Maison Saint Vincent De Mercuze 4 pièces 94 m2

Maison

Ref. 428082MOUA

 GONCELIN (38570)

PRIX CHOC - Vente interactive du 13 au 14 décembre à midi !

En plein coeur du centre-bourg, découvrez une maison de 7 pièces hors normes, pleine de possibilités et idéale pour ceux qui veulent créer un lieu de vie unique.
228 m² habitables, aujourd'hui composés de :
- 5 grandes chambres, (17m2 à 27m2 chacune)
- 2 cuisines,
- 1 grand salon lumineux,
- 2 salles d'eau / bain
- 2 WC
- 1 buanderie
- 2 caves voûtées (intérieure et extérieure)
- Combles aménageables (125m2 Loi Carrez)
- 1 extérieur rare en centre-bourg, parcelle de 607m2,
- Stationnements
- Grange

Son atout majeur : vous pouvez tout imaginer.
Habitation unique de 228 m², division en deux logements possibles (50 m², 75 m², 100 m² ou plus), projet familial, investissement locatif, résidence principale optimisée !
Ici, tout est possible. J'ai des projets conceptualisés à vous présenter si vous le souhaitez.

Pour comprendre le potentiel, il faut venir la voir.
Je vous explique tout sur place !
Vente interactive - Mise à prix exceptionnelle
Visites sur rendez-vous - Opportunité rare.

Situation idéale en plein centre de Goncelin, à 25 min de Grenoble et de Chambéry, à 10 minutes de Crolles
Commerces, écoles, crèche, collège, médecins, bus et gare SNCF à pied, autoroute à 2 minutes.
Maison lumineuse et fonctionnelle avec stationnements privatifs, rare en centre bourg. Un bien rare au coeur de Goncelin, alliant charme, espace et potentiel locatif. Une visite s'impose.

Informations techniques :
- Chauffage gaz de ville révisé 2025
- Toiture, façade et huisseries en bon état ( certaines fenêtres à changer)
- Assainissement collectif tout-à-l'égout
- Cuisine et salle de bain principales en très bon état
- Rafraîchissement à prévoir (peinture, déco)
- Taxe foncière 165 euros par an (révision possible par le DGFIP)

Diagnostic :
DPE D / GES D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 320 et 5 900 euros, prix moyens 2021-2023, abonnement compris.

Vente interactive :

Visite du 1er décembre au 12 décembre 2025

Réception des offres dès la visite directement auprès d'Audrey MOULIN (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra finà la vente intéractive pour les autres acquéreurs) ou sur le site www.mizapri.com du samedi 13 décembre 12h00 au dimanche 14 décembre 2025 12Hh00. Une visite préalable et preuve de financement obligatoires.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres
Prix de départ des offres (1) 349 000 euros HAI ( Honoraires Agence Inclus) , honoraires à la charge de l'acquéreur (16 619 euros), soit 332 381 euros net vendeur.
Prix idéal vendeur (2), 378 000 euros HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur (18 000 euros), soit 360 000 euros net vendeur.

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer
(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

Contact :
Audrey MOULIN - 06 24 49 40 72 Mail : a.moulin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950 741 793 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat exclusif MIZAPRI réf 428082 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423919MOUA

 SAINT-VINCENT-DE-MERCUZE (38660)

Audrey MOULIN vous fait découvrir cette maison pleine de caractère et de confort.
Avec 130 m² au sol (103 m² loi Carrez), elle propose 6 pièces dont 4 chambres et 1 bureau traversant, idéal pour télétravail ou chambre d'appoint.

Agencement :
Séjour lumineux avec poutres apparentes, pierre et bois, offrant une atmosphère chaleureuse,
Cuisine moderne et rénovée avec goût,
4 chambres + 1 bureau traversant,
1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC,
Terrasse de 27m2 et cuisine d'été sur le garage de 16,9 m² + stationnement privatif
Une maison clé en main, rénovée avec soin, qui allie confort moderne et authenticité. Un bien rare où chaque détail, pierre, bois, volumes , crée une harmonie unique.

A l'extérieur :
Le terrain de 693 m² se compose d'environ 450 m² de jardin plat, réparti en deux paliers séparés par une butte naturelle.
Le jardin, situé en contrebas de la maison, est accessible par escalier et bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la chaîne de Belledonne. Idéal pour un potager, un espace détente ou de beaux jeux d'enfants.

Confort et équipements :
Poêle à granulés récent + chauffage fioul,
Panneaux solaires pour la consommation/revente d'électricité,
Fenêtres double vitrage récentes,
Toiture en excellent état,
Fibre Internet installée,
Taxe foncière très basse : 470 euros seulement.

Localisation : un peu de circulation aux heures de pointe, mais calme assuré le reste de la journée. Peu d'habitants. 9km de l'autoroute et des grandes surfaces.

Idéale pour une famille qui cherche une maison clé en main, avec espace extérieur et tranquillité.

Prix de 310 000 euros Honoraires charges vendeurs.

DPE E (à 24 kw près du D) GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial. Assisté par Sacha au Drône. immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :423919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr