Maison T7 avec vue imprenable, aux portes de Béziers

Maison

Ref. 412335LBZ

 BEZIERS (34500)

Située au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette villa d'exception développe une surface habitable de 270 m² et offre un cadre de vie rare, entre confort, espace et sérénité. Nichée à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle profite d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud et dévoile depuis l'étage une vue dégagée sur la mer.

Dès l'entrée, les volumes généreux et les hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et aérée. La maison se compose de cinq chambres et propose une distribution pensée pour une vie de famille harmonieuse. Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, une terrasse ensoleillée et sur l'espace piscine.

En complément, un studio indépendant avec accès privatif offre de nombreuses possibilités : hébergement d'amis, logement d'appoint ou espace de télétravail autonome.

Un grand garage vient compléter les prestations, équipé notamment d'une chambre froide, idéal pour les amateurs de gastronomie, les professionnels ou les projets de réception.

Offrant un cadre de vie unique entre nature et proximité des commodités, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien rare, spacieux et préservé, à seulement quelques minutes du centre de Béziers. Une opportunité à ne pas manquer.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
A bientôt pour une visite !

DPE : C / GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie BALZAMO, au 0670954727 ou, par courriel à l.balzamo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie BALZAMO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 814 967 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .

Maison

Ref. 410743PHT

 BEZIERS (34500)

Hérault 34, BEZIERS 34500. Philippe TRAN -Proprietes-Privees, vous présente ce bien.
Un cocon familial rare à Béziers, dans un quartier prisé et paisible.
Derrière sa belle façade discrète, cette maison de ville T8 de 190 m² entièrement rénovée vous ouvre ses portes sur un lieu de vie chaleureux et spacieux, où chaque détail a été pensé pour le confort du quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant qui mène à la piece de vie traversant baigné de lumière, ouvert sur le jardin intime un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les longues soirées d'été.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée, offre un espace convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre cosy et d'un WC indépendant, idéal pour recevoir ou créer un coin bureau.
A l'étage, l'espace nuit vous attend avec cinq grandes chambres douillettes, où chacun pourra créer son propre univers. Deux salles d'eau, avec baignoire, douche, bidet et WC, et pour complété cette ensemble une buanderie apportent tout le confort nécessaire à la vie de famille.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de 340 m², piscinable et sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité. Un grand garage de 35 m², une cave et des espaces de rangement extérieurs viennent compléter ce bien rare.
LES PLUS: 6 chambres, Jardin piscinable sans vis-à-vis, Garage + cave
Quartier calme, proche du centre et des commodités, Pas de travaux, Pompe a chaleur et cumulus thermodynamique, planché chauffant, double vitrage, isolation refaite.
Cette maison allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie paisible dans l'un des quartiers les plus recherchés de Béziers. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Venez la découvrir sans tarder. Les maisons comme celle-ci sont rares.
Budget: 410000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur
DPE C 130 /GES C 11 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros/ans (abonnements compris)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 31/08/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou, par courriel à p.tran@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410743PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409435LBZ

 BEZIERS (34500)

Situé dans une impasse au calme, dans un quartier recherché, à deux pas du centre-ville, des établissements scolaires et commerces.
D'une surface habitable d'environs 80 m², elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon lumineux avec véranda, d'une cuisine indépendante avec accès direct au jardin intimiste et bien exposé.
A l'étage, 3 chambres, un bureau et une salle de bain.
Un garage vient compléter ce bien.

Les + : climatisation réversible, double vitrage, quartier du boulevard de Genève.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus de renseignements.

DPE : D / GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie BALZAMO, au 0670954727 ou, par courriel à l.balzamo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie BALZAMO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 814 967 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 409435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .

Appartement

Ref. 391446LCA

 BEZIERS (34500)

Linda Callegher vous propose un charmant appartement T2 situé à Valros, dans le département de l'Hérault. Ce bien immobilier est idéalement placé, à proximité de Pézenas de Béziers et des magnifiques plages de la région, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.

Caractéristiques de l'appartement
-Appartement T2 - belle pièce de vie - cuisine fonctionnelle assez récente - grande chambre avec dressing - 2 balcons -Une grande salle d'eau équipée d'une douche

Avantages de l'emplacement
Proximité de Pézenas : Connue pour son charme historique et ses marchés animés, Pézenas est à une courte distance en voiture.
- Accès aux plages: Les superbes plages de l'Hérault sont facilement accessibles pour des journées de détente au bord de la mer.
- Environnement paisible : Valros offre un cadre tranquille tout en étant bien connecté aux commodités urbaines. Parking à 2 minutes

Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété calme avec syndic bénévole dont faibles charges équivalentes à 20 euros /mois. . Chauffage électrique , double vitrage et toiture neuve,

Consommation énergétique: D-230 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: B -7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros

Prix de Vente : 78 000 euros. honoraires charge vendeur

Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer dans une région dynamique, tout en profitant du calme d'une petite commune. N'hésitez pas à contacter Linda Callegher pour plus d'informations ou pour organiser une visite..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda CALLEGHER, au 0621334246 ou par courriel à l.callegher@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda CALLEGHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 798124178 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 391446LCA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178

Linda CALLEGHER ROBERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798124178 - .