Maison individuelle - Roanne centre -225000

Maison

Ref. 413140PPER

 ROANNE (42300)

Située dans un secteur recherché, à deux pas de la clinique et de toutes commodités, cette superbe maison bourgeoise a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, alliant le charme authentique de l'architecture classique à un intérieur résolument contemporain et design.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un espace de vie lumineux et épuré, avec une cuisine moderne ouverte sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage, un salon chaleureux et une vaste salle à manger élégante, parfaits pour recevoir.
A l'étage, deux chambres confortables, un grand dressing et une salle d'eau au style actuel et soigné.

Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle de sport, un bureau, une douche indépendante, une seconde cuisine équipée ainsi qu'un espace buanderie, offrant un confort optimal .

A l'extérieur, une vaste terrasse , un jacuzzi, une douche extérieure et un espace barbecue couvert avec arrivée d'eau chaude vous invitent à profiter pleinement du jardin arboré et clos.

Les prestations techniques sont irréprochables : toiture isolée, électricité et plomberie neuves, climatisation réversible, menuiseries récentes, matériaux et finitions de grande qualité.

Un bien rare, combinant élégance, confort et design contemporain, idéal pour une famille, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie clé en main, moderne et raffiné.

DPE: B GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 270 euros et 1 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

519 000 euros honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413140- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Appartement

Ref. 389248KAG

 ROANNE (42300)

Appartement traversant et lumineux, 4 pièces au 4ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur.
Il comprend une entrée , un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres et possibilité d'en faire trois , une salle d'eau, loggia et un WC séparé. Une cave est comprise avec ce bien.
La résidence est sur Roanne, à 1h00 de LYON (69) et proche des écoles et des services de proximité.
Rafraichissement à prévoir et amélioration des performances énergétiques.
Chauffage et chauffe-eau individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage.
Idéal pour un premier achat ou pour investissement. Excellent rapport.
Cet appartement était loué 480 euros mensuel hors charges.
Vidéo de présentation sur demande

PRIX: 47 000 euros Honoraires: 9.28% inclus charge acquéreur, soit 43 010 euros hors honoraires
DPE Classe G GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2580 euros.
Logement à consommation énergétique excessive, Classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m² par an avant le 1er janvier 2028.
Copropriété : 372 lots, charges annuelles: 1100 euros , sans procédure en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 819 403 817 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389248- Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. (9.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 372 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .

Appartement

Ref. 399881SORC

 ROANNE (42300)

Coup de Coeur Assuré au Centre de Roanne ! Découvrez Votre Futur Duplex d'Exception !!!

Imaginez-vous vivre au coeur de Roanne, dans un duplex spacieux et lumineux, où tout est à portée de main... Ne cherchez plus, ce bien d'exception est fait pour vous !

Idéalement situé dans le quartier prisé du centre-ville, cet appartement duplex vous offre une qualité de vie incomparable :
- Éducation au pied de votre porte : Proximité immédiate de toutes les écoles et universités.
- Shopping et loisirs à 3 minutes : Flânez dans les rues piétonnes animées en un clin d'oeil.
- Mobilité optimale : Gare SNCF et routière à seulement 10 minutes à pied.
- Escapades facilitées : Lyon à 1h20, Saint-Étienne à 1h00 et Clermont-Ferrand à 1h30.
Un espace de vie généreux et modulable :
- Superficie totale impressionnante : 149 m² au sol, dont environ 137 m² loi Carrez.
- Configuration idéale pour toute la famille : 4 chambres confortables, 2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés.
- Pièce de vie conviviale : Un salon / salle à manger baigné de lumière naturelle.
- Cuisine fonctionnelle : Prête à accueillir vos talents culinaires.
- Potentiel infini : Une pièce supplémentaire aménageable selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing...).
Des atouts extérieurs non négligeables :
- Stationnement sécurisé : Un garage voiture privatif (environ 16 m²).
- Espace dédié : Un local pratique pour motos, vélos ou rangement (environ 8 m²).
- Cave spacieuse : Environ 10,8 m² pour vos provisions et effets personnels.
Le calme en plein centre, le soleil en prime !
Profitez d'un environnement agréable, au calme et baigné de soleil tout au long de la journée. Cet appartement est une véritable oasis de sérénité au coeur de l'effervescence urbaine.
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L'emplacement privilégié, le confort et le potentiel de ce duplex n'attendent que vous !

Prix : 210 000 euros (honoraires charges vendeurs)

DPE : D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2250 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au 0761364858 ou, par courriel à d.cros@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .

Maison

Ref. 405433PPER

 ROANNE (42300)

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison spacieuse de 160 m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces de vie agréables.
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse de 60 m2 env. avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour.
Accès direct à une terrasse et à la piscine privée depuis le salon.
Suite parentale avec salle d'eau privative et accès terrasse.
A l'étage :
Hall desservant un espace détente (salon supplémentaire) avec accès à un balcon, deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, une cuisine supplémentaire, idéale pour plus de flexibilité d'aménagement.
Sur un terrain clos et arboré de 824 m², avec piscine ,garage double , une cave , un puits.
DPE : D consommation annuelle moyenne des énergies entre 2190 euros et 3060 euros (prix moyen indexés au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 349 000 euros FAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147
p.perrin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405433 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .