Maison 5 pièce(s) 95 m2 Montlegun Hameau de Carcassonne

Maison

Ref. 419234SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Villa de plain-pied située dans un secteur recherché de Carcassonne, plus exactement à Montlegun, hameau offrant toutes les commodités.

D'une superficie de 90 m², elle allie tranquillité, confort et fonctionnalité. Elle se compose d'une entrée ouverte sur une vaste pièce à vivre lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis, avec un espace salon, une partie séjour et une cuisine équipée.

Côté nuit, un couloir dessert trois agréables chambres, une salle de bain et un toilette séparé.

Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout est installé sur un terrain clos et arboré de 775m² piscinable avec terrasse pour profiter pleinement du soleil et de l'extérieur.

Ses atouts : maison fonctionnelle sans aucun travaux à prévoir, environnement calme, secteur recherché.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

DPE C 110 GES C 21
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1048 euros et 1418 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix d'achat 265.600 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419234 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450397TINF

 CARCASSONNE (11000)

Cette maison, située dans un quartier proche de la ville, offre un cadre de vie agréable et soigné.

Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur un bel espace salle à manger et cuisine, idéal pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre pouvant faire office de bureau selon vos besoins, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement aménagé sous l'escalier.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un second WC.

Parfaitement entretenue et décorée avec goût, cette maison bénéficie de prestations appréciables : portail coulissant motorisé, climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans les chambres, menuiseries en double vitrage avec volets électriques.

Un garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner deux véhicules en enfilade. Il dispose également d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement entretenu d'environ 350 m², agrémenté d'un agréable espace détente avec jacuzzi.

axe Foncière : 2 200 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 239 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 710 euros et 2 330 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450397

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449078VUB

 CARCASSONNE (11000)

MAISON DE VILLE CONSTITUÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / FORT POTENTIEL LOCATIF
Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)6.38.50.27.17
Idéalement située à deux pas de la gare de Carcassonne, du centre-ville et du Canal du Midi, cette belle Maison de Ville R+2, implantée sur un terrain de 288 m², a été entièrement rénovée et est parfaitement entretenue. Elle propose deux appartements indépendants, au confort moderne, exploitables immédiatement.

REZ-DE-CHAUSSÉE - Appartement T4 de 120 m² / Avec sous-sol carrelé et deux grandes terrasses :
* Entrée
* Vaste pièce à vie de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée, ouvrant directement sur les deux terrasses
* 3 chambres
* Salle de bain avec douche à l'italienne et WC
* Buanderie
* Sous-sol carrelé de 80 m² : idéal pour aménager une salle de sport, un atelier ou un espace de rangement

ÉTAGE - Duplex T5 de 145 m² / Organisé sur deux niveaux :
Niveau 1 :
* Entrée
* Pièce à vivre de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée
* 2 suites parentales de 20 m² et 22 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC
Niveau 2 :
* Palier
* Lingerie
* 2 suites parentales de 22 m² et 23 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC

Prestations et Équipements
* Tous les ouvrants en double vitrage avec volets roulants électriques
* Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation dans les deux appartements
* Zéro travaux / Confort moderne garanti, exploitable dès la signature
* Deux compteurs d'eau et d'électricité indépendants, garantissant une gestion locative simplifiée

Une maison, deux appartements, à vous de définir sa destination !
Cette maison s'adapte parfaitement à votre projet de vie ou d'investissement :

* Vous cherchez une résidence principale ? Installez votre famille dans l'un des appartements et générez un complément de revenus en louant le second en meublé, en gîte ou en location courte durée. Votre logement vous rapporte !

* Vous êtes investisseur ? Exploitez les deux appartements simultanément en location meublée ou en courte durée et profitez d'une rentabilité locative immédiatement attractive, sans aucun délai ni surcoût à prévoir.

Prix : 375.000 euros dont 22.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 353.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 830 et 1.160 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 449078 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 450232CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Maison d'exception à Carcassonne prête à emménager

Découvrez cette magnifique maison d environ 70m2 où vous n'aurez qu'à poser vos valises

Caractéristiques principales :

-2 superbes chambres avec dressing

-Cuisine moderne ouverte sur un vaste salon cathédrale, baigné de lumière grâce à ses deux Velux et ses grandes baies vitrées exposées plein sud

-Orientation est/ouest idéale, offrant luminosité et confort tout au long de la journée?

-Terrasse côté est avec vue imprenable sur la Cité de Carcassonne ? un spectacle unique, notamment pour admirer les feux d'artifice du 14 juillet

-Jardin arboré d' environ 350 m2, parfait pour des moments de détente en toute sérénité

Localisation idéale :
Située à seulement 5 minutes à pied du centre de Carcassonne, cette maison allie calme et accessibilité. A proximité immédiate : commerces, gare, écoles, collège, pharmacie, médecins tout est à portée de main.

Un véritable havre de paix, combinant luminosité, tranquillité et praticité, au coeur d'un cadre privilégié.

Taxe foncière : 1900 euros

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 199500 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE C, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450232CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .