EXCLUSIVITE à MARSEILLETTE Maison de ville 134 m2 - 4 chambres - garage - 135000

Maison

Ref. 409654VAL

 CAPENDU (11700)

Découvrez ce bien rare à la sortie du charmant village de Capendu, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Cet ensemble immobilier est composé de deux maisons communicantes, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir ou développer un projet locatif.

* La maison initiale, datant de 1789, séduit par son authenticité : belles pierres, cheminée.
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger et un cellier.
A l'étage : 3 chambres et une salle d'eau/buanderie.

* La maison plus récente, construite il y a une quinzaine d'année au dessus de l'ancienne remise familiale, propose un espace de vie confortable avec :

- Grande pièce de vie conviviale
- 2 chambres
- Salle de bain/douche

Le tout climatisé et chauffé par un poêle à granulés, pour un confort optimal toute l'année.

En complément :

- Une remise d'environ 120 m² en rez-de-chaussée
- Une terrasse ensoleillée
- Un jardin clos avec une agréable piscine au sel pour profiter des beaux jours

Le bien comprend également un terrain agricole de 2800 m², situé à proximité.

Les plus :
- Terrain clos et piscine
- Maisons communicantes pour de multiples possibilités d'aménagement
- Climatisation réversible dans la partie récente

Un bien atypique, parfait pour les amateurs de charme et de nature !

Contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414234CGM

 BADENS (11800)

Maison 4 faces avec piscine sur 2 500 m² de terrain
Située dans un environnement calme avec vue dégagée, cette maison offre une surface habitable d'environ 100 m², parfaitement agencée.
Elle se compose de 5 pièces , une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un séjour, salon, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, une buanderie pratique, et une climatisation réversible pour un confort toute l'année.
Profitez pleinement des extérieurs avec deux terrasses, une belle piscine, un barbecue intégré, et un terrain clos de 2 500 m², idéal pour les familles ou les amoureux de nature.
Un atout supplémentaire : un grand garage de 60 m², parfait pour stationner, bricoler ou stocker.
A seulement 15 minutes de Carcassonne, dans un cadre agréable, cette maison 4 faces est prête à accueillir vos projets de vie.
Prix: 269000 euros honoraires agence à charge vendeur.
DPE: classe B- GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 757 Euros et 1025 eurosEuros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414234- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 415071CGM

 CAPENDU (11700)

Très belle maison de caractère de185 m² habitable à Capendu 11700 entre Lézignan Corbières et Carcassonne. (Aude 11)
Située au calme, dans un environnement privilégié, cette charmante maison de 185 m² allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Vous serez séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour spacieux, de deux salons chaleureux, de cinq chambres, d'une arrière-cuisine et d'une buanderie.
Côté commodités, vous trouverez quatre WC, une salle d'eau, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements pensés pour le quotidien.
L'extérieur, entièrement clôturé et aménagé, vous garantit un espace de détente sans vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un parking privé de trois places viennent compléter ce bien rare.
Menuiseries en double vitrage bois, charme de l'ancien préservé, cadre de vie agréable... cette maison a tout pour vous plaire !
Proximité écoles, commerces et axes routiers.
Prix : 280000 Euros honoraires agence à charge vendeur.
DPE: classe C-GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1790 euros et 2470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.