Vue panoramique & caractère Maison 5 suites en coeur touristique

Maison

Ref. 435730FBOS

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Située dans un environnement privilégié, cette superbe villa d'architecte de 210 m² (T9) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue remarquable sur les Pyrénées et la Cité de Carcassonne.

La maison propose quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts et baignés de lumière.
L'ensemble bénéficie de superbes baies vitrées aluminium double vitrage à galandage, offrant une ouverture totale vers l'extérieur, complétées par des volets roulants centralisés pour un confort et une sécurité optimale.

La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.

Atout rare et recherché, une salle de cinéma d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable espace dédié aux loisirs et au confort, idéal pour des soirées cinéma en famille ou entre amis.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité :
climatisation, chauffage central, cheminée avec insert, beaux volumes et finitions soignées.

A l'extérieur, le jardin paysagé, sublimé par de superbes arbres et des oliviers, offre une atmosphère paisible et élégante.
Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine 4 x 8, accompagnée d'une belle terrasse d'été, d'un barbecue et d'un jardin d'hiver, véritables espaces de détente et de convivialité.

Atout supplémentaire : une parcelle constructible d'environ 1 000 m² peut être détachée, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou un investissement.

Un bien d'exception alliant architecture, confort, prestations haut de gamme et potentiel, dans un secteur recherché.
A découvrir sans tarder...
Prix 629 900 euros honoraires charge acquéreur 4 % inclus. Prix hors honoraires 605 673 euros.
DPE 111 Lettre C GES 15 Lettre C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .

Maison

Ref. 435032VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable.
Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences.

Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque.

EXTÉRIEURS ? UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR
Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur.

DISTRIBUTION ? 4 ESPACES
1) Espace de vie
* Entrée avec dressing
*Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine
* Buanderie meublée de 10 m²

2) Espace nuit
* 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards
* Salle de bain
* WC indépendant
* Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine

3) Espace sport et détente
* Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine
* Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation)
* Salon TV / vidéo de 16 m²
* Bureau de 15 m²

Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant :
4) Maison d'amis indépendante
* Pièce à vivre avec cuisine (à aménager)
* Chambre
* Salle d'eau
Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.).

Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment :
PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS
*Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.)

L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir.
Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs.

Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 435032. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 408039SRIF

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITE PLAIN PIED - PISCINE - 5 CHAMBRES - GAINABLE - PARCELLE DE 570 m2 ENVIRON - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Superbe maison contemporaine de 165m², idéalement située à Montredon, à quelques minutes de Carcassonne. Elle allie modernité, confort et vue panoramique sur les environs.

Cette maison dispose de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale élégante avec un dressing et une salle d'eau attenante, offrant un espace privé et intime.

Le grand salon séjour lumineux est idéal pour des moments de convivialité et s'ouvre sur un extérieur soigné.

La cuisine, entièrement équipée et indépendante, allie modernité et praticité, parfaite pour les amateurs de cuisine.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un gainable.
L' accès est sécurisé par un portail électrique, ouvrant sur une allée bétonnée. A l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré avec de magnifiques palmiers et un espace piscine carrelé, parfait pour se détendre en toute intimité sous le soleil.

Située en hauteur dans un lotissement paisible, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant ainsi calme et sérénité. Entretenu avec soin, elle ne nécessite aucun travaux et est décorée avec goût.

Prix : 416 000 euros honoraire agence à charge vendeur.
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 et 810 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435760PUE

 CARCASSONNE (11000)

Maison T5 90m² sur terrain de 250m² deux faces.
Entrée, wc,cellier, garage 18m², véranda, cuisine 10m², salon/salle à manger 31m².
étage: 3 chambres de 9/10/11m², 2 placards, salle de bain.
Chauffage par chaudière gaz de ville. Double vitrage pvc récent.
Volets roulants à l'étage électrique, manuels au rez de chaussée. Foncier 2200 euros/an
PRIX: 159000 euros Honoraires compris charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique 247 D / 43 D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard PUECH, au 0641432228 ou, par courriel à b.puech@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard PUECH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 852107705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bernard PUECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 852107705 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr