Maison 3 chambres + bureau, 160m², Carquefou (44470)

Maison

Ref. 411650LLAM

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

Maison non-mitoyenne, de 140m2 avec jardin et double garage, située en impasse dans un quartier calme et recherché à quelques pas du centre ville de Thouaré-sur-Loire et des transports.

Récemment rénové, ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour avec poêle à bois, d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une salle à manger et des WC séparés. A l'étage, un large couloir dessert 5 chambres avec placards dont une avec une pièce attenante utilisée comme dressing et d'une salle de bain avec rangements et WC. Un grand garage d'environ 30m2 avec une buanderie attenante d'environ 14m2 viennent compléter ce bien.

A l'extérieur, vous retrouverez une grande terrasse et un jardin complètement clos et arboré. Un abri de jardin est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements de jardinage.
La localisation de la maison vous permettra de profiter des commerces de proximité à pied ainsi que des transports (C7, 67) et des écoles.
A vendre au prix de 428 400 euros HAI , les honoraires d'un montant de 18 400 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique C indice 176 et gaz à effet de serre B indice 8. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1700 euros et 2360 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 402276- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410522EGS

 CARQUEFOU (44470)

Située dans un quartier paisible et recherché, cette maison non mitoyenne de 118 m² combine confort, fonctionnalité et qualité de vie. Vous profiterez d'un cadre agréable, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des espaces verts : l'idéal pour une vie de famille épanouie.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, où la cheminée apporte une touche de charme et de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre dans le prolongement, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

A l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un beau bureau (ou une quatrième chambre). Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse à l'abri des regards et le jardin arboré. Un garage carrelé de 20 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules en extérieur.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût, mais la maison a été parfaitement entretenue.

CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 2180 euros et 3000 euros.

Prix : 385 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour la découvrir!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 410522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106.

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 402435EGS

 CARQUEFOU (44470)

Coup de coeur assuré pour cette superbe maison familiale à Carquefou - Quartier du Housseau
Située au calme, dans un quartier recherché de Carquefou, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité des transports (bus 95, 75, cars scolaires), des accès routiers et du lycée, tout en restant à moins de 5 minutes du centre-ville.

D'une surface habitable de 164 m², elle est décorée avec goût et parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir : laissez-vous charmer par ses beaux volumes et sa convivialité.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant sur une grande terrasse en bois et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge l'espace avec fluidité. Toujours au rez-de-chaussée : une chambre et un cellier pratique, des toilettes indépendants et un double garage.

A l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.

A l'extérieur, le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible pour vos journées ensoleillées. Et pour les instants partagés ? Une piscine vous attend.
Un abri de jardin et deux stationnements devant la maison viennent compléter ce bien rare.

DPE : D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Prix : 565 000 euros HAI - Honoraires 3,6% à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 402061EGS

 CARQUEFOU (44470)

Suite à un refus de prêt, cette belle maison est de nouveau disponible.
Une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement dans un environnement paisible et recherché.

Située au calme, en impasse, dans le quartier prisé du Housseau, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des transports (bus 95, 75 et 115, cars scolaires), des accès routiers et du lycée, tout en restant à moins de cinq minutes du centre de Carquefou.

D'une surface de 156 m² au sol, elle a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un cellier attenant. Une véranda chauffée de 20 m² prolonge agréablement le salon et offre un espace de détente supplémentaire, en toute saison. A l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin clos, sans vis-à-vis, invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. A l'étage, une mezzanine lumineuse avec rangements mène à deux grandes chambres, une salle d'eau récente et un second WC indépendant.

Un garage avec grenier, un abri de jardin et un stationnement privé sécurisé par un portail viennent compléter l'ensemble.

Les travaux récents ? pompe à chaleur Air/Air réversible, ballon thermodynamique, isolation des combles ? garantissent un excellent confort thermique et une belle performance énergétique.

Cette maison n'attend plus que vous. Pour en savoir plus ou organiser une visite rapidement, n'hésitez pas à me contacter.
DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2022) : entre 881 euros et 1 191 euros.

Prix : 450 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mandat réf 402061 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr