Maison d'architecte avec piscine, jacuzzi & terrain de pétanque

Maison

Ref. 434536JSS

 PORTET-SUR-GARONNE (31120)

Située à Portet-sur-Garonne, à la limite de Pinsaguel, cette maison familiale de 113 m² habitables offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, avec Rez-de-chaussée aménagé et jardin de 538 m².

Une maison saine, bien pensée, qui laisse entrevoir de belles possibilités d'évolution après quelques travaux de rafraîchissement.

Les atouts du bien :
* Maison lumineuse avec poêle à bois
* Rez-de-chaussée aménagé avec espace indépendant
* Terrain de 538 m²
* Possibilité espace ado / invités / activité
* Secteur recherché Portet-sur-Garonne ? limite Pinsaguel

A l'étage : Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, un espace convivial idéal pour la vie quotidienne, Deux chambres, Une salle d'eau, Un bureau ou dressing et Un WC indépendant

En rez-de-jardin : Une chambre, Un salon, Une cuisine, Une salle d'eau avec WC et Un atelier.
Cet espace peut facilement convenir à un logement indépendant, un espace pour adolescent, une activité professionnelle ou une zone de réception.

Caractéristiques techniques :
* Surface habitable : 113 m²
* Surface terrain : 538 m²
* Organisation : Maison sur deux niveaux avec sous-sol partiellement aménagé

Diagnostics réalisés en novembre 2025
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an
* Émissions : 31 kg CO?/m²/an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 140 euros et 2 900 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Prix : 287 500 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % charge acquéreur), soit 275 119 euros net vendeur

La maison se situe sur la commune de Portet-sur-Garonne, commune dynamique du sud toulousain, appréciée pour sa proximité avec Toulouse, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux grands axes.
Le secteur limite Pinsaguel offre un cadre résidentiel recherché, à proximité de la Garonne et de nombreux espaces de promenade.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434536jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 439094PTOR

 CASTANET-TOLOSAN (31320)

CASTANET-TOLOSAN - A Vendre - Maison T5 -179 m² - Sur les Coteaux de Castanet-Tolosan - Vue dégagée - Piscine - sur une parcelle de plus de 1 000 m²

Située sur les coteaux de Castanet-Tolosan, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez cette belle maison contemporaine T5 de 179 m², aux prestations actuelles et aux volumes généreux.
Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison construite en 2022, (aucun travaux à prévoir), offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Vous serez séduit par une grande pièce de vie de 65 m², lumineuse, grâce à de larges ouvertures, comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte conviviale. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse de 26 m², parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.
La partie nuit se compose de 4 chambres, permettant à chacun de disposer de son espace.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec vue dégagée et d'une piscine invitant à la détente.
Un garage complète l'ensemble et facilite le stationnement ainsi que le rangement.

Une maison familiale aux beaux volumes rares sur le secteur, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié à proximité des commodités et de Toulouse.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

* DPE : B ( 72 kWh/m²/an)
* GES : A ( 2 kg CO²/m²/an)
* Estimation des dépenses énergétiques : entre 900 euros et 1270 euros/an (années de référence 2021, 2022, 2023).
* Date du DPE : 05/07/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix : 675 000Euros, soit 651 544 Euros net vendeur (Honoraires à la charge de l'acquéreur) 23 456 Euros d'honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice TORREGROSA, au 0682305902 ou, par courriel à p.torregrosa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice TORREGROSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 892 253 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrice TORREGROSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 892 253 238 - .

Appartement

Ref. 436697NATA

 RAMONVILLE-SAINT-AGNE (31520)

Appartement 3 pièces 60 m² au coeur de Ramonville-Saint-Agne, entièrement rénové, secteur recherché, calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, cinéma, transports. Logement lumineux et confortable, sans aucun vis-à-vis, avec une cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, avec un balcon. Deux chambres confortables avec rangement, dont l'une avec son propre balcon. La salle de bain entièrement rénovée. Les toilettes séparées. Une place de parking privative. Une cave. Aucuns travaux à prévoir. Bel emplacement, très recherché : le métro est à 2 minutes en voiture ou à une dizaine de minutes à pied, idem pour la future station de métro de la ligne C. Les bus sont au pied de la résidence, les écoles, la crèche, le cinéma et la piscine sont à proximité immédiate. L'accès rapide à Toulouse, à Labège, aux pôles universitaires. Une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Les charges annuelles de copropriété de 1200 euros comprenant le chauffage collectif au gaz.

Prix : 207 300 euros honoraires charge vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1180 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, au 0699919290 ou, par courriel à na.anipreeva@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436697 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 179 lots.

Charges annuelles : 1200 euros.
Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441971ECAN

 PORTET-SUR-GARONNE (31120)

A Portet-sur-Garonne, commune dynamique au sud de Toulouse, idéalement située à seulement 17 minutes de Aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, alliant confort, fonctionnalité et espaces de vie tournés vers l'extérieur.

Située à proximité de la gare de Portet et avec un accès rapide à la rocade, elle offre un emplacement pratique pour les déplacements quotidiens tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.

Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie de 48 m², conviviale et lumineuse
Une cuisine moderne équipée ouverte sur le séjour et l'extérieur
Une suite parentale de 15 m² avec dressing et salle d'eau
Accès direct depuis la chambre à une terrasse privée intimiste
Un cellier
Un WC indépendant

A l'étage :
3 chambres confortables, dont 2 avec placards
Une belle salle d'eau avec WC

Les atouts :
Maison entièrement rénovée
Piscine récente
Suite parentale au rez-de-chaussée
Multiples terrasses pour profiter des extérieurs
Nombreuses ouvertures sur le jardin et la piscine
Nombreux rangements
Pompe à chaleur et climatisation réversible
Bonnes performances énergétiques
Garage de 21 m²
Stationnement pour 4 véhicules
Parcelle entièrement clôturée sans vis-à-vis
Un cadre de vie sécurisé et intimiste

La maison s'ouvre sur plusieurs terrasses (dont une couverte), permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
La maison se situe dans une petite copropriété sécurisée de 5 lots, au fond d'une impasse d'un quartier pavillonnaire.

L'accès se fait par un premier portail électrique donnant sur une allée végétalisée, puis un second portail privatif desservant la maison.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant confort de vie, espace extérieur et accès rapide à Toulouse.

Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre.

Prix hors honoraires : 330 000 euros euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18000 euros. Prix honoraires inclus : 348 000 euros

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 943 euros et 1 275 euros par an, indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 441971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 420 euros.
Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr