderie, une cuisine, un office et un salon séjour. L'escalier de caractère conduit aux étages. Le palier du premier étage distribue une lingerie et six chambres toutes équipées de salles de bains avec WC. Le deuxième étage dessert une lingerie, une salle d'eau et quatre chambres également équipées de salles de bains avec WC. Au sous-sol, caves et chaufferie. Un grenier et un appentis sont accessibles par l'extérieur.
Cette bâtisse de 1900 est remplie d'histoire, son âme devrait vous séduire. De plus, sa localisation vous offre une vue imprenable sur le Château de La Rochette et la Chaîne de Belledonne.
Côté technique : chaudière fioul, PAC air/air pour le refroidissement du bureau en rez-de-chaussée, chauffage électrique dans les chambres en étages, menuiseries bois double vitrage (simple vitrage dans la salle à manger), volets roulants électriques aluminium et volets bois, nombreux espaces de rangements.
Budget 673 400 euros dont honoraires 3.6% (23 400 euros) inclus charge acquéreur, soit 650 000 euros hors honoraires.
DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6220 euros et 8480 euros (informations mentionnées dans le Dossier de Diagnostic Technique). A titre indicatif, pour un foyer de 4 personnes, le coût moyen mensuel est de 247 euros pour l'électricité et de 27 euros pour le gaz.
Vous êtes adepte de grands espaces ? Vous projetez de créer un habitat partagé ou multigénérationnel, voire développer votre activité (chambre d'hôtes ou location courte durée) ?
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambery 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 370715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr