Villa en Provence au bord du Lac d'Esparron de Verdon

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison plain-pied exposé plein sud, construite en 1995 d'une surface d'environ 100 m².. l'intérieur comprend 3 chambres, 1 studio indépendant, anciennement un garage, sur 1000 m² de terrain plat et clos de 1000 m², un cabanon en bois et une petite annexe indépendante, une piscine 7 x 4 (coque) de 2008, Cuisine fermée, pièce de vie climatisée (cheminée possible conduit est existant), Salle d'eau avec douche italienne, véranda située face au lac.

Petit travaux de peinture et de rafraichissement à prévoir pour mettre l'intérieur de la maison à votre goût.

Equipée de panneaux solaires installés en 2023, procurant un revenu grâce à une rente de 1750 euros par an, versée par le distributeur d'énergie.

Divers
- Tout l'égout.
- Eau de ville 400 euros/an
- Taxe foncière 750 euros/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

DPE: D (249 kWh/m2 par an / B (8 Kg CO2/m2/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 euros et 2 240 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 406333VCOT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -

Prix de vente 369 000 euros
Honoraires TTC charge vendeur

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420024VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Sur les hauteurs d'Esparron-de-Verdon, au coeur du Parc naturel du Verdon, ce domaine de 3 hectares bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le lac et la nature environnante.
Un bien rare, offrant calme absolu, intimité et multiples possibilités d'exploitation.
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Un domaine organisé et polyvalent
La propriété développe environ 210 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle :
. Trois maisons attenantes de plain-pied, d'environ 70 m² chacune, entièrement meublées, avec conduit de cheminée
. Sous-sol d'environ 60 m²
. Deux chalets en bois indépendants (30 m² et 10 m²), implantés à l'écart dans le parc
Le plus grand est exploité ou exploitable en logement insolite, générant des revenus complémentaires
Cette configuration permet une occupation flexible : habitation principale + locations, ou exploitation locative complète.
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Un environnement naturel privilégié
. Terrain arboré de chênes multi-centenaires et d'oliviers
. Aucune nuisance, aucune promiscuité
. Terrain piscinable avec vastes restanques
. Accès à la fibre optique (télétravail possible)
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Cadre de vie et activités
A pied :
. Village, lac et club nautique
. Possibilité de stationner un bateau au port
A proximité :
. Randonnées, baignade, sports nautiques
. Moustiers-Sainte-Marie
. Plateau de Valensole
. Gréoux-les-Bains (thermes)
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Potentiel et rentabilité
. Structure en excellent état
. Aucuns travaux à prévoir
.Revenus locatifs annuels potentiels à partir de 30 000 euros pour seulement deux maisons
. Développement possible selon projet (gîtes, location saisonnière, accueil touristique)
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Accès
. Moins d'1h30 gare TGV Aix-en-Provence
. Aéroport Marseille-Provence
. 15 min de Gréoux-les-Bains

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

DPE: E (279kwh/m²/an) GES: B (9 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 euros et 5250 euros . Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 18/10/2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.

Prix: 850 000 euros (honoraires charge vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez, au 06 84 03 26 71 ou, par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com.

Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 -

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 412116VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Sur les hauteurs d'Esparron-de-Verdon, cette propriété entièrement restaurée offre une vue dominante sur le lac, un environnement préservé et une organisation idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel du Verdon.

Implantée sur un terrain de 5 900 m², orientée sud-ouest, la maison a été pensée pour vivre dedans comme dehors, au rythme des saisons et de la lumière.
Une maison, plusieurs possibilités

La propriété se compose de trois logements indépendants, permettant différents projets de vie :
. Un appartement principal d'environ 150 m²
. Un second logement de 45 m² à l'étage, facilement communicant
. Un troisième appartement en rez-de-jardin de 45 m² avec terrasse
L'ensemble développe environ 230 m² habitables, offrant confort, intimité et flexibilité.

Extérieurs et prestations
. Piscine 9 x 4 m avec pool-house
. Terrasses et plages en travertin
. Nombreux espaces extérieurs avec vues dégagées
. Garage 20 m² + abri voiture 16 m²
. Grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules
. Portail électrique avec code d'accès

Un emplacement privilégié

A seulement quelques minutes du lac et des gorges du Verdon, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché :
. Gréoux-les-Bains (thermes)
. Riez (marché provençal)
. Sainte-Croix-du-Verdon
. Moustiers-Sainte-Marie
. Valensole et ses lavandes

Mer et stations de ski accessibles en environ 1h30.
Informations complémentaires
DPE : C
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 709 euros et 2 313 euros
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Vincent COMPAGNO ? Propriétés-Privées

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 894 000 euros
Honoraires TTC charge vendeur

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .

Maison

Ref. 417966VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison d'architecte sur trois niveaux, alliant modernité et confort. Elle propose une surface habitable de 70 m², idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée (35 m²): 2 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau privative et douche romaine, garantissant intimité et confort. Toilette fermée avec lave-main.

Étage (35 m²) : Grande pièce à vivre lumineuse intégrant un coin repas, un salon chaleureux et une cuisine ouverte.
Balcon pour profiter de la lumière naturelle et des journées ensoleillées. Poêle à bois pour des soirées cosy et chaleureuses.

Cave (30 m²) : Accès indépendant, idéale pour un aménagement locatif saisonnier ou un espace personnel.

Caractéristiques techniques :
- Murs banchés antisismiques offrant sécurité et durabilité.
- Plafond sous charpente avec finition en plaques agglomérées mélaminées blanches, sur isolation thermique performante.
- Planchers en pré-dalles de béton carrelées et plafonds enduits pour une esthétique contemporaine.
- Poutres apparentes ajoutant du caractère à l'espace.
Extérieur :
- Terrasse avec vue imprenable, parfaite pour des moments de détente.
- Huisseries en double vitrage PVC pour un confort thermique optimal.
- Menuiseries en bois fraké massif, alliant élégance et robustesse.

Le bâtiment bénéficie d'une enveloppe extérieure en béton armé antisismique avec isolation en mousse de polyuréthane, garantissant efficacité énergétique et tranquillité d'esprit.

Prix : 318 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Mandat : 417966VCOT

Diagnostics énergétiques :
DPE : D (247 kWh/m².an)
GES : B (9 kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 610 euros et 2 240 euros
Tout à l'égout.
Taxe Foncière : 629 euros.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vincent COMPAGNO au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com. Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.

Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr