NATURA PARK - 3P en rez-de-jardin - Terrasse, garage, résidence avec piscine - Calme absolu et emplacement privilégié

Maison

Ref. 399891JULC

 FREJUS (83600)

Découvrez cette séduisante villa à vendre à Fréjus, idéalement située dans un quartier paisible et recherché. D'une surface de 123 m² (97 m² loi Carrez), cette propriété se compose de 4 pièces, dont 3 chambres avec rangements intégrés, parfaite pour un cadre de vie familial.

Le spacieux séjour/cuisine ouverte de plus de 55 m² bénéficie d'une lumière naturelle abondante, créant un espace convivial idéal pour recevoir vos proches. Deux WC séparés et une salle d'eau fonctionnelle ajoutent au confort de l'ensemble.

A l'extérieur, profitez d'un vaste jardin de 200 m² exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse propice à la détente, parfaite pour les moments ensoleillés. Un garage de 13,1 m² et une dépendance de 12 m² offrent des possibilités supplémentaires pour le stockage ou un espace de travail.

Les fenêtres en PVC double vitrage, avec volets en aluminium, garantissent une excellente isolation. Le système de chauffage individuel promet un confort optimal, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 120 euros et 1 600 euros. La gestion de l'assainissement est assurée par un système de tout à l'égout. La copropriété, composée de 7 lots, présente des charges annuelles modiques s'élevant à 130 euros et une taxe foncière de 1 200 euros.

L'emplacement de cette villa est un atout majeur : à proximité, vous trouverez des monuments historiques, des parcs verdoyants, ainsi que des écoles et des commerces de qualité, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec la gare de Fréjus à seulement 10 minutes en voiture, facilitant ainsi vos déplacements.

Cette villa, avec son jardin généreux et son intérieur spacieux, vous promet un cadre de vie agréable et serein. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement idéal.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel au 06 16 24 82 75
Le prix de vente est fixé à 429 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE C, GES C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 429 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez Julie Claudel au 06 16 24 82 75 pour organiser une visite.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 130 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .

Appartement

Ref. 411069JNAD

 FREJUS (83600)

EXCLUSIVITE !!
Fréjus-Plage/Saint-Raphaël, T2 clés en main prêt à habiter ou à louer !!!
Sans travaux, T2 de 31 m² entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence au calme et sans vis à vis, à seulement 5 minutes à pied des plages.
Exposition plein sud et en tout à pied :
-Plage à 450m (7 minutes),
-St Raphaël à 700m (10 minutes ),
-Gare TGV/Navette routière Aéroport de Nice-Côte d'Azur à 1200m (17 minutes),
-proximité des commerces, restaurants, services, dès les premiers 400m !!!
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Idéal pour résidence secondaire et/ou investissement locatif clé en main
------------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales :
- Type : Appartement T2
- Surface totale Loi Carrez : 30,67 m²
- Étage : Rez-de-chaussée surélevé
- Exposition : Plein Sud
- Chambres : 1 (avec dressing)
- Salle d'eau / WC : 1
- Extérieur : Balcon
- Stationnement : Parking libre gratuit devant la résidence mais également aux alentours :-)
- Autres : Local vélo, accès facile, visiophone
------------------------------------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :
-Séjour / Cuisine : 18,93 m²
-Chambre : 8,33 m²
-Salle d'eau avec WC : 3,51 m²
-Balcon : En façade Sud (surface non précisée)
------------------------------------------------------------------------------------------Équipements et installations :
-Cuisine : Meublée et équipée
-Climatisation
-Fenêtres : Double vitrage + volets électriques
-Chauffage : Collectif avec répartiteur + climatisation réversible
-Salle d'eau : Moderne avec sèche-serviette
-Sécurité : Visiophone, sas d'entrée
-Connexion internet : Fibre disponible + 5G
-Autres : Entièrement meublé (TV, lit, canapé, mobilier complet)
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Copropriété, Charges et Taxes :
Charges mensuelles : 92 euros (faibles charges)
Taxe foncière : 853 euros
Autorisation de location saisonnière : Oui
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Diagnostics et Performances énergétiques :
-DPE : Classe E , 299 kWh/m²/an
-GES : Classe D , 63 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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156 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.

-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Inter Agences OK
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 411 069- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 1104 euros.

Maison

Ref. 412370JNAD

 FREJUS (83600)

VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE D'EXCEPTION - PISCINE et NATURE
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SERENITE EN JOURNEE.....FEERIE DE NUIT !!!
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Saint-Aygulf - Au départ de sentiers de randonnées, 1800m du centre-ville, 2210m de la première calanque - Quartier résidentiel privilégié.
185 m² habitables-Terrain 1 470 m² -Piscine 10x4,5m - Exposition plein sud
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Un havre de paix au coeur de la nature vous invite à savourer l'art de vivre en pleine harmonie avec la nature.
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A seulement quelques minutes du centre de Saint-Aygulf, vous profiterez d'un calme absolu, dans un quartier résidentiel recherché, entouré de verdure et de collines douces.
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Volumes, élégance et confort moderne :
-Entrée accueillante ouvrant sur de généreux espaces de vie
-Salle à manger conviviale attenante à une cuisine neuve entièrement équipée
-Superbe salon traversant baigné de lumière naturelle, avec grande hauteur sous plafond
-Salon et salle à manger pour 60m2 !!
-Deux grandes terrasses, l'une face à la piscine (Sud), l'autre face aux collines boisées (Nord) pour profiter à toute heure de la journée
- 4 chambres spacieuses, dont 2 de plein pied (16 m² chacune)
- A l'étage, 2 chambres supplémentaires, disposant chacune de sa propre terrasse avec vue panoramique sur la forêt
-2 salles d'eau (1 par niveau) | 2 WC indépendants (dont celui de l'étage peut recevoir une douche supplémentaire)
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Extérieurs remarquables et prestations haut de gamme :
-Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 470 m²
-Piscine traditionnelle au sel (10 x 4,5 m) avec volet de sécurité intégré, joints polymères
-Douche solaire extérieur
-Pool house avec machinerie récente et accessible
-Garage de 25 m² avec coin buanderie
-Espace stationnement 3 voitures minimum
-Exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal
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Confort et technologies :
-Portail électrique
-Climatisation réversible (Daikin)
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Cuisine avec baie vitrée à galandage
-Fibre optique, Vidéophone, Parlophone
-Arrosage et goutte à goutte automatiques
-Eclairage nocturne
-Villa en parfait état, aucun travaux à prévoir
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Prix : 1265000 euros Honoraires : 2,77 % TTC inclus charge acquéreur, soit 1 230 000 euros hors honoraires
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Performances énergétiques :
DPE : C,113 kWh/m²/an
GES : A,, 5 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1286 euros indexées aux années 2015, ou 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Un écrin de sérénité à deux pas du littoral :
Cette villa unique séduit par sa situation idyllique, entre mer et forêt, son atmosphère paisible, et ses prestations haut de gamme.
Un bien rare, où luxe, intimité et nature cohabitent avec élégance.
Idéal en résidence principale ou secondaire.
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Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d'informations et organiser une visite privée :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412 370 - Le pr (2.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 411866JNAD

 FREJUS (83370)

Villa à réinventer à 400 mètres de la mer, un potentiel rare à Saint-Aygulf, 167m2 habitable avec plus de 170 m² d'emprise au sol supplémentaire.
Dans un secteur très privilégié de Saint-Aygulf, à seulement 400 mètres des premières calanques et 800 mètres du centre-village, découvrez cette maison individuelle de plus de 167 m² habitables, à rénover entièrement.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 677 m², offrant une constructibilité résiduelle importante, avec la possibilité de réaliser plus de 170 m² d'emprise au sol supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives).
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Pas de division parcellaire possible.
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Composition actuelle de la maison :
-Sous-sol : deux garages, local chaufferie, cave, WC, atelier, boulanderie, une chambre
-Rez-de-jardin : entrée, WC, cuisine, séjour, dégagement, lingerie, deux chambres, deux salles de bain, terrasse
-Étage : une chambre, un grenier, combles perdus
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Une base saine pour un projet sur-mesure :
-Villa à rénover avec une structure et des fondations saines, offrant une excellente base de travail pour un projet ambitieux.
-Terrain piscinable, avec également la possibilité d'y implanter un court de tennis ou d'autres aménagements de loisirs (sous réserve des démarches administratives).
-Un emplacement premium, à deux pas de la mer, dans un environnement calme et résidentiel protégé par réglement.
-Un grand terrain, rare sur le secteur, avec un potentiel d'extension et de création. Pas de division parcellaire possible.
-Une opportunité unique pour créer votre projet sur-mesure : villa contemporaine, grande maison familiale, résidence secondaire de standing, ou encore un projet locatif.
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Quartier régit par une ASL , charges : 24 euros/mois (288 euros/an)
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Prix : 1 000 000 euros (honoraires charge vendeur)
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DPE E: 269kw/m2/an
GES F : 64kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2452 euros indexées aux années 2015, 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété à Saint-Aygulf :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 411 866- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.