Maison vie de plain pied - Saint Sebastien Sur Loire - 3 chambres

Appartement

Ref. 449059LLAU

 NANTES (44300)

Idéalement situé dans le secteur dynamique de Jules Verne, découvrez ce bel appartement T3 aux nombreux atouts, au sein d'une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur.

Appartement vendu libre de toute occupation.

Une pièce de vie agréable et lumineuse
2 chambres
1 salle de bain
1 wc séparé
Une loggia d'environ 8m2 parfaite pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire
Une place de stationnement privative en sous sol
Logement 100% électrique.
Cet appartement bénéficie d'un bon classement énergétique

Proche des commerces, transports, écoles et accès rapides vers le centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et recherché.

Charges mensuelles : 86 euros par mois .
172 lot dont 90 lots à usage d'habitation.

Prix 219750 euros dont 4,64% d'honoraires charge acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449059. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 172 lots - dont 90 lots habitation.

Charges annuelles : 1036 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441288GNM

 NANTES (44000)

EXCLUSIVITE - Marie Guennoc a le plaisir de vous faire découvrir, en plein coeur de Nantes, rue du Maréchal Joffre, ce charmant studio en duplex niché au troisième et dernier étage d'un immeuble classé au cachet indéniable. Ce bien singulier développe une surface fonctionnelle et optimisée. La pièce de vie s'accompagne d'une cuisine aménagée. La salle de bain, équipée d'une baignoire et de WC, conserve le charme des appartements anciens. A l'étage, une mezzanine avec vélux accueille l'espace nuit, offrant une ambiance cosy et intimiste. L'appartement est vendu avec un locataire en place offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et bien situé.

Sans ascenseur, mais au calme d'un dernier étage, ce bien séduira les amateurs de vie citadine, de charme ancien, et les investisseurs souhaitant valoriser un emplacement premium au coeur de Nantes.

Prix de vente 103900 euros dont 4000 euros d'honoraires d'agence à charge acquéreur.

Copropriété sans procédure en cours.
Ravalement et rénovation des parties communes réalisés en 2023/2024.
Charges annuelles : 1175 euros
Copropriété de 22 lots .
Bien vendu avec locataire en place. Fin de bail 08/2026. Loyer avec charges : 520 euros/mois.

DPE F GES C - Isolation des combles perdues non accessible. Critère mis par défaut.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1074 et 1452 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441288GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots.

Charges annuelles : 1175.32 euros.
Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .

Maison

Ref. 447294BERP

 NANTES (44300)

NOUVEAUTÉ - PROPRIÉTÉS PRIVÉES

Découvrez cette charmante maison familiale située dans le quartier recherché de Saint-Joseph de Porterie, un environnement calme et agréable, idéal pour une vie de famille.

Avec une superficie généreuse de 233 m², cette maison offre de beaux volumes, une circulation confortable et une belle luminosité. Elle se compose d'une grande pièce de vie, parfaite pour partager des moments conviviaux, ainsi que de 6 chambres, dont 2 situées en rez-de-chaussée et 4 à l'étage.

Implantée sur une belle parcelle de 902 m², sans vis-à-vis, elle garantit un cadre de vie paisible et préservé.

Prévoir un rafraîchissement. Gros potentiel.

Ce bien est idéal pour les grandes familles, mais aussi pour les personnes recherchant des espaces supplémentaires pour le télétravail, une salle de jeux, une chambre d'amis ou encore un espace indépendant selon les besoins.

Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.

Prix FAI 540 750 euros dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 515 000 euros.

Performance énergétique C - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 euros et 2830 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice BERNARD, au 0659686621 ou, par courriel à pa.bernard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 447 294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 414000SEBA

 NANTES (44000)

Appartement lumineux avec balcons Secteur Hauts-pavés / St Félix.

Sébastien ALBERT Propriétés-Privées.com vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 62,65 m², situé au 2 étage sur 5 d'une résidence sécurisée, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'Erdre et des universités.

Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur.

Description du bien :
-Entrée avec placard.
-Salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
-Dégagement.
-Deux chambres, dont une avec balcon et l'autre avec placard.
-Salle d'eau.
-WC indépendant.

Appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité.

Environnement :
-Transports en commun à proximité
-Commerces (Carrefour Contact à quelques pas)
-Écoles supérieures et universités.
-Balades au bord de l'Erdre à proximité immédiate.

Copropriété:
-Nombre de lots à la vente : 2 (appartement , cemplacement de parking).
-Charges copropriété par an : 1 602 Euros.
-Taxe Foncière : 1 332 Euros.
-Copropriété de 80 Lots - dont 41 Lots d'habitation.
-Aucune procédure en cours.

Performance énergétique:
-DPE : D (221 kWh/m²/an)
-GES : D (47 kg CO2/m²/an)
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 190 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Prix:
237 500 Euros honoraires d'agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (9 500 Euros), soit 228 000 Euros hors honoraires.

« AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOTRE BIEN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien ALBERT (EI), au 07 49 59 54 03 ou par courriel à s.albert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police 28137J.

Mandat de réf : 414000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4,00 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)

Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621.
Copropriété de 80 lots - dont 41 lots habitation.

Charges annuelles : 1602.83 euros.
Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .