EXCLUSIVITÉ Maison familiale 145 m², 55 m² de pièce de vie plein sud, prestations haut de gamme - Sanvic Renaissance

Maison

Ref. 429294EGOU

 LE HAVRE (76600)

Erika Gouveia vous présente une maison unique du Havre, édifiée en 1870, nichée dans une impasse calme du quartier Sainte-Marie et soigneusement entretenue depuis 1976 par la même propriétaire.

Une maison pleine d'histoire, solide, saine, et surtout dotée d'un garage, un atout exceptionnel et rare dans ce secteur de ruelles étroites.

Ancien petit hôtel à l'époque où Sainte-Marie était un quartier vivant et commerçant, cette maison a conservé ce qui faisait sa force :
* Grands volumes
* Étages indépendants
* Circulation fluide
* Possibilités d'usage multiples et évolutives

Distribution idéale sur quatre niveaux

### Rez-de-chaussée - L'espace de vie familial

* Grande cuisine familiale
* Salon chaleureux
* Véranda chauffée ouvrant sur la cour
* WC
* Accès direct à la cour et au garage

### Premier étage - Pour parents et enfants

* Deux chambres lumineuses
* Salle d'eau avec WC

### Deuxième étage - Espace indépendant

* Deux chambres dont une équipée d'une kitchenette
* Idéal pour un adolescent autonome, une activité professionnelle, une chambre d'amis ou un revenu complémentaire

### Troisième étage - Combles aménagés

* Deux chambres mansardées équipées de kitchenettes
* Parfait pour un jeune adulte, un étudiant, du télétravail ou une extension locative

Un garage dans une impasse Sainte-Marie : une rareté

Très recherché dans ce quartier où le stationnement est limité.
Cet élément distingue réellement cette maison de toutes les autres offres du marché.

## Cour pavée et dépendance : un patio protégé

* Sans vis-à-vis
* Lumineuse
* Idéale pour les repas, la détente, le jardinage ou l'espace extérieur des adolescents
* Dépendance pratique pour le rangement ou les vélos

Une maison ancienne, mais parfaitement entretenue

Depuis 1976, la propriétaire l'a suivie avec soin.

Une base solide et saine qui vous permettra de personnaliser la décoration selon vos envies.

Pour les investisseurs : une double opportunité

Même si le marché est actuellement orienté vers la résidence principale, cette maison reste un cas à part grâce à :
* Plusieurs étages déjà aménagés en studios
* Un revenu locatif existant d'environ 1 100 euros par mois
* La proximité immédiate du pôle universitaire du Havre
* Une forte demande étudiante
* Une structure idéale pour la colocation ou la courte durée
* Une rentabilité immédiate possible sans travaux lourds

L'acquéreur peut habiter le rez-de-chaussée et le premier étage tout en continuant à percevoir les loyers des étages supérieurs.

Localisation - Quartier Sainte-Marie
* Impasse calme
* Tramway accessible à pied
* Commerces et écoles à proximité
* Gare rapidement accessible
* Université du Havre à quelques minutes
Un emplacement stratégique et pratique, recherché autant par les familles que par les étudiants.

DPE : D (186 kWh/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 24 774 kWh/an, soit 186 kWh/m²/an
GES : D (40 kg CO?/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : 5 404 kg CO?/an, soit 40 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 180 euros et 3 020 euros / an (indexation sur les années 2021, 2022 et 2023 ? abonnements compris)
DPE réalisé le : 06/01/2025 et Valable jusqu'au : 05/01/2035

Prix : 209 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur.
Le prix a déjà été ajusté pour tenir compte des rafraîchissements décoratifs.
Une opportunité rare compte tenu de la surface, du garage, de l'emplacement et du potentiel.

**Une maison de 1870, entretenue depuis près de 50 ans par la même famille, avec garage, cour et quatre niveaux d'espace.
Un bien unique à Sainte-Marie, prêt à accueillir la vôtre.**

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immo

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448775EGOU

 LE HAVRE (76600)

Erika Gouveia vous présente un appartement de 75 m² idéalement situé au coeur des quartiers les plus recherchés du Havre : Thiers, Saint-Roch et Hôtel de Ville.

Ici, tout est accessible à pied : commerces, transports, écoles?
Un emplacement qui fait toute la différence au quotidien.

Et un vrai plus sur ce secteur :
- Parking extérieur commun (stationnement facilité)
- Cave (pratique et recherché)

Un appartement qui s'adapte à votre vie :
Dès l'entrée, la lumière et les volumes s'imposent.
Le double séjour, agréable et lumineux, crée un véritable espace de vie.

Mais ce bien cache un atout rare :
- A l'origine : 3 chambres
- Aujourd'hui : un grand séjour
- Demain : possibilité simple de recréer une 3ème chambre

Un bien pensé pour tous les projets :
- Famille : 3 chambres possibles
- Couple : grand espace de vie
- Télétravail : bureau
- Investisseur : colocation optimisée

Agencement :
- Double séjour lumineux
- 2 chambres
- Cuisine indépendante avec loggia
- Salle d'eau
- WC séparés
- Cave
- Parking extérieur commun

Les + qui font la différence :
- Emplacement hyper central recherché
- Stationnement (rare sur le secteur)
- Appartement modulable
- Luminosité
- Copropriété suivie
- Chauffage urbain nouvelle génération : meilleure maîtrise énergétique et optimisation des charges dans le temps

Informations financières :
- Charges : environ 132 euros / mois
- Taxe foncière : 1 695 euros

Un appartement qui réunit emplacement, confort et potentiel sans compromis.

Un bien comme celui-ci ne laisse généralement pas beaucoup de temps à la réflexion !!!!

Prix : 230 000 euros (honoraires charge vendeur)

CONTACT
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

DPE réalisé le 05/05/2026

Classe énergie : E (199kWh/m²/an)
Classe climat : E (53kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1200 euros à 1660 euros

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MENTIONS LÉGALES :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448775
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .

Appartement

Ref. 441052EGOU

 LE HAVRE (76600)

Vivre face à l'Hôtel de Ville, dans un véritable appartement Perret entièrement rénové, c'est choisir l'élégance, la lumière et l'emplacement.

Au coeur du centre-ville classé UNESCO, Erika Gouveia vous propose de découvrir ce superbe appartement traversant d'environ 100 m², situé au 1er étage d'une copropriété emblématique.

Dès l'entrée, le charme opère :

- Un séjour chaleureux et lumineux, ouvrant sur balcon avec vue dégagée sur l'Hôtel de Ville
- Deux balcons : un exposé sud pour profiter du soleil, un second au nord pour une ventilation naturelle idéale
- Une cuisine contemporaine aux finitions bois et blanc, parfaitement intégrée
- 4 belles chambres (ou 3 chambres + bureau selon vos besoins)
- Une salle d'eau moderne
- De nombreux rangements optimisés

Parquet, belles hauteurs sous plafond, volumes typiques Perret
La rénovation a été réalisée avec goût, en respectant l'âme architecturale du lieu tout en apportant le confort d'aujourd'hui.

Les atouts supplémentaires qui font toute la différence :
- Appartement traversant
- Parking collectif
- Cave
- Local vélos
- DPE D (rare pour un Perret rénové)
- Installation électrique sans anomalie
- Emplacement premium, commerces et transports à pied

Un équilibre rare entre patrimoine emblématique et confort moderne.

Un bien coup de coeur, prêt à vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Havre.

Mentions légales : DPE réalisé le 04/02/2025

Classe énergie : D (212kWh/m²/an)
Classe climat : D (46kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1660 euros à 2250 euros

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Prix : 330 000 euros dont 10 000 euros de frais d'agences incluses à la charge de l'acquéreur soit 320 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441052
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449805PGAB

 LE HAVRE (76600)

Un appartement prêt à vivre, idéal pour démarrer.

Proche Coty, dans le quartier Sainte-Marie au Havre, découvrez ce T2 situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété.

Un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare.

Dès l'entrée, le séjour dévoile un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée, moderne et fonctionnelle.
Un lieu simple, agréable, prêt à être occupé.

L'appartement propose également une chambre confortable et une salle de bain.
Un agencement efficace, sans perte d'espace.

Le bien est vendu meublé, en très bon état.

L'électricité a été récemment refaite, pour plus de confort et de sérénité.

Ici, tout est prêt.
Il ne reste plus qu'à s'installer? ou à louer.

Ce qui fait la différence :
- Dernier étage, petite copropriété
- Emplacement central recherché
- Appartement vendu meublé
- Cuisine moderne ouverte
- Électricité récente
- Idéal premier achat ou investissement

Un bien clé en main, parfait pour démarrer un projet immobilier en toute simplicité.
Prix : 112 000 euros Honoraires charge vendeurs

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 708 et 958 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline GABRIEL, au 0786846739 ou par courriel à p.gabriel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.
Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr