Terrain et hangar proche Carcassonne 1650 m2

Maison

Ref. 437051SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans une commune très recherchée à proximité de Carcassonne, cette superbe villa offre des prestations haut de gamme et une surface habitable généreuse.

L'espace de vie, baigné de lumière, propose un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier pratique. La pièce s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, avec un panorama exceptionnel sur les Pyrénées en toile de fond.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau et WC. Deux chambres avec rangements intégrés et une quatrième pièce indépendante, parfaite en bureau ou salle de sport, complètent l'ensemble, ainsi qu'une seconde salle de bain.

A l'extérieur, profitez d'un jardin paysager clos, facile à entretenir, et de 3 terrasses pour savourer les beaux jours. Un sous-sol de 49 m² et plusieurs stationnements viennent enrichir ce bien.

Pour votre confort : pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.

Proche de toutes commodités, sans aucun travaux, cette villa aux finitions irréprochables est prête à vous accueillir !

Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Prix : 329 000 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 437051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434956TINF

 CARCASSONNE (11000)

Dans un quartier calme et recherché de Carcassonne, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied d'environ 130 m², nichée sur un terrain arboré de 1 000 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse : un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.

La partie nuit offre 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire d'angle et WC indépendant.
L'ancien garage a été aménagé : vous pourrez y créer une 5 ème chambre avec accès direct à une buanderie. Au-dessus de cette pièce, un espace supplémentaire peut accueillir selon vos envies une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Côté confort, la maison dispose d'une climatisation gainable réversible, d'un cumulus thermodynamique et de panneaux solaires d'une puissance de 9 kW.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine au chlore (7 m x 4 m, profondeur 1,50 m) et d'un abri au fond du terrain pouvant être transformé en garage en créant une ouverture. La fibre optique est disponible.

Taxe Foncière : 2 700 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 840 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435006ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Située sur la commune CARCASSONNE - Elodie CARAYON vous présente une charmante maison, 3 faces, sur 2 niveaux, d'une surface de 90 m² habitables sur une parcelle de 424m².
Venez découvrir ce bien composé :
*** Au RDC : d'un salon séjour , équipé d'un poêle à bois et une climatisation, une belle cuisine totalement meublée et équipée, un WC indépendant.
*** Au R+1 : vous découvrirez 3 chambres, une salle de douche avec WC.
*** En extérieur : une beau jardin équipée d'une piscine existante (pompe à prévoir), un garage
Un bien SANS TRAVAUX... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter !
DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 entre 1630 euros et 2270 euros
Prix d'achat 179 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435006- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435032VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable.
Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences.

Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque.

EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR
Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur.

DISTRIBUTION / 4 ESPACES
1) Espace de vie
* Entrée avec dressing
*Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine
* Buanderie meublée de 10 m²

2) Espace nuit
* 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards
* Salle de bain
* WC indépendant
* Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine

3) Espace sport et détente
* Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine
* Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation)
* Salon TV / vidéo de 16 m²
* Bureau de 15 m²

Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant :
4) Maison d'amis indépendante
* Pièce à vivre avec cuisine (à aménager)
* Chambre
* Salle d'eau
Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.).

Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment :
PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS
*Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.)

L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir.
Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs.

Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 435032. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .