Maison 5 pièce(s) 105 m2

Maison

Ref. 394101HMA

 LE CELLIER (44850)

sous promesse de vente,..Conçue en 2017 par un architecte, chaque matériau a été soigneusement choisi et les volumes judicieusement pensés pour un confort de vie optimal.
Dès l'entrée, la nature s'invite à l'intérieur grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin paysagé d'une contenance de 1319 m² agrémenté d'un spa, mettant en scène un majestueux olivier et une atmosphère apaisante propice à la sérénité.
D'un bureau bibliothèque, d'un salon séjour cathédrale et d'une cuisine dînatoire avec un vaste îlot central très convivial s'ouvrent par de larges baies vitrées vers la terrasse et le jardin, d'un cellier.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bain attenante, d'une salle de sport ou chambre complémentaire, deux chambres avec une salle d'eau.
Le jardin arboré et le jacuzzi invitent à la détente, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation permet de profiter pleinement de la lumière naturelle qui se diffuse à travers les grandes baies vitrées pour apporter chaleur et sérénité. D'un garage de 43 m² et d'une dépendance jardin

Prix: 595 K euros HAI, dont 3,48 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 575 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : A/A (Estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 860 à 1220 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 394101

(3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421255BNP

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

Maison de plain-pied ! 100 m² habitables Thouaré-sur-Loire + terrain constructible (1 er rideau .)
Située dans un lotissement calme et résidentiel de Thouaré-sur-Loire, cette maison de plain-pied de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle comprend :
Un séjour lumineux exposé plein sud,
Une cuisine aménagée et équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Un garage, une dépendance et un grenier.
Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et sans nuisance.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage double flux thermodynamique, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien.
Un véritable atout : un terrain à bâtir de valeur
La propriété dispose également d'un terrain à bâtir libre de constructeur, situé en premier rideau, offrant de nombreuses possibilités :
Agrandir la maison existante,
Détacher une parcelle pour un nouveau projet,
Ou valoriser un investissement grâce à un terrain constructible à détacher estimé entre 80 000 et 100 000 euros selon le projet envisagé.
Un bien rare sur le secteur, combinant maison confortable et fort potentiel foncier.
A découvrir sans tarder !
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez moi:
Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 421 255
Je vous conseille, vous garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 374400 euros et 360000 euros net vendeur .
Soit 3,99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84 ...........
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418305LLAU

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

A seulement 5 minutes à pied de la gare, l'emplacement vous offre la liberté de tout faire à pied : commerces, marché, promenades le long de la Loire.
Vous êtes ici dans une résidence récente (2011) avec ascenseur, où tout est pensé pour votre confort.

Dès l'entrée, un large placard accueille manteaux et sacs, pour un intérieur toujours ordonné.
Le séjour, spacieux et lumineux, se prolonge sur une cuisine ouverte, prête à accueillir vos moments de convivialité. Hotte, plaque de cuisson, emplacements pour lave-vaisselle et réfrigérateur : tout est prêt pour cuisiner ou improviser un dîner entre amis.

La terrasse de 10 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours, devient votre coin de lecture, votre table du dimanche pour des déjeuners ensoleillés ou votre jardin d'appartement.

L'espace nuit
offre deux chambres de 10,30 m² et 11,80 m², toutes deux équipées d'une prise Internet, parfait pour télétravailler ou pour aménager une chambre d'enfant ou d'amis.
La salle de bain est lumineuse grâce à sa fenêtre et dispose d'une arrivée d'eau pour lave-linge. Les WC sont séparés pour plus de confort.

Les prestations qui font la différence:
2,64 m de hauteur sous plafond : un vrai sentiment d'espace
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Double vitrage
Chauffage et eau chaude 100 % électriques
Classe énergétique B

Et pour votre confort quotidien
Stationnement sécurisé en sous-sol
Cave privative
Local vélo collectif

Charges de copropriétés : 1384 euros par an soit 115 euros par mois.
Copropriété : 164 lots dont 68 à usage d'habitation Aucune procédure en cours.
Prix HAI 197 800 euros , net vendeur 190 000euros .
Soit 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 418305 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 164 lots - dont 68 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1384 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422276PZK

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

Nouveau - Maison familiale Thouaré-sur Loire
Maison comprenant une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant un salon-séjour avec cheminée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque conforme PMR et WC, une buanderie chauffée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un accès par escalier à l'étage où se trouve un espace chambre sous mansarde chauffé.
Le premier étage du bien dispose d'un hall distribuant trois chambres, un dressing avec fenêtre et une salle d'eau avec de grands placards. Le tout s'ouvre sur un jardin clos et arboré sans vis à vis, une terrasse abritée (carport), un garage-atelier en fond de parcelle.
Le secteur Chêne-Vert est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Nantes et les communes environnantes.
Ligne de bus 87 : Cette ligne relie Nantes à Thouaré-sur-Loire, avec des arrêts à proximité du secteur Chêne-Vert. Elle dessert également les communes de Sainte-Luce-sur-Loire et Le Halleray.
Ligne de bus 135 : Cette ligne assure la liaison entre le Collège Sainte-Anne et les Petits Champs Blancs, avec des arrêts proches du secteur Chêne-Vert. Navette scolaire à quelques pas également.
Prix du bien HAI 300 000 euros - honoraires 11000 euros soit 289000 euros net vendeur.
DPE D 200 GES D (41).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou, par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat : 422276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr