Maison de plain-pied de 86m² - 3 chambres - Garage - Jolie vue - Terrain de 448m²

Maison

Ref. 410506SFES

 ROUSSON (30340)

Dans un village situé sur l'axe Alès / St Ambroix, je vous propose cette villa mitoyenne de 2005 en R+1 et d'une surface habitable de + de 90m².
Edifiée sur un terrain de + de 550m², cette maison est composée au rdc d'une pièce de vie de 43m² ,lumineuse et ouvrant sur une terrasse exposée Sud, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un wc et d'un accès direct au garage.
A l'étage vous trouverez 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain /wc.
Le terrain est clos et arboré.
Cette villa est également agrémentée d'un garage d'une surface de 30 M².
Coté technique: Chauffage électrique, Menuiseries PVC dble vitrage, Volets battants et roulants pvc, tout à l'égout.
Quelques rafraichissements sont à prévoir.

PRIX DE VENTE/: 185 000 euros ( honoraires à charge vendeur)

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410506 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 388128FLCQ

 LES MAGES (30960)

Située dans un quartier calme et agréable ,cette charmante maison de ville à renover d'environ 150M² offre de nombreuses possibilités d'amenagement .Idéale pour un projet de rénovation ,elle se déploie sur deux niveaux en plus des caves .Elle beneficie d'une belle surface habitable avec la possibilité de créer jusqu à 4 chambres pour accueillir toute votre famille .Vous apprécierez son toit neuf ,garantissant une structure solide et préte à accueillir vos futurs amenagements.La maison dispose de deux terrasses ,parfaites pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu une cour fermée pour plus d'intimités.Les caves ajoutent un espace de stockage supplémentaire pour vos besoins pratiques .Les commerces sont à deux pas .Le toit est neuf ainsi que les menuiseries exterieures .Tout à l égout .Ales à 20 minutes et saint ambroix à 5 minutes .Prix 80590 honoraires charges vendeur.Bien non soumis au DPE ;
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :388128 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 369330SFES

 SALINDRES (30340)

EXCLUSIVITE Sophie Fesquet Propriétés - Privées !!

En direction de Barjac et à 15 minutes d'Alès, Je vous propose cette belle villa de construction traditionnelle située sur un terrain de + de 1500M² clos et arboré de magnifiques oliviers.
Par un grand hall d'entrée vous accédez au séjour/salon avec ses baies donnant sur la terrasse couverte exposée plein plein Sud et à l'abri des regards. Au même niveau vous découvrirez la cuisine aménagée et équipée ainsi que 3 chambres, une grande SDB avec placard et un wc ind.
A l'étage se trouve la suite parentale avec sa SDE privative et son balcon offrant une belle vue sur les environs.
Enfin le sous sol propose une grande surface d'utilisation (stockage ou bricolage), ainsi que 2 garages extérieurs dont l'un est fermé par un portail basculant.
Le jardin en parti constructible mais non divisible permet aussi d'imaginer ne nombreux projets: Piscine, hangar ou petite maison de location.
Coté technique: Menuiseries PVC dble vitrage, volets roulant alu, chauffage gaz de ville, cheminée à insert à double ouverture, Interphone, alarme, tout à l'égout...
PRIX DE VENTE: 295 000 euros charge vendeur

DPE: C GES: D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement prix moyens des énergies indexés au 15 aout 2015 : 1111 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nîmes 500 147 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :369330 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .

Maison

Ref. 407684EFLA

 LES MAGES (30960)

A SAISIR
Située dans le joli village des Mages, à 4KM de Saint AMBROIX et 15km d'Ales, maison de village, idéal investisseur ou primo accédant.
Cette maison est actuellement scindée en deux appartements dont un d'environ 57 m2 constitué d'une cuisine , séjour, et chambre, salle de bain, une cour qui pourrait être aménagée et paysagée pour donner un extérieur des plus agréable. Actuellement loué il génère 450 euros de revenus locatifs. Le second appartement libre d'occupation d'environ 100 M2 présente 3 chambres un vaste séjour salon, salle de bain ,cuisine non aménagée, une terrasse( peut être loué environ 800 euros)
Le bâtiment présente un hall d'entrée desservant ces 2 logements.
De belles possibilités s'offre à vous, soit une grande maison familiale , soit 2 logements indépendants.
Prévoir un budget rafraichissement et réfection façade avec une isolation par l'extérieur (des aides sont disponibles via le service habitat d'Alès)
menuiseries double vitrages, toiture ok.
chauffage central au gaz.
TAUX DE RENTABILITE DU BATIMENT 10% BRUT

DPE D 210 KW/M2/AN
GES D 42KG CO2/M2/AN
montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

prix 140 000 euros HAI

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :407 684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr