Vue panoramique & caractère Maison 5 suites en coeur touristique

Maison

Ref. 417900EGAV

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Découvrez cette superbe villa de plain-pied située sur les hauteurs de Villemoustaussou, un village convivial offrant toutes les commodités. Construite en 2011 et d'une superficie de 90 m², elle allie modernité et fonctionnalité.

Elle se compose d'une vaste pièce à vivre lumineuse d'environ 45 m², idéale pour recevoir famille et amis, avec un espace salon, une partie séjour chaleureuse et une cuisine moderne, fonctionnelle et équipée. Côté nuit, un couloir dessert trois agréables chambres, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et un toilette séparé.

Pour un maximum de confort ce bien est équipé de la climatisation réversible.

Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout est installé sur un terrain clos de 706 m², agrémenté d'une piscine hors sol pour vos moments de détente, ainsi que de deux terrasses pour profiter pleinement du soleil et de l'extérieur.

Idéale pour un premier achat, cette villa bénéficie d'une faible taxe foncière et constitue une opportunité à ne pas manquer.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

DPE B 93 GES A 3
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 840 euros et 1180 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix d'achat 235.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401835EGAV

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette maison de village idéalement située dans le hameau prisé de Montlegun, à Carcassonne. D'une superficie de 112 m², ce bien est vendu loué 510 euros par mois offrant ainsi un investissement clé en main.

La maison se compose d'une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer de bons repas, et d'un séjour lumineux qui invite à la convivialité. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 3 belles chambres.

A l'extérieur, profitez d'une cour non attenante agréable, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une grange qui offre un espace de rangement pratique de 32m2 environ sur deux niveaux.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans un cadre paisible et recherché. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix d'achat 106.590 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE D 216 GES B 8
Coût annuel d'énergie estimé entre 1140 euros et 1590 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Maison

Ref. 433941CPH

 CARCASSONNE (11000)

**Villa coup de coeur Conques-sur-Orbiel
A seulement 10 minutes au nord de Carcassonne, dans un village avec commodités, découvrez cette villa de 126 m² habitables sur un terrain de 1400 m².

Elle offre un vaste double séjour de 60 m² avec cuisine semi-professionnelle, 3 chambres, dressing/buanderie aménageable en suite, salle d'eau, WC indépendant et véranda.

**Extérieurs complets :

Piscine 10x4 m chauffée par pompe à chaleur + bâche à barres
Poolhouse équipé : cuisine d'été, douche, WC
Boulodrome
Double garage de 30 m²

**Prestations techniques :

Pompe à chaleur air/air gainable
Cheminée éthanol
Portail automatique neuf
Système de sonorisation Bose
Alarme
DPE C GES A

**Un bien rare au confort moderne et aux espaces généreux, idéal pour résidence principale ou secondaire. Une majorité des meubles sont inclus dans la transaction.

Prix d'achat 354 500 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433941. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 433550TINF

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Située sur les hauteurs de Villemoustaussou dans un environnement calme et privilégié au bout d'une impasse, venez découvrir cette belle villa d'environ 155 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m².

Construite dans les années 80, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une salle à manger et un séjour lumineux, ouvrant sur une spacieuse terrasse idéale pour les moments de convivialité. Vous trouverez également une cuisine séparée, entièrement équipée et meublée, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

En demi-niveau supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'un dressing aménagé et d'une salle de bains complète avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire.

En demi-niveau inférieur, une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative offre un espace indépendant, avec un accès direct au garage d'environ 32 m².

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement paysagé et arboré, ainsi que d'une grande piscine, parfaite pour savourer les beaux jours dans un cadre verdoyant et intimiste.

Taxe Foncière : 2 600 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 348 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 410 euros et 1 970 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433550

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr