Maison/Villa ancien Mas 206m2 - 6 pièces- jardin avec piscine

Maison

Ref. 417495LND

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Plage à pied - Calme absolu - Potentiel exceptionnel
Dans le secteur résidentiel et très prisé des Sablettes, à moins de 2 minutes à pied des plus belles plages de sable, cette propriété unique allie emplacement d'exception et prix attractif par rapport aux communes voisines.
Sur un terrain paysager de 1 700 m², elle se compose de :
Une Maison de Maître de 245 m², avec volumes majestueux et hauteurs sous plafond remarquables
Une Longère de 140 m² au charme authentique avec possibilité de transformation en 3 appartements T3 avec jardin.
Une seconde maison de 160 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
Bien vendu en l'état, nécessitant des travaux importants. L'ensemble immobilier de 545 m² est à réinventer, avec un potentiel d'extension et de surélévation permettant d'accroître la surface existante. Le tout sur un terrain de 1 762 m², idéalement situé à deux pas de la plage. Un emplacement rare offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement dans un secteur où l'offre est particulièrement limitée.
Un permis de construire est déjà déposé pour :
Créer 3 appartements dans la Longère
Réaliser 2 grands appartements de 100 m² dans l'une des maisons
Ce projet peut être repensé sur mesure selon vos besoins ou les tendances du marché : résidence principale ou secondaire de prestige, opération de revente ou investissement locatif haut de gamme.
Ici, tout concourt à en faire une opportunité rare :
Un bien de caractère au charme préservé
Un emplacement privilégié dans un environnement naturel et calme
Un prix bien inférieur à celui des villes voisines tout en offrant un cadre de vie exceptionnel

Les Sablettes -La Seyne-sur-Mer : un art de vivre méditerranéen, entre nature préservée et plage de sable fin, à proximité immédiate des commerces et restaurants.

Prix de vente : 2 105 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat 417495 . DPE Classe D GES Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2241 Euros et 3033 Euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 417495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 400945LND

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

VAR -83140 Six-Fours - Appartement T3 vue dégagée - 71,5m² - 640 000 euros

Prestations haut de gamme et cuisine neuve équipée : cet appartement est NEUF. Livré ce mois-ci avec toutes les garanties et le confort des dernières normes.
Ascenseur, sécurité et économie d'énergie à la clé.

Secteur : Six-Fours haut des LONES, quartier très demandé. Idéalement situé, excellent cadre de vie dans un secteur résidentiel au calme absolu et au vert.
A 5 minutes en voiture de la plage de Bonne Grâce, mais également de tous les commerces et commodités du littoral, et du magnifique port de Sanary-sur-Mer.
École maternelle, une pharmacie et les commerces du hameau des Playes à 2 pas.
Vous êtes aussi proche des axes routiers pour Toulon, Sanary, Bandol.
Cette résidence de standing en en cours de livraison : isolation thermique et phonique renforcée, baies vitrées aluminium, grand carrelage en 60x60, volets roulants électriques, ascenseur avec accès direct au parking double sous terrain.
La résidence est entièrement fermée et sécurisée.

Caractéristiques techniques : Nous vous proposons un grand appartement 3 pièces, de 71.5m², en 1er et dernier étage, avec une belle exposition Sud et une terrasse de 12,5 m².
Il se compose d'un séjour-cuisine de plus de 35 m² ouvert sur sa terrasse offrant une belle vue dégagée. 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparés.
L'atout supplémentaire, sa belle cuisine neuve équipée et prestations supplémentaires au niveau des portes et placards.
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et serez les premiers à habiter ces lieux. Une double place de parking privative sécurisée au sous-sol est comprise dans le prix.

Charges courantes « prévisionnelles » annuelles de 1 533 euros.

Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.

640 000 euros ( honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 400945 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 43 lots - dont 43 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Maison

Ref. 423148MLV

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

SIX FOURS LES PLAGES - LE RAYOLET - LE BRUSC- Dans un quartier recherché de Six Fours les Plages proche mer et commerces, je vous propose une grande villa individuelle de type T7 de 160m² habitables sur un terrain plat arboré avec piscine et garage -
La villa dispose de 4 chambres dont 2 de plain pied, un grand séjour, un salon, une cuisine indépendante équipée ouverte sur la terrasse, 2 salles d'eau et wc, une buanderie, un garage - Nombreux stationnements sur le terrain - Arrêt de Bus à 2 mn-
Vous apprécierez les volumes et la luminosité de cette villa très bien entretenue où il fait bon vivre au quotidien et recevoir en toute convivialité. Le jardin arboré avec terrasses et piscine et sans vis à vis, vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées de la région -
Prix : 799 000 euros FAI commission à charge vendeur -
DPE : D - 156kWh/m²/an - GES : D- 33 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2460 euros /an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : MLV423148- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Appartement

Ref. 427989MLV

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

SIX FOURS LES PLAGES - Centre Ville - Au coeur du centre ville, dans résidence récente grand T4 traversant de 90m² très lumineux situé au 3e et dernier étage avec ascenseur + grande terrasse orientée ouest + grand garage de 20m².
L'appartement comporte une entrée, un cuisine indépendante équipée communiquant sur la terrasse, un séjour de 25 m² ouvert sur la terrasse, 3 belles chambres avec placard, une salle d'eau, un wc séparé. L'appartement bénéficie de prestations récentes : Très bonne isolation avec double vitrage PVC, climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants, store ban électrique sur la terrasse, interphone, fibre, nombreux rangements - Garage avec accès direct à l'appartement via l'ascenseur -
Idéalement situé au dernier étage et à proximité de tous commerces et commodités à pied , il est vous apporte une vie citadine tout confort - Bus à 2mn (Toulon, Sanary sur mer , la plage de Bonnegrace) -
Prix : 395 000 euros FAI commission à charge vendeur -
DPE : C - 118kWh/m²/an - GES : A- 3 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1230 euros /an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : MLV427989 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 1900 euros.