EN EXCLUSIVITE - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - SOUS SOL - PISCINE

Maison

Ref. 374239NARC

 SAINT-HILAIRE (11250)

Charme Authentique à Saint-Hilaire : Maison en Pierre T8 avec Jardin au Pied de l'Abbaye

Bienvenue à Saint-Hilaire, entre Carcassonne et Limoux, où le charme de l'histoire rencontre le confort moderne dans cette remarquable maison en pierre.

Nichée au pied du clocher de l'abbaye, cette maison impressionnante offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Avec ses quatre faces, cette demeure de caractère s'étend sur deux niveaux et propose pas moins de 254m² de surface habitable environ.

Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste séjour double de 64m², baigné de lumière naturelle et orné de poutres apparentes, de murs en pierre et d'un poêle à bois, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. La cuisine salle à manger de 21m² environ et le salon de 43m² environ offrent un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis.

Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée, une buanderie et un cellier complètent le niveau principal, offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied confortable.

A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous découvrirez cinq autres chambres, offrant un espace intime et privé pour toute la famille. Deux salles de bains avec WC ajoutent à la fonctionnalité et au confort de cette maison généreuse.

Les équipements modernes tels que les menuiseries bois à double vitrage, la climatisation réversible et les radiateurs à inertie assurent votre confort tout au long de l'année.

A l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et verdoyant, où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue sur le clocher et les fortifications de l'abbaye depuis la terrasse. Deux dépendances offrent un espace de rangement pratique pour le matériel de jardin et les plantes.

Située en plein coeur du village, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une situation centrale et offre un potentiel exceptionnel pour une activité touristique, faisant d'elle une opportunité unique à ne pas manquer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère à Saint-Hilaire.

**Caractéristiques Principales :**
- Maison en pierre avec jardin au pied de l'abbaye
- 8 pièces principales sur 254 m² environ
- Charme authentique avec poutres apparentes et murs en pierre
- Cuisine salle à manger, salon spacieux avec poêle à bois
- Climatisation réversible, radiateurs à inertie
- Terrasse avec vue sur l'abbaye
- Deux dépendances et parking public à proximité

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite.

Prix d'achat 299.990 euros honoraires inclus charge vendeur .

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 euros et 3340 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 374239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Maison

Ref. 382238EGAV

 SAINT-HILAIRE (11250)

Découvrez cette magnifique bâtisse au coeur du village de Saint Hilaire, offrant un potentiel extraordinaire pour les amateurs de projets de rénovation.

Avec ses 151 m² habitables et sa disposition généreuse, cette maison dispose de 6 pièces aux volumes impressionnants, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos futurs hôtes.

Laissez libre cours à votre imagination avec un grand grenier aménageable de 80 m², présentant une belle hauteur sous plafond et un sous-sol de 70 m² avec 3 caves, vous offrant ainsi près de 140 m² supplémentaires de surface utile à exploiter selon vos envies.

Profitez d'une vue imprenable sur l'Abbaye et le charmant village qui l'entoure, créant ainsi un cadre de vie enchanteur. Cette propriété est idéale pour mener à bien un projet de chambres d'hôtes ou de gîte, offrant ainsi une opportunité unique d'investir dans un secteur réputé pour son authenticité et sa tranquillité.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une belle maison de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et vous projeter dans cette belle aventure de rénovation !

DPE F 341 GES C 11
Estimation des coûts annuels d'énergie entre
3414 euros et 4620 euros sur le base de l'année 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Prix d'achat 65500 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 382238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .