EXCLUSIVITE - Rhône (69) - Lyon 5è/Ste Foy lès Lyon - Appartement T3

Appartement

Ref. 422977BARE

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Situé au dernier étage d'une copropriété récente, cet appartement de 107m² vous offre un cadre de vie paisible au coeur du quartier de Valmy à Lyon 9ème.

Localisation idéale :
.Quartier résidentiel idéal pour les familles
.Métro D à 240m, gare Gorge de Loup à 700m, gare de Vaise à 900m
.Plusieurs lignes au pied de la résidence.
.Lyon Presqu'île BELLECOUR à 6 minutes en métro.
.Quais de Saône à 300m.
.60 commerces à proximité.

Atouts du bien :
.Dernier étage sans vis à vis, ascenseur
.Une terrasse de 47 m² en dernier niveau
.Séjour/cuisine lumineux avec une belle surface de 40 m²
.4 chambres confortables d'environ 12 m² chacune
.2 Salle de bains équipées (meuble vasque + douche + baignoire)
.2 WC indépendants

Prestations :
.Carrelage 45x45 dans les pièces de vie
.Parquet stratifié dans les chambres
.Volets roulants électriques
.Chauffage gaz avec chaudière à condensation et radiateurs
.Cuisine à aménager selon vos envies

Possibilité d'acquérir un ou plusieurs stationnements en sous-sol en option.

Prix 588 000 euros hors stationnement

Pour visiter contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Logement conforme à la RT2012
Mandat réf : 422977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 72 lots - dont 69 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1498 euros.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422983BARE

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Situé dans une copropriété récente, cet appartement de 85m² vous offre un cadre de vie paisible au coeur du quartier de Valmy à Lyon 9ème.

Localisation idéale :
.Quartier résidentiel idéal pour les familles
.Métro D à 240m, gare Gorge de Loup à 700m, gare de Vaise à 900m
.Plusieurs lignes au pied de la résidence.
.Lyon Presqu'île BELLECOUR à 6 minutes en métro.
.Quais de Saône à 300m.
.60 commerces à proximité.

Atouts du bien :
.Séjour/cuisine lumineux avec une belle surface de 34 m² donnant sur le jardin de la copropriété
.Balcon 7m² surélevé
.3 chambres confortables d'environ 11 m² chacune
.Salle de bains équipée (meuble vasque + baignoire)
.WC indépendant
.Normes PMR, ascenseur

Prestations :
.Carrelage 45x45 dans les pièces de vie
.Parquet stratifié dans les chambres
.Volets roulants électriques
.Chauffage gaz avec chaudière à condensation et radiateurs
.Cuisine à aménager selon vos envies

Possibilité d'acquérir un ou plusieurs stationnements en sous-sol en option.

Prix 369 000 euros hors stationnement, honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à em.barou@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Logement conforme à la RT2012
Mandat réf : 422983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 72 lots - dont 69 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1224 euros.
Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428931BARE

 FRANCHEVILLE (69340)

Maison en exclusivité à Francheville, proche du Parc des Hermières

Surface habitable : 76 m² Carrez | Sous-sol complet : 76 m² | Parcelle : 2 282 m²

Située à Francheville le Bas, à quelques pas du Parc des Hermières, cette maison offre un cadre exceptionnel : un havre de paix en zone naturelle, tout en restant à 250m du centre-ville et de ses commerces, ainsi que de l'école primaire du Chater.
Francheville le Haut est accessible à pied en 10 minutes (600m).

Maison située au bord de l'Yzeron en zone rouge du PPRi (zone inondable), agrandissement ou création de surface habitable impossible.

Caractéristiques principales :

.surface habitable : 76 m² Carrez : entrée, 2 chambres, salle de douche, WC, cuisine fermée, séjour salon, salle de douche RDC et WC
.sous-sol complet : 76 m² (hauteur > 1,80 m) avec une seconde cuisine + salle de douche, et WC
.balcon donnant sur le salon séjour orienté Sud
.cheminée fonctionnelle dans le salon séjour
.terrain : 2 282 m² en zone naturelle au PLU-H avec potager et cabanons
.travaux récents (2017-2021) : façade + isolation extérieur, toiture suivie, menuiseries changées, chaudière fioul régulée avec programmateurs, plafonds repeints
.exposition Nord Sud, calme absolu, sans vis-à-vis

Prix de la propriété : 324 000 euros + 16 200 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 5% du prix de vente pour un total de 340 200 euros.

DPE : E I GES : E
Chauffage au fioul.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU : 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426620LASSA

 LA MULATIERE (69350)

A la lisière recherchée de Sainte-Foy-lès-Lyon et Oullins, découvrez ce superbe appartement T3 de 73 m², niché au coeur d'un environnement calme, verdoyant et parfaitement connecté.

Un cadre de vie idéal pour conjuguer sérénité, confort et praticité au quotidien.

Un cadre de vie privilégié :
Situé dans une résidence fermée, sécurisée et impeccablement entretenue, cet appartement traversant au 1er étage séduit par son agencement optimisé et ses deux balcons couverts, véritables espaces de détente à l'abri des regards.

A seulement 15 minutes du centre de Lyon, vous profitez d'un emplacement stratégique :
axes autoroutiers, transports, écoles, commerces, aires de jeux et skate park accessibles à pied tout est réuni pour une vie équilibrée et agréable.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Dès l'entrée, la pièce de vie de 35 m² impressionne par sa luminosité et son atmosphère conviviale.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque, hotte, four), invite aux moments de partage en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing et accès direct au balcon, offrant un véritable cocon d'intimité.
Une salle d'eau contemporaine et un toilette indépendant avec rangements complètent l'ensemble.

Les atouts qui font la différence :
Baies vitrées double vitrage : confort thermique et phonique optimal
Fibre optique : connexion rapide et fiable
Résidence sécurisée avec ascenseur et avec gardien et interphone
Cave privative de 8 m²
Parking extérieur fermé et sécurisé

Informations pratiques :
Charges mensuelles : 170 euros (eau froide, chauffage, gardien, entretien, assurance, électricité commune)
Copropriété : 196 lots Lot n°113
Taxe foncière : 850 euros

Venez le découvrir sans attendre
Alliant emplacement, confort et sérénité, cet appartement est une opportunité rare sur le secteur.

Prix : 229500 euros ( honoraires charges vendeurs)

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique !

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 980 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine LASSALLE, au 0761418230 ou, par courriel à d.lassalle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine LASSALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON901634436 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 426620 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 196 lots ().

Charges annuelles : 2040 euros.
Delphine LASSALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON901634436 - .