Appartement 3 chambres, 81.90 m2 + Cellier 6,70m² + Parking privatif

Appartement

Ref. 449007JCOT

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Saint-Nazaire / Emplacement recherché entre centre-ville et parc paysager.

Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et du parc paysager, venez découvrir ce bel appartement T3 d'environ 63 m², alliant confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec placard. Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-ouest, offre un cadre de vie agréable et ensoleillé. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard et accès direct à un second balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble.
Un garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant un véritable confort au quotidien.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder !

Prix 257. 860 EUR Honoraires charge vendeur.

DPE : C ( 162 Kwh m2/an )
GES : A ( 5 kg CO2/ m2/ an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 717 et 969 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou, par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 382270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 33 lots - dont 16 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.
Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443713LCK

 SAINT-NAZAIRE (44600)

SAINT-NAZAIRE 44600 - Méan-Penhoët / 450m des commerces.
Maison 3 chambres (possibilité 4) d'environ 115 m² comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bureau, un WC. A l'étage trois chambres, une ancienne cuisine (possibilité de transformer en chambre ou salle de bains), une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance d'environ 5 m² et un atelier d'environ 23 m² complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos d'environ 150 m² avec une terrasse.. A proximité : commerces, écoles, transports.. Budget : 239.000 euros, honoraires d'agence inclus (3,91 % TTC, charge acquéreur) soit 230.000 euros hors honoraires. DPE : Classe C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 0604538396 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443713 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448815PHG

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Loire Atlantique - SAINT MARC SUR MER (44600) : La vie de bord de mer dans un écrin de modernité (2021)
Philippe GAUGUELIN vous propose un appartement situé au calme, en retrait d'une avenue principale et à seulement quelques minutes à pied du centre bourg et de l'emblématique plage de Monsieur Hulot, découvrez ce magnifique T4 de 75,01 m² (Loi Carrez) avec terrasse privative de 7 m² bien exposée pour vos petits-déjeuners au soleil.
Au sein d'une copropriété intimiste et sécurisée (seulement 15 lots principaux), cet appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur, alliant confort contemporain et finitions soignées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté de la pièce de vie de près de 30 m² avec sa cuisine, entièrement aménagée et équipée et ouverte sur un salon/salle à manger ayant un accès à la terrasse extérieure accessible par de grandes portes-fenêtres coulissantes.
L'appartement propose une modularité exemplaire :
- Trois chambres : Une première chambre avec accès direct à la terrasse équipée d'un placard, et deux autres chambres dont l'une dispose d'une élégante verrière avec vue sur le séjour (pièce décloisonnable selon vos besoins ou pour lui donner une autre fonctionnalité).
- Salle d'eau de standing : Une pièce d'eau moderne avec une vasque, douche à l'italienne, accessible via une porte coulissante style verrière industrielle.
- Commodités : WC suspendus indépendants avec un espace technique dédié (chaudière gaz).
Pour votre Confort et Sécurité de haut niveau
- Prestations : Visiophone, accès badge, fibre optique, et VMC simple flux.
- Énergie : Chauffage individuel gaz. Classe énergie : C (85) et C (16) - Coûts annuels des énergies estimés entre 740 euros et 1010 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol sécurisé par un double portail.
- Mobilité Douce : Une infrastructure collective est déjà en place pour l'installation facilitée d'une borne de recharge électrique.
En résumé :
- Surface : 75,01 m² du bien
- Année : 2021 (Parfait état, aucun travaux à prévoir)
- Charges : Env. 110 euros / mois
- Taxe Foncière : 1 200 euros / an
- Les + : Calme absolu, proximité immédiate des commerces et de la plage.

Prix : 365 250 euros honoraires charge acquéreur.

L'avis de l'expert : Un bien rare qui combine modernité et sécurité, chic et le confort du neuf, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de la côte.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com.
Garantie 12 mois Protec + Acquéreur / vendeur incluse.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 448815. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 345000 euros, charge acquéreur 5 % soit 17250 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1320 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Maison

Ref. 435844JCOT

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Maison contemporaine récente 100 m2/ PMR/ Saint-Marc-sur-Mer

Située dans le secteur très recherché de Saint-Marc-sur-Mer, à seulement 2 minutes à pied de la plage de Monsieur Hulot et des commerces du bourg, cette maison contemporaine de 2022 vous séduira par son confort, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
D'une surface habitable de 100 m², cette maison récente, moderne et parfaitement entretenue, également adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), offre des volumes agréables et une belle qualité de vie au quotidien.
L'accès à la maison se fait soit par un escalier, soit par un monte-personnes , permettant une arrivée facile et sécurisée au niveau de vie principal.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux, agrémentée d'un îlot central pouvant être retiré selon vos besoins.
Ce niveau comprend également une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², agréable et facile d'entretien, comprenant un abri de jardin offrant un beau potentiel et pouvant être transformé en studio selon vos projets.
La maison dispose également d'un garage fermé en box, ainsi que d'une place de parking extérieure.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Prix 645 000 EUR HAI- Honoraires 3.99% à la charge de l' acquéreur- prix net vendeur 620 000 EUR
DPE A (42 kWh/m2/an)
GES A (1 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 Euros et 490 Euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou, par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 360 euros.
Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr