Maison Merignac Le Jard

Maison

Ref. 429123NAM

 MERIGNAC (33700)

VENTE A TERME LIBRE EN EXCLUSIVITE
Située dans le quartier calme et recherché à Mérignac (33700), cette maison en copropriété horizontale de 1999, composée de 5 lots sans charges, offre environ 102 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², traversant. L'espace de vie donne sur une petite terrasse et un jardin à l'arrière avec un abri bien pratique pour entreposer du matériel ou le salon de jardin en période hivernale.

A l'étage, on trouve trois chambres, dont une de 18 m², une autre avec balcon enfin une salle de bain. La maison comprend également deux WC, un par niveau.

Le secteur est bien desservi : le tram est accessible en 10 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (16/33/35) permettent de rejoindre Bordeaux, les environs et l'aéroport.

Une maison agréable, située dans un environnement calme et pratique au quotidien. On peut envisager du télé-travail .

Nous avons un emplacementde parking et un garage avec accès direct depuis la maison.

Valeur vénale 417 Ke.
Prix 317 000 euros de capital HAI et le versement d'une mensualité d'un montant de 3 665 euros / mois + taux d'intérêt de 2.5 % (crédit vendeur) pendant 36 mois  (3 ans) Plus de détails sur ce bien en contactant votre mandataire spécialiste du VIAGER et de la VENTE à TERME en GIRONDE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429123NAM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation.().
NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432335HCAR

 PESSAC (33600)

Appartement T3 lumineux avec balcon et 2 parkings ? Pessac

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous propose ce bel appartement T3 de 66 m², situé au 2ème étage d'une résidence à taille humaine (3 niveaux), dans un quartier calme, recherché et parfaitement desservi.
Emplacement idéal:
- Tramway à 5 min à pied
- Campus universitaire à moins de 15 min
- Écoles primaires et collège à 5 min à pied
- Commerces et services de proximité
- Environnement résidentiel calme

Description du bien
- Appartement lumineux, exposé plein sud, comprenant:
- Une belle entrée
- Un séjour spacieux ouvrant sur un balcon plein sud
- Cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur séjour)
- Deux chambres confortables
- Salle de bain, WC séparé
- Cellier
- Deux places de parking sécurisées

Atouts majeurs:
- Loué jusqu'en mars 2026, puis libre dès avril 2026
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Résidence à taille humaine et bien entretenue
- Stationnement sécurisé, un vrai plus sur le secteur

Un bien adapté à tous les projets
Idéal pour investisseur, famille, premier achat ou investissement locatif étudiant.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 20.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1471.36 euros (Dont fonds travaux: 38.89 euros)
DPE Consommation: 151 kwh/m2/an Emissions GES: 4 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 231 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :432335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1471.36 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427753LAUO

 LE HAILLAN (33185)

Maison 4 pièces
Venez découvrir cette maison familiale sur une parcelle de plus de 1000 m2 et laisser vous portez par votre imagination pour une belle rénovation à votre goût.
A quelques minutes du centre ville du Haillan, des commerces et des administrations. Elle est non mitoyenne, offre de beaux volumes pour une rénovation de son choix , les fenêtres sont en PVC double vitrage. Elle comprend une entrée, un grand séjour exposé sud-est avec une cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, 3 chambres, une salle de bain, un wc séparé. Chauffage au gaz. Garage en fond de parcelle d'environ 25 m2 , un jardin arboré à l'avant et à l'arrière complète ce bien. Arrêt de la ligne du bus G à quelques pas.
Réalisation du diagnostic en date du 27/03/2025
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2 120 euros et 2 920 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix 296 800 euros HAI. 6% Honoraires d'agence a la charge de l'acquéreur soit 280 000 euros nets vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence OLIVÉ au 0671940186 ou, par courriel à
la.olive@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence OLIVÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880132337 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427753 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence OLIVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880132337 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428747HCAR

 PESSAC (33600)

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un T2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement située à proximité du centre-ville, commerces et transports (bus et tram).

Pourquoi ce bien est-il idéal ?

- Investissement clé en main : loué sans interruption depuis 2013, locataire en place jusqu'au 23/11/2025
- Rentabilité immédiate : loyer actuel de 750 euros CC, revenus garantis dès l'acquisition
- Aucun travaux : résidence RT 2012, isolation optimale, économies d'énergie assurées
- Charges maîtrisées : chauffage individuel au gaz
- Valorisation garantie : emplacement recherché, standing et résidence bien entretenue

Composition du bien :

- Entrée avec placard
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et volet roulant électrique
- Chambre avec rangement
- Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (normes PMR)
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Ascenseur et place de parking privative en sous-sol

Environnement calme : petit immeuble de 3 niveaux, copropriété soignée
DPE : C | GES : C
Parfait pour un premier achat avec projet locatif ou un investissement patrimonial sécurisé !

Vidéo sur ma chaîne YouTube:
https://www.youtube.com/shorts/E-mlMU3PyuA

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros)
DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 178 500 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :428747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 786.6 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr