VILLEURBANNE/ GRATTE CIEL NORD :DERNIER ETAGE DE 126M² AVEC TERRASSE DE 35M² CIEL OUVERT

Maison

Ref. 421754TCL

 VAULX-EN-VELIN (69120)

Je vous propose à la vente une maison familiale récente de 2015 à Vaulx-en-Velin de 92 M²

Découvrez cette jolie maison mitoyenne de 92 m², construite en 2015, située dans un quartier calme et agréable de Vaulx-en-Velin au coeur du village.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité.

Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée : vous trouverez une chambre de 10 m² exposée sud et un agréable jardin privatif de 25 m² exposé sud , parfait pour profiter des beaux jours.

1er étage : une cuisine ouverte et conviviale, donnant sur un vaste séjour lumineux de 25 M², ainsi qu'un WC.

2e étage : vous trouverez trois chambres avec placards muraux, une salle de bain fonctionnelle de 3,36 M² et un WC supplémentaire séparé.

Les atouts :
Maison récente (2015), aucun travaux à prévoir.
Un box fermé + un carport et une place de parking devant la maison.
Environnement calme et résidentiel

Coup de coeur assuré !

Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

DPE : C
Prix de vente : 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 421754
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ce bien est soumis au statut de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 4 lots
Charges annuelles payées par le vendeur : 0 euros.

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 416012ATEB

 VILLEURBANNE (69100)

EN EXCLUSIVITE dans un secteur très prisé à Villeurbanne/Gratte Ciel (A 2 pas du métro), au PARC DU CENTRE. Propriétés-privées vous propose à la vente ce bien d'exception T5 de 122m² carrez.
Dans un immeuble récent de 2006, de très bon standing avec jardin, Venez découvrir, ce charmant appartement au calme et baigné de soleil, qui est aménagé de la manière suivante : Un très grand séjour de 45m² avec au sol, pierre de marbre, une cuisine aménagée et entièrement équipée ouvrant sur un balcon/terrasse de 12m², très ensoleillé, un dégagement qui dessert deux espaces nuit indépendants ou vous trouverez trois chambres parquetées avec placards, dont une suite parentale (possibilité de créer une 4ème chambre sans difficulté), deux salles d'eau, deux WC. Nombreux rangements et les prestations sont de qualité. Climatisation et volets électriques. Une cave vous est proposée avec le bien.
Il est également possible d'acquérir un garage fermé en supplément.

Prix de vente : 519900 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : B et B

DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au 0626952198 ou, par courriel à a.teboul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416012. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 81 lots - dont 30 lots habitation. () nr Charges annuelles : 2000 euros.
Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420286GBOC

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

EXCLUSIVITÉ sur LYON 3° - Secteur Montchat
Amateurs de belles demeures et de projets uniques, laissez-vous séduire par cette maison bourgeoise de 1930 située au coeur du quartier recherché de Montchat.
Édifiée sur un terrain de 400 m², Guy BOCCARD vous propose cette magnifique bâtisse de 275 m² habitables qui dévoile tout le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, parquets... Un cadre authentique à réinventer entièrement selon vos envies.
Les atouts qui font la différence :
Une adresse rare et prisée à Lyon 3° Secteur Montchat
Une surface généreuse pour créer votre résidence familiale d'exception
Un jardin intime en retrait du cours.
Tout à proximité : commerces, écoles, transports...
Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette demeure de caractère et créer un bien sur-mesure.
Un potentiel unique pour les amoureux de l'ancien en quête d'un projet rare dans un emplacement de premier choix !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
DPE G GES G - PRIX 790 000 euros - Photos projection 3D non contractuelles.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7240 et 9830 euros indexées au 01/01/2021.
Mandat réf : 420286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418772AMAM

 LYON-6E-ARRONDISSEMENT (69006)

Situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, dans la résidence services Les Euménides, cet appartement de 2 pièces de 61 m² (58m2 habitables), au 2ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie sécurisé, confortable et adapté aux seniors.

Rénové en 2023, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés et d'un balcon agréable pour profiter de l'extérieur.
Équipements de confort : climatisation intégrale, stores électriques, accessibilité PMR.

La résidence met à disposition de ses résidents de nombreux services : accueil 7j/7, restaurant, salons, bibliothèque, animations, jardin intérieur. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges.

Informations pratiques
Charges mensuelles : 990 euros (à la charge du résident)
Taxe foncière : 890 euros/an
Loyer potentiel : A titre indicatif, le dernier loyer pratiqué était de 1 115 euros/mois.

A deux pas des commerces, transports et services de santé, ce bien constitue une opportunité rare pour profiter d'une retraite sereine ou réaliser un investissement locatif sécurisé.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Prix : 144 000 euros, honoraires charge vendeur

DPE D, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amaury MOULIN, au 0663824370 ou, par courriel à am.moulin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amaury MOULIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 228 lots - dont 84 lots habitation. () nr Charges annuelles : 500 euros.