VIAGER Occupé - Saint Christol Lez Ales - 8 pièce(s) 160 m2

Maison

Ref. 448887KTHI

 RIBAUTE-LES-TAVERNES (30720)

Coup de coeur assuré pour cette élégante villa de 100m2, sur un terrain de 400 m2 où confort, modernité et art de vivre se rencontrent.

Des l'entrée, laissez vous séduire par une belle pièce de vie baignée de lumière ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (cave à vin)..et son accès direct sur la terrasse.
Un espace pensé pour recevoir et partager.

La maison offre 3 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée pour un confort optimal, une salle d'eau ,un dressing , ainsi qu'une pièce supplémentaire dans les combles, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :
- Terrasse avec pergola bioclimatique et rideaux pour un confort en toute saison
- piscine chauffée au sel
- Four à pizza pour des moments conviviaux
- Jacuzzi pour des instants de détente privilégiés.
- Grand local technique

Côté équipements, rien ne manque : panneaux photovoltaïques en autoconsommation et borne de recharge pour véhicule électrique.
Des prestations de qualité, une maison clé en main, pensée dans les moindres détails.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
A découvrir sans tarder...

DPE B- 1105- Kwh/m2/an
GES A - 4-/C0/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix 319.000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au 0768734889 ou, par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448887KTH. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441812EFLA

 ALES (30100)

Esther FLAMENT, conseillère en immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours, vous présente cette maison avec vue à ALES sur le secteur
de l'Hermitage .

D'une surface d'environ 76 M2 Elle se compose d'une cuisine , d'une buanderie, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un séjour /salon avec poêle à granulés. En sortie de cuisine, vous profitez d'une belle terrasse exposée plein sud avec une vue imprenable sur Alès idéale pour vos repas ensoleillés.

Une pièce attenante à la seconde chambre offre de multiples possibilités : bureau, second salon , salle à manger ou dressing attenant à cette chambre.

Vous profiterez également d'un studio indépendant d'environ 20 m², parfait pour accueillir des invités ou idéal pour un adolescent en quête d'autonomie ou tranquillité.

cette maison est érigée sur sept caves qui vous permettront de ranger vos trésors ou votre outillage divers

Le terrain, aménagé en bancelles sur 3 500 m², offre une vue imprenable sur la ville d'Alès, créant un cadre paisible et privilégié.

chauffage par poêle à granulés et climatisations réversibles.

TAXE FONCIERE 980 euros

Prix 185 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D 181 kWh/m2 par an
GES B 6 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441812- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 446124LIH

 ALES (30100)

Alès (30100), Secteur Croupillac.
Dans un environnement paisible, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités de la Montée de Silhol, Lionel Hernandez vous propose cette belle maison familiale rénovée et soigneusement entretenue, développant environ 197 m² habitables sur deux niveaux.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une configuration idéale pour une grande famille avec 5 chambres, deux spacieux salons de 40 m², une cuisine séparée et équipée de 20 m², deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie climatisé comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante parfaitement aménagée, deux chambres bénéficiant d'une climatisation réversible, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un large palier avec rangements distribue un second salon climatisé de 40 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvert sur un balcon. Ce niveau propose également trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, le bien profite d'un superbe terrain clos de plus de 1 000 m², verdoyant et agréable à vivre. Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse carrelée d'environ 200 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir famille et amis dès les beaux jours. L'espace détente s'organise autour d'une piscine en dur 8 x 4 m, protégée par une bâche solaire, et d'un pool house avec cuisine d'été et WC. Le jardin, joliment végétalisé, accueille également quelques arbres fruitiers, des essences d'ornement ainsi qu'un abri de jardin en dur. Le stationnement de trois véhicules est possible sur la propriété, accessible par un portail coulissant motorisé.

Côté prestations, la maison offre un niveau de confort particulièrement appréciable : très bonne isolation avec DPE en B, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville complété par des climatisations réversibles dans la majorité des pièces, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison complète, confortable et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et de belles prestations à quelques minutes seulement du centre d'Alès.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 446124. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 347.000 euros (honoraires charge vendeur).

Classe DPE : B / GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2080 euros par an indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 442120THD

 ALES (30100)

A ALES centre ville proche du cinéma des Lycées Idéalement située cette charmante maison , en parfait état, vous offre un cadre de vie très agréable et fonctionnel. Superficie habitable 64.51m² ,surface totale 76 M2 .
Maison mitoyenne sur un côté
Elle se compose ainsi :
Un bel espace de vie avec salon séjour et cuisine équipée,
un toilette en rdc
Étage : Deux chambres, une salle d 'eau et un toilette

A l'extérieur, vous profiterez d un balcon et une terrasse en rdc
Un garage d'environ 41 m² complète ce bien. Maison entièrement rénovée
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible ou bien chauffage central au gaz de ville pour un bien-être optimal toute l'année.
Atouts supplémentaires :
Secteur recherché proche des commodités,
Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Performance énergétique C effet de gaz de serre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David THERON, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 397435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :185000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .