Maison Bordeaux 3 pièce(s) 86 m2

Appartement

Ref. 409622CMIL

 BORDEAUX (33200)

Comme une maison au coeur d'un parc arboré, avec piscine, garage et parking

Au sein d'une résidence de standing nichée dans un bel environnement végétalisé, ce spacieux duplex de type 5, de 97 m² habitables pour une surface construite de 101 m², offre une véritable vie de maison. Réparti sur deux niveaux, il séduit par ses volumes, ses prestations et son cadre privilégié.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse de 25 m² orientée vers le parc. Il accueille une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Une buanderie attenante, une chambre avec penderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, deux chambres prolongées par une terrasse de 12 m² surplombant le parc, ainsi qu'une salle d'eau, offrent un espace nuit confortable et paisible.

Ce bien rénové en 2023 bénéficie d'un garage fermé de 16.30 m², d'une place de stationnement et de l'accès à une piscine dans la résidence. Le ravalement de l'immeuble a été réalisé en 2022 et l'étanchéité des toits terrasses achevée fin 2024. Une installation électrique pour borne de recharge de véhicule est également prévue courant 2025 sur chaque place de stationnement.

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1771 et 2450 euros indexées à l'année 2021.

Copropriété de 51 lots d'habitation et 70 parkings

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 121 lots ().

Charges annuelles : 3060 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419591CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier à Caudéran, vous présente un appartement rare à la vente, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de l'hippodrome, du Golf Bordelais, des commerces et des transports.

D'une superficie de 42 m², ce bien se distingue par sa belle luminosité, sa vue dégagée sur les toits et son balcon filant qui longe toute la largeur de l'appartement. La pièce de vie est équipée d'un volet roulant électrique et d'un parquet au sol, apportant chaleur et confort.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, intègre une chaudière neuve, une plaque gaz et un réfrigérateur-congélateur. L'appartement comprend également une chambre indépendante, une salle de bain, un WC séparé, un grand dressing et plusieurs rangements intégrés. Les menuiseries en aluminium double vitrage et l'installation de la fibre complètent les prestations.

Deux places de stationnement sont attribuées à ce bien. La résidence des années 70, parfaitement entretenue, dispose de parties communes en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Les charges sont maîtrisées, à hauteur de 80 euros par mois.

Un bien idéal pour une personne seule, un étudiant ou un investisseur, dans un secteur calme et recherché de Caudéran.

Vous avez un arrêt de bus devant la résidence pour les Lignes suivantes: 23 (hippodrome du Bouscat à Rives D'Arcin) - 33 (aéroport de Mérignac à Cracovie, Bruges et TRAM D) - 82 (patinoire de Mériadec à Hôpital suburbain du Bouscat)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 73 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415186ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - JUDAIQUE. Venez découvrir cette jolie maison en pierre de 1900, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement située à proximité des places Gambetta, Martyrs de la Résistance et du quartier Saint-Seurin. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une belle PIECE DE VIE avec CHEMINEE, une CUISINE FONCTIONNELLE avec espace buanderie, toutes deux harmonieusement disposées autour d'une AGREABLE TERRASSE de 22m² et idéalement exposée. Une élégante salle à manger (ou 4ème chambre) ainsi qu'une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAINS PRIVATIVE et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux vastes chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC ainsi qu'une pièce idéale pour une salle de sport ou un bureau. Cette maison séduit par son cachet, ses prestations anciennes préservées et son excellent état d'entretien. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles réputées du quartier. POSSIBILITE DE STATIONNEMENT dans un GARAGE à proximité de la maison. A 5min A PIED de la PISCINE JUDAIQUE et du TRAM A. A SEULEMENT 25min de la GARE SAINT-JEAN en bus et à 40min de l'AEROPORT en tram.
PRIX : 720 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 euros et 2070 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 415186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417532GBK

 BORDEAUX (33200)

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD

Appartement T3 bis rénové à Bordeaux Caudéran - Quartier Pasteur

Situé au 2ième étage sur 3 de la résidence sécurisée Sylva, récemment ravalée avec isolation par l'extérieur, cet appartement de 74 m² offre un cadre de vie agréable, moderne et confortable.

Entièrement refait à neuf, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour double lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest, d'une cuisine équipée prolongée par une loggia pratique, de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés.

Le séjour double permet aisément de recréer une troisième chambre selon vos besoins, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement.

La résidence, calme et entretenue, bénéficie d'une récente rénovation extérieure qui garantit confort thermique et esthétique durable.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une famille ou un investissement.

Bus Lianes 16 / 73
900m de la gare Caudéran-Mérignac
700m du Carrefour Market Montesquieu

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900.

siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes
Mandat n°417532
Prix honoraires inclus: 238 500 euros
Honoraires charge acquéreurs 6% soit 13 500 euros
Prix hors honoraires d'agence: 225 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .