Appartement Saint Martin D Heres 4 pièces 62 m2

Appartement

Ref. 424311JMOR

 GRENOBLE (38100)

Situé dans un secteur calme et résidentiel du quartier Stalingrad rue François Coppée, cet appartement de type T3 bénéficie d'un environnement agréable, apprécié pour sa proximité immédiate avec les transports en commun (lignes de bus et stations de tram desservant rapidement le centre-ville, les universités et les principaux pôles d'activités). Le quartier profite également d'un accès privilégié au réseau cyclable grenoblois, l'un des plus développés de France, permettant de se déplacer aisément à vélo dans toute l'agglomération.
Profitez du parc Flaubert situé à 300mètres pour vous détendre.
Offrant 59,82 m² Loi Carrez (60,02 m² au total), ce logement en rez-de-chaussée surélevé constitue une opportunité de choix pour un investissement locatif ou un premier achat.
Ancien T4 transformé en T3, il propose aujourd'hui des volumes optimisés et une circulation intérieure plus harmonieuse. Le bien est complété par une cave d'environ 10 à 12 m² et un galetas 12m² au sol (6 m² avec hauteur 1,80m) non mesuré par le diagnostiqueur, de véritables atouts pour le rangement.
Le système de chauffage est électrique avec des consommations maitrisé car l'appartement est classé D.
Les charges de copropriété demeurent très faibles : seulement 687 euros par an.
La taxe foncière est de 1 322 euros.
Le diagnostic de performance énergétique indique un DPE classé D (187) et un GES classé A (5), des niveaux appréciables pour ce type d'appartement.
Le sol de l'appartement a été isolé par le propriétaire.
Une cuisine intégrée offre un confort de vie différentiant par rapport à d'autres biens. Il vous suffira de poser vos valises.
Actuellement le bien est loué, il sera libre a partir du 6 mars 2026 . Nota important, cette adresse n'est pas concernée par l'encadrement des loyers suivant le simulateur de la métropole de Grenoble en date du 16 02 2026
Proposé au prix de 139 000 euros HA à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché grenoblois, alliant emplacement recherché, faible coût de fonctionnement et potentiel patrimonial.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme MOREL au 0745472715.
DPE D 187 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots.

Charges annuelles : 687 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454177TDEL

 LA TRONCHE (38700)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité cet appartement de type T3 de 65.63m² carrez situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur de la résidence Le Charmeyran 1, construite en 1954, au 1 Place du Charmeyran à La Tronche.

Situé au pied du Vercors, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 6 min à pied et 2 min à vélo du CHU Nord Michallon. Il profite également de la proximité de l'arrêt Grand Sablon, desservi par les lignes de tram B et D ainsi que par la ligne de bus 41, facilitant les déplacements quotidiens.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et équilibrée comprenant une entrée de 2,34 m², un salon-séjour de 25 m² exposé sud-est avec accès au balcon, une cuisine indépendante de 8,70 m², deux chambres de 10,60 m² et 11,62 m², chacune équipée d'un placard, une salle de bains de 4,27 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Situé au 4eme étage sur 4 sans ascenseur, le logement profite d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.

L'appartement est vendu avec une cave
L'accès à l'immeuble est sécurisé par système Vigik.

Proposé au prix de l'expertise, ce bien présente une valeur locative estimée à 830 euros par mois (soit environ 10 000 euros par an) et offre une rentabilité attractive de 5,26 % pour un investisseur. Il constitue également une excellente opportunité pour une résidence principale, notamment pour un primo-accédant souhaitant bénéficier d'une capitalisation de crédit avantageuse.

Petite Copropriété de 9 lots habitables
Charges Copropriété : 1814 euros / An
Taxe foncière 2025 : 1133 euros / An

DPE : E (258kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 euros et 2180 euros, indexé sur les années 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE, au 0643332191 ou par courriel à t.delestre@proprietes-privees.com - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix de vente : 190 000euros HAI dont 8 000 eurosTTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 182 000 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grenoble 452 865 645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454 177- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 1814 euros.
Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .

Appartement

Ref. 439533SMIC

 GRENOBLE (38000)

Ideal Investisseurs!
Superbe appartement entièrement rénové situé 11 bd maréchal Joffre a Grenoble.

Vendu loué 795 euros/Mois
Bail meublé

Appartement meublé de 43,34m2 composé d'une chambre, d'une grande salle de bain avec douche a l'italienne, séjour double avec coin bureau et balcon.
Climatisation réversible dans la chambre et le séjour, parquet, cuisine sur mesure équipée.
Balcon donnant sur cour
1er étage avec ascenseur

Toutes les pièces de ce logement ont été entièrement rénovées il y a quelques mois avec gout.
Proximité immédiate du tram , bus et rocade.
A deux pas du parc Paul mistral et de l'hyper centre.
Possibilité de prendre un abonnement stationnement à la mairie de Grenoble pour 12 euros/mois.

Prix de vente : 139 000 euros.
Les honoraires sont a la charge du vendeur

DPE: A
GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020: Entre 310 et 470 euros/an.

Charges prévisionnelles annuelles : 790,00 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain MICCOLI, au 07 81 57 04 61 ou par courriel à s.miccoli@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain MICCOLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grenoble 537 470 569 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439533. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvain MICCOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 537 470 569 - .

Appartement

Ref. 453198LIBR

 SAINT-MARTIN-D'HERES (38400)

Appartement T4 meublé de 60.66 m2 situé dans le quartier Romain Rolland, au calme avec vue traversante Ouest - Est, proche des commerces, écoles maternelle, primaire, collège
Il dispose de 3 chambres, avec possibilité de 2 chambres, 1 séjour double avec cuisine équipée ouverte, 1 loggia,1 cave, vendu meublé.
Bien occupé avec bail d'un an (fin 31/12/2026) . bonne rentabilité

Prix : 129 150 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 et 1660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel BRUN, au 0684786422 ou, par courriel à li.brun@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 402958268 GRENOBLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 440 lots - dont 220 lots habitation.

Charges annuelles : 1600 euros.
Lionel BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402958268 GRENOBLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr