Appartement TRIPLEX avec terrasse coeur de quartier Bourgeonnière-Hippodrome

Appartement

Ref. 426894TDG

 NANTES (44300)

Nantes Bourgeonnière - Avenue de l'Alverne - Au coeur d'un quartier dynamique - T3 situé au calme dans une impasse privée à proximité immédiate des commerces, des bus et du tramway ligne 2, offrant une entrée avec placard, une cuisine aménagée, une pièce de vie, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains, un wc séparé, une place de PARKING privée couverte, une CAVE. Fenêtres PVC double vitrage, cuisine récente, appartement en bon état d'entretien. Chauffage collectif au sol assurant un confort optimal. Immeuble de 3 étages, copropriété bien entretenue, environnement calme. Idéal résidence principale ou pour investissement car proche des Universités, d'Audencia, Ecole Centrale, etc. Bords de l'Erdre à quelques minutes seulement.

Prix : 159 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur).

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 994 euros et 1344 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426894 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 144 lots - dont 48 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437840LMU

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

OPPORTUNITÉ - Idéal famille

A proximité des commerces, des transports et des bords de Loire, cette belle maison familiale entièrement rénovée vous séduira par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 47m² baigné de lumière, sublimé par un parquet élégant et une cheminée fonctionnelle qui structure harmonieusement le salon.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour les moments partagés.
Le rez-de-chaussée propose également une pièce dédiée aujourd'hui à la musique, une salle de bains et un wc indépendant.

A l'étage, une belle mezzanine crée un espace de respiration et dessert une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing.
Un second palier distribue trois belles chambres supplémentaires, un espace bureau ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains.

A l'extérieur, le jardin clos et arboré, doté d'une terrasse, offre un cadre intime et soigné.
A l'abri, une seconde terrasse en bois, agrémentée d'une pergola, invite à la détente et aux longues soirées d'été.
Cette double exposition des terrasses est un atout supplémentaire.

Un garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle complètent ce bien rare sur le secteur.

***

Caractéristiques techniques :
- DPE C - GES C (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris, entre 1770 euros à 2450 euros / an)
- Diagnostics sans aucune anomalie
- Assainissement collectif conforme
- Chauffage gaz
- Isolation performante toiture/portes et fenêtres
- VMC SF
- Fibre optique

Environnement :
- Bords de Loire à proximité, îles de Loire
- Commerces de proximité (3mn à vélo)
- Écoles supérieures, écoles, collège et lycée à proximité
- Pistes cyclables, bus C9 et 30
- Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes (Porte de Goulaine)
- Hors Plan d'Exposition au Bruit et non concerné par inondations

Prix : 399 000 euros FAI (382 000 euros hors honoraires + 4.45 % TTC à la charge de l'acquéreur)

***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU ET Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 437656
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 425672MRO

 NANTES (44300)

Nantes (44300), quartier Bout des Pavés - Chêne des Anglais, maison mitoyenne sur 1 côté, de 90 m2 environ, sur parcelle entièrement close . Elle se compose, en rez-de -chaussée: entrée, salon-séjour traversant sur parquet avec poêle de masse à bois, cuisine aménagée équipée avec arrière-cuisine, 1 salle d'eau, wc séparés. Au 1er étage: 2 chambres et 1 bureau sur parquet, 1 salle de bain, wc.
Agréable jardin avec terrasse en bois, garage et atelier.
Lumineuse, au calme, proche commerces, tram ligne 2 et Chronobus C2 à 300 m.
PRIX 249 600 euros dont 4% TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 240 000 euros net vendeur.
DPE : E - GES : E; Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2050 euros et 2830 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murièle ROSTIAUX (EI), au 0686578661 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 425672- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Maison

Ref. 430586PSAS

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Au calme de son impasse dans un environnement paisible et proche du centre ville et des transports, maison 93m² habitables composée comme suit:
Entrée avec placards vestiaire, salon/ séjour avec baie vitrée donnant accès au jardin clos et sans vis à vis. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Chambre au rez de chaussée. Toilettes avec lave mains.

A l'étage, palier distribuant trois chambres et salle d'eau.

Grand garage avec grenier.

Jardin clos exposé sud ouest.

Rafraichissement à prévoir.

Chronobus C7 et bus 80 à 500 mètres.
Ecoles, commerces et marché à 700 mètres.

DPE: D GES: B

Prix HAI/: 311700 euros, Net vendeur: 300000 euros.
soit 3,75% à la charge de l'acquéreur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 euros et 2920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au 0682371745 ou, par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 430586 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr