Appartement Nantes 3 pièces (56m²) avec grande terrasse

Appartement

Ref. 407229JMI

 NANTES (44100)

Dans une résidence située à proximité des transports en commun (tramway L1et bus C20) je vous propose en exclusivité un appartement T2 de 49 m² , séjour 20 m² avec balcon expo Sud , cuisine ,séchoir, 1chambre , salle de bains . 1 emplacement de parking et une cave au sous-sol viennent compléter ce logement. Idéal primo-accédant ou investisseur. Secteur Chantenay/Bellevue.
Prix de vente 122 290 euros ,honoraires inclus à la charge acquéreur 7290 eurosttc soit prix net vendeur 115 000 euros . La copropriété se compose de 274 lots principaux. Les charges de copropriété annuelles sont de 1540 euros. Pas de procédures en cours. Diagnostics DPE consommation énergétique D , indice 225 et Gaz à Effet de Serre D, indice 33. établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 .Coût annuel de l'énergie chauffage et eau chaude 880 euros à 1250 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel Macabre, au 0622950514 ou par courriel à jm.macabre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel Macabre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J .Mandat réf : 407229JMI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 571 lots - dont 192 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1540 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434473LVQ

 NANTES (44300)

Située au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette spacieuse maison familiale d'environ 196 m² construite en 2016, offre de beaux volumes, une organisation idéale pour la vie de famille et un fort potentiel grâce à sa maison annexe indépendante.
Maison principale : Confort, espace et fonctionnalité :
Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placard, un WC indépendant, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un salon et séjour lumineux, parfaits pour recevoir.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur) séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie.
Le rez-de-chaussée propose également une buanderie, de nombreux rangements, ainsi qu'une suite avec chambre, salle d'eau privative et WC, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir famille et invités.
A l'étage, un couloir dessert 3 chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains, et plusieurs WC indépendants, offrant une distribution confortable et fonctionnelle pour une grande famille.
Pour l'extérieur : la maison s'ouvre sur une agréable terrasse exposé SUD-EST et un jardin clos, propice aux moments de détente, aux repas en extérieur et à la vie en toute intimité.
Un garage indépendant ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations.
Une maison annexe à rénover, un vrai atout :
Environ 90 m², totalement indépendante, offre de multiples possibilités : logement pour un proche, activité libérale, location et maison d'amis ou espace professionnel.

Une situation privilégiée pour ce bien unique sur le marché de la Bouvardière :
- A deux pas du tramway (ligne 3)
- Accès rapide au périphérique et la côte
- Coeur de ville de Nantes accessible en 15 minutes
- Écoles publiques et privées à accessible à pied
- Quartier calme et familial

DPE A indice 67 GES A indice 2, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
A vendre au prix de 699 000 euros dont 19 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434473. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 406009EGS

 NANTES (44300)

APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON - NANTES ERDRE, SAINT-JOSEPH DE PORTERIE

A deux pas des bords de l'Erdre, dans une impasse paisible et verdoyante, cet appartement allie calme, fonctionnalité et confort moderne.

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif qualitatif.

Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2015), cet appartement de plus de 65 m², aux normes PMR, est pensé pour le confort au quotidien.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon exposé sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une grande salle de bains avec fenêtre, et de WC indépendants.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Vous apprécierez la résidence bien entretenue, le chauffage individuel au gaz, l'accès direct à un espace vert, ainsi que la proximité des transports (arrêt de bus ligne 75 à 400 m) et du centre de Saint-Joseph de Porterie, situé à environ 600 m.

Classe énergie : C / Classe climat : C
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 euros et 800 euros (indexées sur les années 2021 à 2023)

Copropriété sans procédure en cours
Charges mensuelles : environ 115 euros
Copropriété de 163 lots dont 80 à usage d'habitation
Bien vendu libre de toute occupation

Prix : 239 000 euros HAI
Honoraires de 4,6 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Je suis à votre disposition avec plaisir pour vous accompagner dans ce projet !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 163 lots - dont 80 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1381 euros.
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Appartement

Ref. 436533EGS

 NANTES (44000)

Nouveauté à Nantes - Tortière / Saint-Donatien
Vue dégagée sur l'Erdre

Situé à proximité immédiate des commerces de quartier, du pont de la Tortière, des bords de l'Erdre et des transports (bus 10, 23 et C6), cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie rare, entre lumière, calme et panorama sur l'Erdre.

Ce T3 d'environ 55 m² se trouve au 5ème étage avec ascenseur (demi-palier) d'un immeuble des années 60 bien entretenu.

Dès l'entrée, la luminosité séduit.
La pièce de vie, orientée plein sud, bénéficie d'un accès direct au balcon, vous invitant à la détente avec sa vue dégagée sur les toits de Nantes et l'Erdre.

La cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'ouvre sur un séchoir attenant permettant d'aménager une buanderie ou un espace de rangement supplémentaire.

La partie nuit comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau contemporaine et des rangements optimisés. La seconde chambre peut être ouverte sur le séjour si besoin.

L'appartement est traversant, au calme, et bénéficie d'un étage élevé sans vis-à-vis, offrant un véritable confort de vie. Entièrement rénové, équipé de double vitrage et d'une électricité remise à neuf, il présente une décoration moderne et soignée.

Un stationnement extérieur sécurisé et une cave d'environ 6 m² complètent l'ensemble.
La résidence dispose également d'un potager partagé et d'un local vélos.

Un bien coup de coeur pour ceux qui recherchent un appartement lumineux, sans travaux et bénéficiant d'une vue remarquable.

Chauffage et eau chaude collectifs - réseau urbain
Charges : 188 euros/mois
Copropriété de 94 lots d'habitation
DPE : D - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 910 euros à 1 310 euros (référence 2021-2023)

Prix : 238 000 euros HAI
Honoraires : 3,4 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 230 000 euros net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436533 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 280 lots - dont 94 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2117 euros.
Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .