Belle propriété avec 3 logements et piscine au coeur des Mages (30960)

Maison

Ref. 411299LIH

 ROUSSON (30340)

Rousson (30340), à 3 minutes des Mages.
Maison individuelle de plain-pied d'environ 86m² avec 3 chambres et garage, sur un terrain clos de 448m². Jolie vue dégagée ! Elle se trouve en position dominante dans un petit lotissement sur les hauteurs de Pont-d'Avène à Rousson.

Cette maison lumineuse de 2012 se compose de la manière suivante :

Rez-de-jardin :
Une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 43m² avec climatisation réversible et accès à la terrasse de 20m² (offrant une vue panoramique sur les collines environnantes).
Le côté nuit dispose de 3 chambres (11,85 / 10,35 / 10,33m²) avec placards intégrés (dont une avec accès direct à la terrasse), 1 salle d'eau, 1 wc indépendant, 1 porte d'accès avec escalier intérieur menant au garage.

Rez-de-chaussée :
- Garage de 20m² communiquant avec la maison + Abris-voiture de 20m².

Le plus : Les deux niveaux de la maison sont accessibles de plain-pied et en voiture (habitation + garage) !

Caractéristiques :
- Maison aux normes rt2012.
- Tout-à-l'égout.
- Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible dans le séjour.
- Menuiseries en PVC double-vitrage.
- Volets roulants électriques.
- VMC.
- Fibre internet.
- Adoucisseur d'eau.
- Conduit existant dans le séjour pour l'installation d'une cheminée / poêle à bois.
- Taxe foncière : 1158 euros.

Aucuns travaux à prévoir dans la maison.
Excellent rapport qualité-prix !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat EXCLUSIF numéro 411299. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 199.000 euros (honoraires charge vendeur).

Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 396992HLX

 SAINT-AMBROIX (30500)

Villa Spacieuse avec Piscine à Saint-Ambroix (30500)

Cette villa est une véritable pépite ! Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Contactez-moi pour organiser une visite ou une visite virtuelle !

Jean-Christophe HULEUX a le plaisir de vous présenter cette superbe villa familiale de 200 m² située à proximité du centre-ville de Saint-Ambroix, dans un cadre idyllique et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de toutes les commodités.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée :

Un hall d'accueil élégant qui mène à un spacieux séjour double lumineux.
Une cuisine équipée ouverte sur une terrasse de 50 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente en famille ou entre amis.
Un WC séparé pour plus de confort.
Au premier étage :

Un couloir desservant 4 chambres dont l'une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain familiale avec WC.
Au deuxième étage :

2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand dressing.
Partie des combles aménageables, offrant des possibilités d'extension pour répondre à vos besoins (idéal pour bureau, salle de jeux, etc.).
En Rez-de-Jardin :

Une chambre supplémentaire et un espace indépendant de 70 m² environ, parfait pour créer un appartement séparé avec entrée privée. Idéal pour une activité professionnelle ou un logement pour des proches.
Les Extérieurs :
Terrain arboré de près de 2000 m², parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage.
Piscine de 8x4 m avec son pool house et un coin cuisine d'été pour des moments conviviaux, sans oublier un WC indépendant pour plus de commodité.
Prestations de qualité :
4 garages pour un stationnement facile et sécurisé.
Pompe à chaleur récente, double vitrage PVC neuf, panneaux photovoltaïques, forage, liner de la piscine récent.

Prix : 399 900 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE: B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 970 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :396992. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418462LIH

 SAINT-JULIEN-DE-CASSAGNAS (30500)

Coup de coeur ! Saint-Julien-de-Cassagnas (30500). A seulement 3 minutes des Mages.
Lionel Hernandez vous propose en exclusivité cette villa de plain-pied d'environ 105m² habitables, complétée par un garage aménagé et isolé de 22m² et une agréable véranda de 23m², le tout édifié sur un terrain clos et paysagé de 1260m² avec piscine.

Nichée dans un environnement calme, bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature, cette villa lumineuse et fonctionnelle offre des espaces généreux et parfaitement agencés :

Intérieur :
- Entrée avec rangements intégrés
- Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
- 4 chambres avec placards intégrés (11.47 / 10.69 / 9.81 / 9.59m²)
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparés avec fenêtre
- Garage carrelé et isolé de 22m² avec mezzanine
- Véranda de 23m²

Extérieur :
- Terrain clos de 1260m² avec portail motorisé
- Terrasse couverte de 12m² pour vos repas d'été
- Piscine 8x4m avec plage et pool house
- Pool house de 9m²
- Cuves enterrées pour la récupération d'eau de pluie
- Jardin équipé d'un système d'arrosage goutte-à-goutte
- Portail motorisé + portillon
- Interphone
- Carport et stationnement pour plusieurs véhicules

Confort et prestations :
- Chauffage par climatisation réversible gainable
- Chauffe-eau thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Vide sanitaire
- Fibre internet

Informations pratiques :
- Construction : 2014
- Villa économe et respectueuse de l'environnement (DPE A / GES A !)
- Exposition : Ouest
- Taxe foncière : 1031 euros

Cette villa récente et économe en énergie conjugue confort moderne, équipements de qualité et beaux volumes, dans un cadre de vie paisible et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, épicerie...).

Localisation : Les Mages : 5min, Saint-Ambroix : 10min, Alès : 20min, Les Vans (Ardèche) : 30min, Vallon-Pont-d'Arc (Ardèche) : 40min, Uzès : 40min, Anduze : 40min.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat EXCLUSIF numéro 418462. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 315.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 394569BAT

 SAINT-AMBROIX (30500)

Au calme, sur les hauteurs du village de Saint-Ambroix, hors zone inondable, venez découvrir cette maison de 110m² avec sa vue panoramique.
Construite en 2000, elle dispose en rez-de-jardin d'un séjour lumineux de belle dimension avec une grande hauteur de plafond. La cuisine réhaussée en rez-de-chaussée domine le séjour. Pour compléter la zone jour, un WC et une arrière cuisine / buanderie. Une terrasse couverte côté cuisine, une terrasse simple côté séjour. Le jardin dispose de neuf oliviers à fort rendement.
A l'étage, la zone nuit se compose de 2 chambres, un WC une salle de douche et d'une suite parentale (chambre / dressing / salle de bains) avec une magnifique terrasse panoramique.
En sous-sol, un haut vide sanitaire à usage de cave.
Côté technique : les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants sont électriques, l eau chaude sanitaire est produite avec une chauffe-eau thermodynamique, les panneaux solaires en autoconsommation permettent une autonomie totale en journée, le chauffage et le refroidissement des pièces sont assurés par des climatiseurs réversibles.
DPE : B/A (79/2) Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 710 euros et 1 040 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

PRIX DE VENTE : 275.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr