Maison Chevilly

Maison

Ref. 431278STE

 CERCOTTES (45520)

45520 - Cercottes
Sylvie Tesson et Axel Villoingt-Tesson vous présentent cette maison chaleureuse et bien entretenue de 129m² habitables, située à Cercottes, sur un terrain clos de 842 m².

Entrée avec placard, salon-séjour avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, cuisine aménagée et équipée, chambre ou bureau, wc
Etage : palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, wc séparé
Grand garage attenant avec grenier au dessus
Terrain clos et arboré de 842m2, avec cour pavée à l'avant et terrasse à l'arrière

Maison construite en 2008, chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC, aspiration centralisée, tout à l'égout

***Visite virtuelle 360° disponible sur demande***

CERCOTTES : commune disposant des écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège de Fleury les Aubrais, commerces, zone commerciale Cap Saran à 5 min, accessible par le train ligne Orléans/Paris Austerlitz, sortie d'autoroute A10/A19 à proximité, 10km d'Orléans.

Budget: 296 370 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 3.99%, soit 285 000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 431 278

Consommation énergétique : D 181 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1790 euros et 2470 euros/an

***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Sylvie TESSON au 07 85 51 35 66 et Axel VILLOINGT-TESSON au 06 26 42 59 97
ou par courriel à s.tesson@proprietes-privees.com***

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie TESSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 411730575 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES et Axel VILLOINGT-TESSON agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvie TESSON AXEL VILLOINGT TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 411 730 575 - .

Maison

Ref. 407261STE

 CHEVILLY (45520)

Sylvie Tesson et Axel Villoingt-Tesson ont le plaisir de vous faire découvrir un lieu hors du commun : une ancienne école pleine de charme, nichée au coeur du hameau des Chapelles de Chevilly.

Transformée avec passion en maison familiale, cette propriété singulière allie le cachet de l'ancien à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ancienne maison de l'instituteur, salle de classe réinventée, bibliothèque baignée de lumière, escaliers en colimaçon, jardin clos et arboré, chaque espace raconte une histoire.

Une opportunité rare pour les amoureux des lieux authentiques, en quête d'un projet de vie ou de vacances dans un cadre bucolique, chargé d'émotion et d'histoire.

Cette école a gardé son authenticité : les différents bâtiments sont disposés autour de l'ancienne cour d'école

Ancienne maison de l'instituteur 126m2 : entrée, pièce de vie comprenant salon-séjour et cuisine ouverte, wc et salle d'eau, cave
Etage : quatre chambres avec placards, salle d'eau avec wc
Sous les combles : cinquième chambre avec sa salle de bains ouverte

Située en face, de l'autre côté de la cour, l'ancienne salle de classe de 114m2 avec une galerie desservie par deux escaliers en colimaçon. Elle s'ouvre sur une vaste bibliothèque largement vitrée, offrant une belle vue sur la cour. L'espace est complété par une petite cuisine, une salle d'eau et des WC.

La cour, entièrement close de murs, a conservé tout son charme avec ses arbres matures, son préau et ses deux petites dépendances : l'une à usage de garage, l'autre de lingerie.
A l'arrière de la salle de classe se trouve un grand jardin clos et arboré, avec une surface totale de terrain de 3 284 m².

Cette ancienne école a été transformée en habitation au début des années 2000. Pensée comme une maison familiale de vacances, elle offre aujourd'hui un cadre de vie unique.

Le bien dispose d'un assainissement autonome, d'un chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur.

***Visite virtuelle 360° disponible sur demande***

CHEVILLY : commune disposant des écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège d'Artenay, commerces, accessible par le train ligne Orléans/Paris Austerlitz, sortie d'autoroute A10/A19 à proximité. Riche de ses associations, 15km d'Orléans. La commune dispose de la fibre.

Budget: 363 960 euros honoraire d'agence inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur soit 350 000 euros hors honoraires.
Mandat exclusif réf : 407 261

Consommation énergétique : F 340 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : F 83 CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 5550 euros et 7550 euros/ an

***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Sylvie TESSON au 07 85 51 35 66 et Axel VILLOINGT-TESSON au 06 26 42 59 97 ou par courriel à s.tesson@proprietes-privees.com***

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie TESSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 411730575 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES et Axel VILLOINGT-TESSON agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvie TESSON AXEL VILLOINGT TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 411 730 575 - .