EXCLUSIVITE - CARCASSONNE - VILLA - 4 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - GRAND GARAGE

Maison

Ref. 410361CPH

 CARCASSONNE (11000)

A seulement 5 minutes au sud de Carcassonne ? Villa avec piscine sur plus de 9000 m² de terrain, cadre campagne au calme absolu

*Située dans le charmant village recherché de Cazilhac, cette spacieuse villa d'environ 136 m² habitables vous séduira par son environnement paisible et ses prestations de qualité.

**Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un vaste et lumineux double séjour de plus de 40 m²
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
Deux chambres
Une salle d'eau, WC indépendant
Un cellier/buanderie, local technique et débarras

**A l'étage, une grande mezzanine dessert :

Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains et un second WC

**Le tout est implanté sur un terrain arboré de plus de 9000 m²,
Piscine traditionnelle avec son local technique
Agréable jardin avec hangar de 50 m² et appentis, idéal pour camping-car ou atelier
Garage motos/vélos de 13,50 m² et aire de stationnement
Terrasses exposées plein Sud avec stores bannes

**Confort et équipements techniques :
Climatisations réversibles Daikin air/air (type split)
Chauffages électriques
Volets roulants électriques et volets battants
Fibre optique en place
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Portail automatique

*Une propriété rare sur le secteur, parfaite pour une vie au calme, proche de toutes commodités. A découvrir sans tarder !
DPE C GES A
Prix d'achat 348 700 euros, honoraires inclus 5%/16600 euros à la charge de l'acquéreur. 332 100 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410361 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Appartement

Ref. 373844NARC

 CARCASSONNE (11000)

Au sein d'un petit immeuble de caractère composé de seulement 3 logements, venez découvrir ce duplex atypique de 91 m², une opportunité rare à Carcassonne.

Emplacement privilégié : à quelques pas du centre historique, dans un quartier vivant et recherché, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants et activités culturelles.

Ce bien vous propose :
2 chambres confortables,
une salle de bain fonctionnelle,
une mezzanine pleine de potentiel (bureau, coin lecture ou chambre d'appoint),
un séjour lumineux avec une vue exceptionnelle sur la Cité médiévale, véritable bijou du patrimoine local.

L'agencement a été pensé pour offrir espace et luminosité, dans une ambiance chaleureuse. Vous serez séduit(e) par ses volumes et son cachet.

A noter : des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien tout en optimisant ses performances. Un investissement judicieux pour allier confort et économies à long terme.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de caractère, ce duplex a tout pour vous séduire.

Un bien unique, à découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix d'achat 99 500 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE E - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 373844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots ().
Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 409394NME

 CARCASSONNE (11000)

Exclusivité. Insoupçonnable et magnifique. Carcassonne, au calme dans le secteur recherché de Grazailles, maison rénovée avec un raffinement rare. Un beau jardin arboré riche de plantes méditerranéennes vous accueille et vous guide vers une maison magique. Porche carrelé et muret de pierres. Dès l'entrée, l'ambiance est unique et les matériaux de qualité confèrent à ce bien une sensation de bien être immédiat. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée avec vue sur le sublime patio. Le salon très cosy est traversant et offre une vision «carte postale» du jardin. Le rez de chaussée offre aussi une arrière cuisine, un placard/cave, un wc suspendu. Un bel escalier dessert l'étage avec 3 grandes chambres dont 2 avec placards, penderie indépendante, salle de bains avec wc. Belles prestations : portail automatique, menuiseries avec volets roulants électriques, spot led, fibre internet, radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude basse consommation pilotable à distance, revêtement de sol haut de gamme, alarme. L'espace été est une merveille avec sa pergola et le traitement graphique original des murs en bleu d'inspiration Majorelle, ses plantes grimpantes, son espace cuisson pour des soirées en famille ou entre amis. Tout invite à la détente dans ce cadre hors du temps bercé par le chant des oiseaux. Pas de vis à vis. Nombreux points lumineux à l'extérieur. Atelier. Garage avec mezzanine de rangement, parking couvert et aérien. Absolument aucuns travaux, même les poubelles sont cachées artistiquement ! Collège, lycée à pied et toutes commodités à proximité immédiate. Visite virtuelle 3D immersive sur demande mais une vraie visite est une expérience à elle seule de jour comme de nuit.
DPE 210 lettre D GES Lettre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix 188 000 euros honoraires inclus 5.62 % à la charge de l'Acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au 0672169340 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site " http://www.georisques.gouv.fr".

Mandat réf : 409394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Maison

Ref. 409876AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - Montlegun - Maison d'une superficie au sol de 130 m², 3 chambres, et une 4ème à terminer, 2 WC et 1 SDE et 1 SDB + grand garage de 60 m² + véranda ouvrant sur une terrasse (24 m² au total) - Chauffage central gaz - Menuiseries double vitrage PVC récentes - Quelques travaux d'électricité et de finitions sont à prévoir - Une visite s'impose !

Prix de vente : 119.000 euros Honoraires d'Agence à la charge du vendeur

DPE : D, GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2040 euros indexées à 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409876AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .