Maison de Maître , 4 Chambres, Grand garage, 1 Jardin

Maison

Ref. 446345FOMN

 DOUZENS (11700)

Dans un environnement rare, au calme absolu et entourée de nature, découvrez cette villa indépendante de 101 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 2347 m² avec possibilité de division.
A seulement 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne

La maison :
Salon /Séjour 28m2
4 chambres ( 10.5m2, 11m2, 9m2, 16.1m2)
Belle pièce de vie lumineuse traversante avec cheminée 28m2
Cuisine ouverte moderne et conviviale 10m2
Salle de bain récente (1 an) avec douche à l'italienne 5.8m2
Buanderie 12.3m2
Garage 16m2

Maison entretenue avec soin, prête à vivre

3 Modes de chauffage : Cheminée, radiateurs à inertie, climatisation reversible.

Confort et prestations :
- Radiateurs à inertie neufs (2025)
- Ballon d'eau chaude avec panneaux solaires
- Menuiseries bois et PVC double vitrage
- Volets bois + volet roulant sur baie vitrée
- Toiture en excellent état

Les extérieurs :
- Terrain arboré, sans vis-à-vis
- Terrasse plein sud 39m2
- Cuisine d'été idéale pour recevoir
- Garage
- Possibilité de garer un camping-car et plusieurs voitures

Atout rare : possibilité de division parcellaire

PRIX DE VENTE 315.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Impôts fonciers : 1168 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435205ESTG

 PUICHERIC (11700)

Pavillon de plain-pied avec mezzanine, Puichéric.

Située à Puichéric, cette maison de plain-pied avec mezzanine, construite dans les années 70, offre un cadre de vie sain, fonctionnel et immédiatement habitable.

Le bien a bénéficié de travaux importants sur les éléments essentiels :
* menuiseries entièrement remplacées en PVC double vitrage,
* volets roulants électriques,
* tableau électrique rénové,
* salle d'eau refaite avec une douche PMR.

Le reste de la maison conserve le charme et l'esprit des années 70, dans un état propre, entretenu et parfaitement fonctionnel.
Aucun gros travaux n'est à prévoir : la maison est habitable de suite.

Le chauffage est assuré par le gaz de ville, garantissant un confort simple et économique.

A l'extérieur, vous profitez :
* d'un petit jardin à l'avant,
* et d'un jardin à l'arrière avec deux cabanons, facile à entretenir, idéal pour un coin détente ou potager.

Une maison saine, bien entretenue, avec une base technique déjà modernisée, idéale pour :
* un premier achat,
* un couple,
* ou un projet de vie paisible dans un environnement calme.

DPE D ; GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 430 et 1 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 150 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435205 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419348ECAR

 MARSEILLETTE (11800)

Au coeur de la commune d'AIGUES VIVES - Elodie CARAYON vous présente une maison de village d'une surface de 159m² habitables.
Venez découvrir ce bien composé :
*** En RDC : d'un salon, une cuisine meublée et semi équipée, une buanderie, une salle de douche avec WC.
*** Au 1er étage : 4 chambres, une salle de douche avec WC, un WC indépendant et 2 pièces supplémentaires
***Visite virtuelle disponible***
DPE C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2380 euros
Prix d'achat 85 000.00 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433907FOMN

 MARSEILLETTE (11800)

Bien rare à Marseillette
Maison de ville rénovée de 134 m² 4 chambres Grand garage Grenier aménageable Marseillette

Située au coeur du charmant village de Marseillette, cette maison de ville mitoyenne entièrement rénovée vous séduira par ses beaux volumes, son cachet et sa fonctionnalité.

Elle développe 134 m² habitables sur deux niveaux et comprend :

- Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie de 40 m² avec un salon lumineux et une cuisine équipée ouverte.

Une salle d'eau moderne de 6,6 m² avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant de 2,3 m².

Un grand garage isolé de 30 m².

A l'étage :
4 chambres avec parquet au sol :
19,6 m², 18,7 m² , 14,7 m² , 10,4 m²

Fenêtres bois double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Poêle à bois + Radiateurs electriques neufs à inertie ceramique

Les + de la maison :

Grenier sur toute la surface au sol, offrant un important potentiel d'aménagement (espace estimé entre 60 et 70 m²).
2 salles de bains
2 WC

Beaux volumes, prestations de qualité, idéale pour une famille ou un projet locatif.

Situation : Marseillette, village typique du Minervois, à proximité du Canal du Midi, à 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne.

Taxe foncière 629 euros

Prix de vente 115.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contactez Florence OMNES 06.30.78.28.51

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1180 et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr